15 крупнейших экологических катастроф: Статьи экологии ➕1, 31.08.2021

Лесные пожары, наводнения, разливы нефти приковывают к себе внимание, когда попадают в топ новостей, но забываются уже через несколько месяцев. Plus-one.ru напоминает о крупнейших экологических катастрофах мира.

Последствия разлива нефти с танкера Exxon Valdez в 1989 году

Фото: AP / TASS / Jack Smith

Экологическая катастрофа — необратимое изменение природных комплексов, связанное с массовой гибелью живых организмов («Википедия»).

Если природные катастрофы из-за стихийных бедствий известны в истории человечества давно (извержение Везувия, погубившее город Помпеи), то техногенные (антропогенные) катастрофы — явление последнего столетия и результат деятельности людей.

По масштабам экологические бедствия делят на глобальные и локальные.

Глобальная экологическая катастрофа — гипотетическое происшествие, которое может привести к гибели всего живого на планете. Изменение климата, которое все чаще вызывает стихийные бедствия, может привести к реальному планетарному кризису. Если средняя температура Земли повысится на 1,5°C относительно доиндустриального уровня, это приведет к исчезновению многих видов животных и растений, сотни миллионов людей испытают дефицит воды из-за засухи, часть прибрежных территорий затопит океан, лесные пожары истребят места обитания зверей, птиц и насекомых.

ООН: пожары 2021 года — лишь начало серьезных последствий потепления

Семь выводов доклада об изменении климата

Локальные экологические катастрофы затрагивают ограниченную территорию. К ним относятся природные и техногенные катастрофы, которые вызывают гибель или серьезное нарушение одной и более местных природных систем.

Plus-one.ru составил подборку самых крупных локальных экологических катастроф.

В декабре 1952 года Лондон окутала едкая желто-черная дымка. В первые недели смог унес жизни 4 тыс. горожан. В следующие месяцы эта цифра выросла до 12 тыс., а последствия для здоровья (хронические заболевания сердца и дыхательной системы) получили 100 тыс. человек.

Смог был проблемой Лондона, так как дома и фабрики топили углем низкого качества, с примесями серы. Морозным днем 5 декабря погодные условия сложились так, что холодный воздух оказался ниже теплого и выбросы заводов, автомобилей и домохозяйств не рассеялись, а остались на уровне земли. Туман и дым образовали смог, который из-за безветрия продержался до 9 декабря. Тысячи людей отравились, но не могли добраться до больниц: из-за плохой видимости встал транспорт. Пожилые люди и дети, страдавшие респираторными заболеваниями, а также курильщики умирали от удушья.

После Великого лондонского смога в Британии начали вводить меры по отказу от угольного отопления.

Соленое бессточное озеро было четвертым по площади среди озер мира. Но высохло за 40 лет на три четверти в результате сельскохозяйственной деятельности.

Высохшее Аральское море

Фото: iStock

Аральское море до середины ХХ века занимало площадь 68 тыс. кв. км на территории нынешних Казахстана и Узбекистана. Глубина водоема достигала 68 м. Здесь вылавливали до 60 тыс. тонн рыбы в год. Баланс озера поддерживался естественным испарением воды, а питали его две реки — Сырдарья и Амударья.

В 1930-х воду этих рек направили на орошение хлопковых полей. Запаса прочности озеру хватило до 1961 года, когда оно начало резко мелеть. Со временем море превратилось в пустыню Аралкум.

Пылевые бури с пересохшего и оголившегося дна разносят пестициды, опасные для человека.

За 1962-1970 годы в реку Вабигон с предприятия по производству хлора Dryden Chemical Company было сброшено до 11 тонн ртути, что вызвало массовое отравление людей.

Канадские индейцы из двух общин численностью более 650 человек в Северо-Западном Онтарио ловили в реке рыбу, загрязненную ртутью, и ели ее. К концу 1960-х у коренного населения начали проявляться симптомы ртутного отравления (нарушения слуха, речи, зрения, координации) — болезни Минамата.

Сброс ртути в воду был запрещен в 1970 году, но выброс паров с предприятий продолжался до 1975 года.

1 июня 1974 года на заводе Nipro в городе Фликсборо (Великобритания) произошли взрыв и пожар.

Химическое предприятие выпускало капролактам — сырье для производства синтетического волокна. Технология производства предполагала использование огнеопасного циклогексана.

Его утечка произошла в нерабочую субботу. Когда пары этого легковоспламеняющегося вещества достигли водородной установки, циклогексан взорвался с мощностью, эквивалентной взрыву 45 тонн тротила на высоте 45 м над землей. Пожар продолжался 10 дней. Взрывная волна разнеслась на 6 км, повредив и разрушив до 2 тыс. зданий.

Взрыв и пожар унесли 64 жизни, 75 человек получили травмы разной тяжести. Река Трент, протекающая во Фликсборо, была закрыта для рыболовства из-за загрязнения.

10 июля 1976 года химический завод Icmesa швейцарской фирмы Hoffmann-La Roche аварийно выбросил облако диоксина — яда, смертельно опасного в мельчайших дозах.

Еще восемь дней после аварии предприятие продолжало работать. Тогда ядовитое облако уже осело на дома и сады и у людей начались приступы тошноты и другие симптомы отравления. 2 кг диоксина поразили площадь в 1,5 тыс. га. Для очистки территории было снято 20 см грунта. Людей эвакуировали, город на годы опустел. Впоследствии у половины эвакуированных из зоны заражения был диагностирован рак.

В декабре 1984 года случилась крупнейшая по числу жертв техногенная катастрофа. Произошел аварийный выброс 42 тонн ядовитого пара метилизоцианата в городе Бхопал, Индия.

Протесты после катастрофы в Бхопале

Фото: flickr / Joe Athialy

Авария произошла на заводе американской компании Union Carbide, которая выпускала пестицид с торговым названием «Севин» для сельского хозяйства. Облако метилизоцианата разнесло ветром и накрыло плотно населенные трущобы Бхопала. По разным данным, от 3 до 7 тыс. людей погибли в день аварии, еще 15-25 тыс. — позже, всего пострадали от 150 до 600 тыс. человек. Жители района катастрофы болели и умирали от зараженных воды и почвы еще 20 лет после аварии.

26 апреля — Международный день памяти жертв ядерных аварий и катастроф. День, когда в Чернобыле случилась крупнейшая катастрофа в истории мирного атома.

Весной 1986-го на чернобыльской АЭС в ходе экспериментов с аварийной системой произошел взрыв, приведший к разрушению значительной части реакторной установки. Радиоактивные вещества разнеслись ветром на тысячи км и осели на площади 207,5 тыс. кв. км на территориях 17 стран.

До конца 1986 года из зоны отчуждения (30 км вокруг станции) эвакуировали 116 тыс. жителей 188 населенных пунктов. В результате аварии на ЧАЭС 8,4 млн человек получили облучение, переселены около 404 тыс. человек, 600 тыс. ликвидаторов пострадали от различных доз радиации.

В результате пожара на заводе Sandoz в Швейцарии тонны агрохимикатов попали в Рейн, вызвав массовую гибель дикой фауны.

Пожар случился на складе промышленного комплекса Базель-Ланд близ города Базель в Швейцарии в ноябре 1986 года. В ходе тушения около 30 тонн токсичных веществ (включая пестициды и ртуть) попали в воздух и реку Рейн. Ее воды окрасились в красный цвет. Погибло 500 тыс. рыб. Причины пожара до сих пор не установлены.

Безопасна ли все‑таки ядерная энергетика и зачем в Россию свозят отработанный уран

Пять важных вопросов о мирном атоме

167 человек погибли из-за пожара на американской нефтяной платформе у берегов Великобритании. По числу жертв это крупнейшая авария в отрасли.

Нефтяная платформа Piper Alpha

Фото: flickr / Constant

Piper Alpha с 1976 года давала Великобритании около 10% всей нефти. Платформа была спроектирована для нефтедобычи и позже модифицирована под добычу газа. В июле 1988-го на ней случилась утечка конденсата и взрыв газа. Обломки судна, образовавшиеся в результате взрыва и пожара, попали в море, вызванное ими загрязнение представляло серьезную угрозу для морской флоры и фауны.

В результате разлива нефти с танкера Exxon Valdez в 1989 году было загрязнено около 2 тыс. км береговой линии Аляски.

Танкер Exxon Valdez

Фото: flickr / kurtschwehr

Экологическое бедствие случилось 24 марта в проливе Принца Уильяма, когда танкер американской компании ExxonMobil налетел на риф. Около 40,9 млн л нефти попали в море и образовали пятно площадью 28 тыс. кв. км.

От загрязнения погибло 250 тыс. птиц, 22 косатки, 3 тыс. морских выдр, 300 тюленей. Для хрупких субарктических экосистем нефтеразливы фатальны, а уборка нефти в условиях севера (низкая температура, движение льда, непредсказуемая погода) даже сейчас малоэффективна.

В ходе военных действий в Персидском заливе была умышленно разлита сырая нефть. Загрязнение покрыло 700 км побережья Саудовской Аравии и привело к массовой гибели животных. 19 января 1991 года по приказу президента Ирака Саддама Хусейна в море было сброшено 816 тыс. тонн сырой нефти. Иракские войска также подожгли более 700 нефтяных скважин Кувейта.

Пожары привели к гибели 30 тыс. птиц. Небо Кувейта было покрыто черным дымом до ноября 1991 года. Во время пожаров жители дышали воздухом с превышением загрязнения на 900% от норм ВОЗ. На береговой линии погибло от 50 до 90% фауны, 25% болот и топей не восстановились.

Почему Россия тонет в нефти

Что нужно сделать, что предотвратить разливы топлива

13 ноября танкер «Престиж» потерпел бедствие у берегов Галисии (Испания), вылив в морскую воду высокосернистый мазут.

Танкер «Престиж» 1975 года постройки, зафрахтованный российским консорциумом «Альфа-групп», направлялся из Санкт-Петербурга в Сингапур.

Старая однокорпусная конструкция танкера не выдержала шторма в Бискайском заливе, из 35-метровой трещины в корпусе вылилось 20 млн галлонов мазута (примерно 85,5 тыс. тонн). Судно затонуло на глубине 3,7 км в 210 км от берегов Галисии (Испания).

Трагедия обернулась экологической катастрофой — погибли 115 тыс. птиц, потери понесли рыболовство и туризм. 300 тыс. добровольцев со всей Европы участвовали в очистке побережья.

Около 5% площади Мексиканского залива (75 тыс. кв. км) покрылось нефтью в результате аварии на буровой платформе, арендованной транснациональной компанией BP.

Нефтяная платформа Deepwater Horizon

Фото: flickr / Jim McKinley

20 апреля 2010 года произошли взрыв и пожар. Погибли 13 человек. Из-за повреждений скважины на глубине 1,5 тыс. м началась утечка нефти в залив. Ее смогли остановить лишь через 152 дня. За это время в море вылилось 5 млн баррелей нефти.  1770 км побережья были загрязнены.

На нем было обнаружено более 6,8 тыс. мертвых животных. В заливе ввели запрет на рыбный промысел.

Токсичный красный шлам залил округу города Айка в Венгрии и попал в Дунай.

Последствия аварии на алюминиевом заводе Ajkai Timfoldgyar

Фото: flickr / joão batista

4 октября 2010 года на заводе Ajkai Timfoldgyar по производству алюминия в 160 км от Будапешта произошел взрыв, в результате которого разрушилась плотина резервуара с ядовитыми отходами. Красный шлам, состоящий из токсичных оксидов железа и примесей, разлился и затопил окружающие деревни. Погибли 10 человек, 140 были ранены и получили ожоги, многие остались без крова. Всего в окружающую среду попало 1,1 млн куб. м отходов.

Они полностью погубили экосистему реки Марцаль.

Землетрясение и цунами обрушились на берег Японии и привели к аварии на АЭС «Фукусима-1». Радиоактивное загрязнение распространилось на 20-30 км.

Авария на АЭС Фукусима-1

Фото: flickr / Denis Golubev

В марте 2011 года землетрясение силой в 9,0 баллов вызвало отключение электроэнергии на атомной электростанции Фукусима, а цунами высотой до 40 м затопило дизельные генераторы в ее подвалах — так произошла радиационная авария максимального, седьмого уровня по Международной шкале ядерных событий (INES). Ядерное топливо в реакторах первого-третьего энергоблоков расплавилось, в результате пароциркониевой реакции и скопления водорода рванула гремучая смесь на первом, третьем и четвертом энергоблоках. В окружающую среду попали в основном летучие радиоактивные элементы, такие как изотопы йода и цезия, объем выброса составил до 20% от выбросов при Чернобыльской аварии.

Все описанные катастрофы случились за последние 70 лет и связаны с техническим прогрессом. Почти во всех ситуациях люди, принимающие решения, в той или иной степени знали о риске, но не воспринимали его всерьез, недооценивали последствия или ставили выгоду выше возможного ущерба для природы и жизни людей.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Автор

Наталья Маркова

Крупнейшие экологические катастрофы 21 века

Аргументы Недели →

В мире

13+

31 октября 2020, 16:03

Артём Луговский

Фото: соцсети

Мы живем в индустриальном обществе, где нас постоянно окружают заводы, фабрики и прочие предприятия, которые могут принести вред окружающей среде. В поисках легких денег люди забывают об ответственности перед сохранением природы, что может привести к непоправимым последствиям. Некоторые происшествия могут повлечь не только человеческие жертвы, но и экологические катастрофы, которые очень сложно исправить.

Камчатка

Совсем недавно произошла экологическая катастрофа на полуострове Камчатка. Причина все еще устанавливается. Самой распространённой гипотезой считается, что причиной могли стать отравляющие вещества, попавшие через реку Налычева. Недалеко от реки находится два полигона: полигон Козельский, где захоронены ядохимикаты, и действующий полигон Радыгино. Позже Greenpeace опубликовал спутниковые снимки, где возле места, куда впадает река Налычева, образовались мутные разводы. Губернатор Камчатки назвал возможные причины катастрофы: деятельность человека, природные воздействия и вулканические проявления. Какие такие могли произойти природные воздействия, из-за которых погибло 95% обитателей океана вблизи Камчатки, губернатор не уточнил. Экологи же обнаружили в воде нефтепродукты, превышающие норму в 4 раза. Сёрфингисты после занятий серфингом испытывали помутнение, сухость, боль и ощущение пленки на глазах, у многих был ожог роговицы. Какие будут дальнейшие последствия для региона, еще не ясно.

Взрывы на химическом заводе в городе Цзилинь (Китай)

13 ноября 2005 года в городе Цзилинь произошло несколько взрывов на химическом заводе. Причиной послужили ошибки персонала в работе с операционными системами. В итоге погибло шесть человек, и несколько десятков получили травмы. От вспышек заболеваемости погибло в сотни раз больше людей.

В атмосферу было выброшено около 100 тонн токсичных веществ: бензол, нитробензол и прочие. Экологи обнаружили уровень бензола в окружающей среде, который превышал допустимую норму в 108 раз. А это вещество может вызывать развитие лейкемии и других болезней иммунной системы даже в малых количествах. Рядом с городом дно рек Сунхуа и Амур покрылось ядовитым илом на протяжении 80 км. В связи с чем был приостановлен водозабор этих рек, и несколько провинций осталось без источников пресной воды.

Авария на АЭС Фукусима-1

11 марта 2011 года сильнейшее цунами и землетрясение повредили систему электроснабжения и дизельные генераторы АЭС Фукусима-1, что вызвало расплавление активной зоны реакторов в энергоблоках. В итоге произошёл взрыв, который привел к одной из самых крупных экологических катастроф мира.

Из-за негерметичной оболочки ТВЭЛов произошла утечка радиоактивного цезия, и уровень радиации начал быстро подниматься. Специалисты обнаружили в морской воде превышение норм иода-131 и количество цезия-137, которое было существенно ниже допустимой нормы. Через некоторое время радиоактивность воды превысила норму в 4385 раз. Это привело к различным мутациям у водных обитателей. Через год на побережье возле АЭС уровень радиации превысил норму в сто раз. Дезактивация зараженной почвы ведется до сих пор.

Большинство этих катастроф происходили из-за невнимательности и халатности людей. Особенно в индустриальное время человек для планеты представляет наибольшую опасность.

Подписывайтесь на Аргументы недели:
Новости |
Дзен |
Telegram

• экология
• катастрофа
• Камчатка
• Цзилинь
• Фукусима

Новости МирТесен

Политика

Политика

Политика

Политика

Политика

Политика

В мире

Общество

Политика

Общество

Общество

Общество

Общество

Политика

Общество

Общество

Политика

Политика

Новости МирТесен

Политика

Общество

Говорят, что. ..

Общество

Хронология: Крупные экологические катастрофы

Экологические катастрофы

Промышленные катастрофы по всему миру, многие из которых связаны с многонациональными корпорациями, нанесли значительный ущерб здоровью, окружающей среде и экономике. Такие трагедии также привели к длительным судебным разбирательствам и привели к принятию новых глобальных правил.

«Четыре большие болезни, связанные с загрязнением окружающей среды» Японии

Женщина держит жертву болезни Минамата в Минамате, Япония, 1973 год.
АП Фото

Десятилетия неправильного обращения с промышленными отходами в Японии привели к неоднократным вспышкам серьезных заболеваний, начиная с 1912 года, когда сообщалось о болезни Итай-итаи, болезненном состоянии кожи и костей. Компания Mitsui Mining & Smelting обвиняется в сбросе кадмия в реку Цзиньцзу. Две версии болезни Минамата, которая может привести к параличу и смерти, возникли в 1956 и 1965 годах после того, как Chisso Corporation и Showa Denko K.K. сбрасывать метилртуть в местное водоснабжение. Йоккаитская астма проявляется в 19 лет56, и вина ложится на нефтехимические перерабатывающие и нефтеперерабатывающие заводы Yokkaichi Kombinato. В 1971 и 1973 годах окружные суды признали Чиссо и Сева Денко полной ответственностью [PDF] за болезнь Минамата, присудив жертвам миллионы долларов компенсации. Аналогичные постановления следуют и в отношении других заболеваний, хотя проблемы со здоровьем из-за болезней и связанные с ними судебные тяжбы продолжаются. Опыт Японии побуждает многие страны устанавливать новые ограничения на промышленные загрязнители, в том числе посредством Минаматской конвенции о ртути, международного договора, который в итоге подписали 128 стран.

1912–1965

Загрязнение нефтью дельты Нигера

Нефть из протекающего трубопровода горит в Гои-Бодо, болотистой местности в дельте реки Нигер, 12 октября 2004 года.
Остин Экейнде/Reuters

Приблизительно от девяти до тринадцати миллионов баррелей нефти [PDF] разлилось в дельте Нигера за пятьдесят лет с тех пор, как в 1958 году здесь началась коммерческая добыча нефти, в основном в результате нефтяных операций, находящихся в совместной собственности Shell и правительства Нигерии, что делает дельту одним из самые загрязненные районы мира. Гражданские беспорядки вспыхивают из-за того, как правительство распределяет нефтяные богатства; и есть случаи похищения и убийства боевиками нефтяников, взрыва трубопроводов и кражи нефти. Нигерия также сталкивается с волнениями из-за значительного ущерба рыболовству, а также качеству воды и почвы. В 2008 году четыре нигерийских фермера подали иск в голландский суд против Shell, но суд отклонил большинство исков. Shell заявляет, что лишь небольшой процент разливов происходит из-за сбоев в работе, и что большинство из них вызвано саботажем и кражами, связанными с внутренним конфликтом в стране. В 2009, компания урегулировала судебный процесс, обвиняя ее в сговоре с правительством при казни шести активистов в 1995 году, но не признает никаких нарушений.

Деградация Амазонки в Эквадоре

Яма для отходов, заполненная сырой нефтью, оставшейся после буровых работ Texaco несколько лет назад, находится недалеко от амазонского города Сача, Эквадор, 21 октября 2003 года.
Лу Дематтеис/Reuters

Более четырехсот миллионов баррелей токсичных нефтяных отходов выбрасывается в водоразделы в результате нефтяных операций в тропических лесах Амазонки в течение почти тридцати лет, что, по утверждению коренного населения, вызывает широко распространенные проблемы со здоровьем. Коренные общины предъявляют иски о возмещении ущерба за очистку в судах США, но позже дело передается в суды Эквадора по запросу Chevron. Chevron утверждает, что Petroecuador, государственная нефтяная компания, с которой она сотрудничала в тот период, несет ответственность за ущерб окружающей среде, и подает в Гааге международный арбитражный иск против правительства Эквадора за попытку уклониться от договорных обязательств. В феврале 2011 года Верховный суд Эквадора обязал Chevron выплатить 8,6 миллиарда долларов в качестве компенсации за ущерб, плюс еще 9 долларов.миллиардов, если компания не принесет извинений. Но Chevron оспаривает решение. В 2018 году трибунал, находящийся в ведении Постоянного арбитражного суда в Гааге, вынес решение в пользу Chevron, заявив, что решение Верховного суда 2011 года было результатом мошенничества, взяточничества и коррупции. Суд все еще определяет ущерб, понесенный Chevron.

1964–1990

Деградация Амазонки в Перу

Яма для отходов сырой нефти, часть Oxy, недалеко от Хосе Олайя, Перу, 2003 г.
Amazon Watch/Клаус Кьерби/Расимос де Унгурауи

Приблизительно девять миллиардов баррелей нефтяных сточных вод сбрасываются в водоразделы Амазонки, что, по словам членов коренного перуанского сообщества ачуар, вызывает необъяснимые заболевания, опухоли, кожные заболевания и выкидыши из-за воздействия нефти. В 2007 году община Ачуар подала в суд США на базирующуюся в США компанию Occidental Petroleum за ущерб окружающей среде и здоровью, вызванный загрязнением. Истцы утверждают, что компания проигнорировала отраслевые стандарты и нарушила законы США, Перу и международное право. Occidental говорит, что нет никаких доказательств пагубного воздействия на здоровье. В 2015 году обе стороны пришли к соглашению вне суда, размер которого не разглашается.

1971–1996

Война на шахте Пангуна в Папуа-Новой Гвинее

Река Джаба все еще загрязнена шахтными стоками, которые окрасили русло реки в медно-синий цвет, май 2010 года.
Скотт Крокер / Восток-Запад Центр

Жители острова Бугенвиль заявляют о крупномасштабном разрушении окружающей среды медным рудником Пангуна, принадлежащим глобальному горнодобывающему конгломерату Rio Tinto, одному из крупнейших в мире открытых рудников. После того, как шахта была открыта в 1972 году, около одного миллиарда тонн горнодобывающих отходов, содержащих серу, мышьяк, медь, цинк, кадмий и ртуть, сбрасывались в местную речную систему, что сделало сорокамильную часть системы биологически мертвой. экологические активисты. Ситуация рождает в 1989 к десятилетнему восстанию жителей Бугенвиля против правительства из-за оставшихся без ответа обид. В 2000 году жители острова подали иск против Rio Tinto в федеральный суд США в соответствии с Законом о правонарушениях в отношении иностранцев, который допускает иски против компаний, нарушающих международное право. Rio Tinto называет обвинения в иске ложными и клеветническими. Шахта остается закрытой, но правительство Бугенвиля дало понять, что ее можно восстановить.

1972–1989

Диоксиновое облако Севезо, Италия

Четырехлетняя девочка, стоящая рядом с матерью и сестрой, страдает от ожогов, вызванных ядовитым облаком химикатов, распространившимся из швейцарской фирмы в 1976 году.
Франсуа Лошон/Gamma-Rapho/Getty Images

Облако диоксина в результате аварии на химическом заводе недалеко от Севезо, Италия, заразило не менее двух тысяч человек и привело к забою восьмидесяти тысяч животных, чтобы предотвратить попадание яда в пищевую цепь. Пять сотрудников завода, местного филиала швейцарского производителя косметики Givaudan, привлечены к уголовной ответственности и осуждены, а компания обязана выплатить компенсацию в размере 20 миллиардов лир (примерно 13 миллионов долларов) после урегулирования спора в 1919 году.80. Авария также побудила Европу принять Директиву Севесо в 1982 году, которая регулирует производство и хранение опасных материалов.

Разлив французского танкера Amoco Cadiz

Рабочие убирают пляж на побережье Бретани, Франция, после того, как нефтяной танкер сел на мель в 1978 году.
Жан-Клод Дойч/Paris Match/Getty Images

Танкер Amoco разлил примерно два миллиона баррелей нефти у берегов Франции, загрязнив примерно двести миль береговой линии и нанеся вред дикой природе. Катастрофа произошла всего через месяц после встречи сторон, подписавших Международную конвенцию по предотвращению загрязнения с судов (МАРПОЛ), целью которой было расширение требований безопасности для танкеров с целью снижения вероятности загрязнения. В ответ на иск, поданный французским правительством, предприятиями и частными лицами, окружной суд США приказывает Amoco выплатить 200 миллионов долларов в качестве компенсации расходов на очистку и возмещение ущерба французскому правительству и городам. Достаточное количество стран ратифицировали конвенцию MARPOL в 1982, а новые международные правила для танкеров вступают в силу через год, хотя неясно, как инцидент повлияет на ратификацию.

Утечка цианистого газа в Бхопале, Индия

Одиннадцатилетний ребенок родился с шестью пальцами на обеих руках, что, по утверждению активистов, свидетельствует о врожденных дефектах, вызванных унаследованным загрязнением от завода по производству пестицидов Union Carbide в Бхопале.
Рейнхард Краузе/Reuters

Утечка газообразного метилизоцианата с химического завода американской компании Union Carbide в Бхопале, Индия, унесла жизни не менее четырех тысяч человек, заразила около полумиллиона человек и оставила выживших с многочисленными заболеваниями, включая слепоту и хронические респираторные заболевания. , и врожденные дефекты. Правительство Индии принимает от Union Carbide урегулирование в размере около 470 миллионов долларов в 1989, что жертвы говорят, является неадекватным. Нью-Дели добивается экстрадиции гендиректора компании из США для уголовного преследования, но Вашингтон отказывается, и он больше не возвращается и умирает в 2014 году. Жертвы продолжают бороться за компенсацию. После инцидента правительство Индии принимает законы о промышленных авариях, в том числе Закон о защите окружающей среды 1986 года и Закон о страховании гражданской ответственности 1991 года.

Чернобыльская ядерная катастрофа

Рабочий измеряет уровень радиации после взрыва на Чернобыльской АЭС.
Валерий Зуфаров-Владимир Репик/ТАСС/Getty Images

Взрыв реактора на Чернобыльской АЭС в Советской Украине в 1986 году — спустя семь лет после частичного расплавления атомной электростанции Три-Майл-Айленд в Пенсильвании — омрачает будущее ядерной энергетики во всем мире. Чернобыльская катастрофа непосредственно унесла жизни 31 человека, хотя оценки долгосрочного числа погибших сильно разнятся: от оценки Всемирной организации здравоохранения в пять тысяч смертей до девяноста тысяч по данным Гринпис. В ответ более 110 стран подписали Конвенцию об оперативном оповещении о ядерной аварии, договор, требующий уведомления о любых потенциальных трансграничных ядерных авариях. Развитие ядерной энергетики во многих местах замедляется: Соединенные Штаты не могут утвердить новую атомную электростанцию ​​до 2012 года, а некоторые европейские страны, в частности Дания, Италия, Швеция и Германия, вводят запреты на ядерную энергетику или иным образом планируют поэтапный отказ от ядерной энергетики.

Разлив нефти Exxon Valdez

Бригады по уборке пытаются восстановить залитый нефтью пляж в проливе Принца Уильяма после катастрофы Exxon Valdez.
Майк Блейк/Reuters

Принадлежащий Exxon Shipping Company Нефтяной танкер Exxon Valdez вылил 10,8 млн галлонов сырой нефти в пролив Принца Уильяма у побережья Аляски после столкновения с рифом. Разлив загрязняет 1300 миль береговой линии, убивая 250 000 морских птиц, 3 000 морских выдр и 250 белоголовых орланов, а также уничтожает миллиарды икринок лосося, нанося серьезный удар по рыбной промышленности Аляски. В ответ на глобальную озабоченность Конгресс США принимает новое законодательство, регулирующее судоходство, в том числе Закон о загрязнении нефтью от 1990, который ужесточает штрафы за разливы нефти, устанавливает требования к конструкции судов и требует, чтобы все танкеры, работающие в водах США, имели двойной корпус. Кроме того, поправка 1992 года к Международной конвенции по предотвращению загрязнения с судов (МАРПОЛ), которую к 2021 году подписали более 155 человек, требует, чтобы все вновь строящиеся танкеры имели двойной корпус.

Разлив цианида в Румынии

Окунь, отравленный цианидом, на берегу реки Тиса, 12 февраля 2000 года.
Ярослав Пап/AP Photo

Золотой рудник Бая-Маре в Румынии вылил более тридцати четырех миллионов галлонов цианида в реки Лупес, Сомеш, Тиса и Дунай. Разлив уничтожает водную и растительную жизнь на десятки миль, затрагивая местную рыбную промышленность и препятствуя доступу к питьевой воде для жителей Сербии, Венгрии, Румынии и Болгарии на несколько месяцев. В 2001 году Венгрия подала в суд на горнодобывающую компанию, совместное австралийско-румынское предприятие Aurul, на возмещение ущерба рыболовству примерно на 200 миллионов долларов. Через несколько месяцев после инцидента добыча полезных ископаемых возобновляется, но в 2005 году судья Европейского Союза запретил добычу полезных ископаемых на 85 процентах участка до проведения дальнейшего расследования. Попытки запретить использование цианида в горнодобывающей промышленности Румынии неоднократно блокировались. В 2010 году Европейский парламент предлагает запретить использование цианидов в горнодобывающей промышленности по всему ЕС, но Европейская комиссия так и не ввела этот запрет [PDF].

Сброс токсичных отходов в Кот-д’Ивуаре

Эксперты убирают токсичные химические отходы, сброшенные в деревне Акуэдо на Берегу Слоновой Кости, 18 сентября 2006 года.
Люк Ньяго/Reuters

Голландский нефтетрейдер Trafigura перевозит четыреста тонн токсичных отходов, состоящих из каустической соды и нефтяных остатков, из Амстердама в Абиджан, сбрасывая их в систему отходов ивуарийского города. Со свалкой мусора связаны гибель семнадцати человек и болезни до ста тысяч человек. Trafigura не признает никаких нарушений [PDF] и возлагает вину за инцидент на субподрядчика. В 2007 году компания соглашается заплатить около 19 долларов.5 миллионов ивуарийскому правительству на очистку и компенсацию жертвам. В 2009 году она выплачивает еще 45 миллионов долларов тридцати тысячам жертв, подавших иск против компании в британский суд, но по-прежнему отрицает какие-либо правонарушения.

Глубоководный разлив нефти

Пеликаны, покрытые нефтью после разлива нефти компанией BP в Мексиканском заливе, Луизиана, 6 июня 2010 г.
Ли Селано/Reuters

Взрыв на нефтяной платформе BP в Мексиканском заливе, которая бурила под водой на глубине более одной мили, унес жизни одиннадцати человек и стал причиной крупнейшего разлива нефти в истории США, оцениваемого почти в пять миллионов баррелей. Официальные лица США изо всех сил пытаются сдержать разлив, который длится почти три месяца, и стихийное бедствие наносит ущерб пляжам, дикой природе, рыболовству и туризму на сумму около 17,2 миллиарда долларов. Администрация президента США Барака Обамы оказывает давление на BP, чтобы она создала фонд в размере 20 миллиардов долларов для компенсации ущерба и очистки. Он также вводит шестимесячный запрет на глубоководное бурение нефтяных скважин и создает комиссию для изучения разлива. Следуя рекомендациям комиссии, администрация вводит новые правила бурения, хотя многие из них позже отменены при администрации Дональда Дж. Трампа.

Лесные пожары Амазонки

Незаконно зажженный огонь в тропических лесах Амазонки к югу от Ново-Прогрессо в штате Пара, Бразилия, 15 августа 2020 года.
Карл де Соуза/AFP/Getty Images

Рекордные лесные пожары в бразильских тропических лесах Амазонки подчеркивают растущую обеспокоенность по поводу обезлесения и освоения Амазонки. Пожары там часто намеренно устраивают в сельскохозяйственных целях, но иногда выходят за пределы намеченных границ. Лесные пожары в 2019 и 2020 годах были особенно интенсивными: зарегистрировано более восьмидесяти тысяч пожаров и сожжено более трех миллионов гектаров, что превышает площадь штата Массачусетс. Президент Бразилии Жаир Болсонару, который, по словам критиков, допустил увеличение вырубки лесов, сначала отказывается от глобальной помощи, но позже принимает 12 миллионов долларов от Соединенного Королевства. Многие эксперты винят мясную и соевую промышленность в большей части вырубки лесов; по некоторым оценкам, на разведение крупного рогатого скота приходится до 80 процентов утраты тропических лесов. Бразильский конгломерат JBS S.A., крупнейший переработчик мяса в мире, обещает улучшить свою практику закупки крупного рогатого скота после того, как расследования связывают некоторых его поставщиков с незаконной вырубкой лесов.

2019–2020

Окружающая среда, изменение климата и здоровье

Окружающая среда, изменение климата и здоровье

Мы стремимся к более здоровой окружающей среде, укрепляя лидерство в секторе здравоохранения, создавая механизмы политической и социальной поддержки и отслеживая прогресс в достижении Целей устойчивого развития в отношении экологических угроз для здоровья.

О нас

Гигиена окружающей среды в чрезвычайных ситуациях

WHO/H. Рафалия

©
Кредиты

Чрезвычайные ситуации, в том числе вызванные стихийными бедствиями (например, землетрясения, ураганы, наводнения, оползни, лесные пожары и засухи), техногенными опасностями (например, разливы химических веществ, нарушение инфраструктуры), сложными ситуациями (вызванными конфликтом) и вспышками, привести к заболеваниям, связанным со здоровьем, и воздействовать на население во всех контекстах.

Масштабы и типы радиологических и ядерных аварийных ситуаций могут варьироваться от изолированного профессионального или медицинского переоблучения человека до крупной катастрофы глобального масштаба.

Окружающая среда, изменение климата и здоровье

Чрезвычайные ситуации

Вмешательства

Мониторинг

Места и население

Обучение

Чрезвычайные ситуации в WASH

Читать

2 Список

©
Кредиты

Природные явления и химические инциденты

Читать

WHO/V. Арискейн

©
Кредиты

Радиационные чрезвычайные ситуации

Читать

WHO/S.Kuhn-Pixabay

©
Кредиты

Цель инструментария ВОЗ для оценки рисков для здоровья человека: химические опасности состоит в том, чтобы предоставить пользователям руководство по выявлению, получению и использованию информации…

Последствия радиологических и ядерных аварийных ситуаций для здоровья могут длиться десятилетиями. Уроки, извлеченные из прошлых радиологических и ядерных аварий, продемонстрировали…

Глава 9 Руководства ВОЗ по качеству питьевой воды (GDWQ) содержит руководство, касающееся радиологических аспектов питьевой воды.
Управление…

Недавние чрезвычайные ситуации в области общественного здравоохранения, такие как вспышка болезни, вызванной вирусом Эбола, в Западной Африке (2014–2015 гг.), появление синдрома вируса Зика в…

Руководство по оценке и выражению неопределенности в оценке опасности доступно в Проекте гармонизации Документ № 11, 2-е издание (2017 г. ). The 2nd…

Это руководство представляет собой обновленную версию руководства Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) 1999 г. по применению йодной блокады щитовидной железы (ITB) с особым акцентом на…

Это временное руководство предназначено для медицинских работников, которые могут принимать пациентов
подвергались воздействию химического оружия в медицинских учреждениях.
Руководство…

Цель Руководства ВОЗ по управлению общественным здравоохранением в случае химических инцидентов состоит в том, чтобы предоставить всесторонний обзор принципов и ролей…

Общие пробелы в готовности систем здравоохранения во всем мире в целом хорошо понимаются, но часто не рассматриваются всесторонне и систематически…

Цунами 26 декабря 2004 г. опустошило прибрежные районы одиннадцати стран вокруг Индийского океана. В рамках беспрецедентного реагирования на чрезвычайные ситуации заинтересованные стороны…

Злонамеренное заражение пищевых продуктов в террористических целях представляет собой реальную и текущую угрозу, и
преднамеренное заражение пищевых продуктов в одном месте могло иметь.

Взгляд изнутри: Птицефабрика — Latifundist.com

Взгляд изнутри:

Птицефабрика

Украинскую курятину экспортируют уже в 80 стран мира. Самый большой удельный вес в экспорте приходится на Ирак (28%), Казахстан (9%), и Узбекистан (7%), а также страны ЕС (в частности, Нидерланды (8%). Сейчас украинские птицеводы настроены завоевать рынки Китая, Японии, Саудовской Аравии. Так, за период 2014–2015 гг. украинский аграрный экспорт достиг отметки $14,1 млрд.

Лидером рынка промышленного производства мяса птицы в Украине является «Мироновский хлебопродукт», который с 2013 года начал экспортировать продукцию в страны ЕС после прохождения сертификации.

3 причины узнать об МХП:

• Самый большой производитель курятины в Украине. В 2015 году по предварительным данным было произведено порядка 550 тыс. т продукции.
• Предприятия МХП сертифицированы по стандартам качества ISO 22000 – «Система управления безопасностью», ISO 9001— «Система управления качеством», FSSC 2200 — «Система управления безопасностью», а также по стандартам ЕС. Прошли сертификацию BRC.
• Самый крупный экспортер курятины в Украине – поставляет мясо птицы в более чем 60 стран мира.

Мы решили изучить производство курятины, узнать, какие принципы соблюдаются компанией для поддержания высокого качества и безопасности продукции, начиная с закладки яиц и до транспортировки уже готовой курятины.

Инкубатор

История началась с яйца

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ

В целях безопасности сотрудникам птицефабрик не рекомендовано выращивать кур дома. В качестве компенсации каждому из них ежемесячно выделяется 6,5 кг мяса цыплят-бройлеров.

Инкубаторно-птицеводческая станция: тут зарождается жизнь! Прежде чем зайти в помещение, проходим обязательный санитарный контроль: принимаем душ, надеваем специальные костюмы и обувь. Заодно узнаем, что всю спецодежду каждый день стирают и дезинфицируют.

На предприятии в каждом из 6 инкубационных залов по 17 инкубационных машин, которые вмещают по 115 тыс. яиц. Каждый день около 700 тыс. штук яиц доставляют со специальной птицефабрики, также входящей в состав МХП, где содержат родительское поголовье кур (чтобы сформировать родительское поголовье, цыплят привозят из Германии и обновляют каждые 65 недель).

Перевозка яиц происходит при строго заданной температуре и влажности. Более 5 дней яйца не хранятся, так как количество вылупившихся цыплят из-за этого снижается на 0,7-1,5%.

«Температура в машине зависит от того, сколько яйца уже хранились или будут храниться у нас. Если закладывать будем, допустим, сегодня, то устанавливаем температуру +18°C, если же через пару дней, то +15°C. Влажность составляет 65-80%: чем дольше хранятся яйца, тем выше влажность. Мы понижаем температуру и повышаем влажность, чтобы сохранить качество яиц. Но стараемся не практиковать хранение и делаем закладку день в день»

Александр Буштец

начальник инкубаторно-птицеводческой станции Мироновской птицефабрики, входящей в состав МХП

Во время закладки каждое яйцо просвечивают специальными лампами, чтобы выявить насечку, а поврежденные, деформированные (слишком вытянутые или круглые, которые могут выпасть при транспортировке) или грязные отбирают и вручную заменяют в лотке качественными. Оптимальная толщина скорлупы должна быть 0,30-0,32 микрона. Затем их укладывают в ящики, которые помещают в инкубатор.

На инкубаторно-птицеводческой станции действует «правило подводников»: двери обязательно должны быть закрыты. Это нужно, чтобы обезопасить яйца от сквозняков, предотвратить распространение микробов и изменение давления в помещении инкубатора.

Жизнь начинается

цыплята покидают скорлупу

Следующий этап – это отбор здоровых цыплят. Затем каждый цыплёнок вакцинируется и обрабатывается специальным раствором против вируса Гамбора, болезни Ньюкасла и бронхита.

Птицефабрика

Зоны выращивания

На площадках выращивания уровень контроля биобезопасности ещё выше: душ, спецодежда и дезрастворы у каждой двери и для ног, и для рук. Машины привозят комбикорма и загружают его в специальные бункеры для комбикорма, не заезжая на территорию площадки выращивания. В случае если машине всё-таки необходимо заехать на территорию, она должна пройти обработку, для чего у ворот размещен бассейн с дезинфицирующим средством.

Всего в состав комплекса по выращиванию птицы на Мироновской птицефабрике (одной из бройлерных птицефабрик МХП) 24 площадки выращивания, на каждой из которых по 16 птичников. На одной площадке выращивают порядка 800 тыс. голов, а в одном птичнике — порядка 50 тыс. цыплят. Здесь птицу 45 дней выращивают в специальных, максимально комфортных для жизни условиях (уровень освещенности, температура, влажность).

К примеру, однодневных цыплят помещают в ярко освещенные птичники с температурой выше 30 градусов, то есть в максимально комфортные для них условия, когда у цыплят еще отсутствует терморегуляция. По мере взросления у птицы формируется система терморегуляции, поэтому для ее комфорта температура в птичнике понижается. Кроме того, для правильного развития физиологии птицы (внутренних органов и систем организма) в птичнике также понижается уровень освещения. В течение всего жизненного цикла птица живет в обычном световом режиме «день-ночь».

«Все комбикорма у нас собственного производства, поэтому лузгу подсолнечника, из которого мы производим жмых, используем для подстилки в птичниках. У нас есть 5 рецептов комбикормов для птицы, которые меняются в зависимости от ее возраста. Каждую неделю ветврач проводит осмотры, при необходимости вакцинирует, а также пересматривает рацион, добавляет минералы, микро- и макроэлементы»

Олег Чорнобой

начальник производственного участка по выращиванию птицы № 23

Подача корма и воды полностью автоматическая, птица ест и пьет вдоволь и когда захочет. В основной состав комбикормов входят кукуруза, жмых подсолнечника, соевый шрот, обеспечивающие птице полный набор микро- и макроэлементов для здоровой жизнедеятельности.

Фактически в МХП организовано безотходное производство. Органическая смесь на основе куриного помета используется в качестве удобрений на своих же полях, а лузга подсолнечника применяется в качестве альтернативного топлива – ее сжигают в котельных и получают тепловую энергию и пар.

Идеальная дезинфекция

«После того, как мы вырастили птицу, бригада отлова отправляет птицу на комплекс по переработке цыплят-бройлеров, и мы сразу начинаем проводить в грязном помещении дезинфекцию. Потом мы убираем помет и чистим помещение. Согласно технологии и правил внутреннего распорядка от убоя до посадки нового поголовья цыплят в птичники должно пройти не меньше 14 дней, за это время специальная бригада проводит все процедуры очистки и дезинфекции помещений», – говорит главный зоотехник комплекса «Липлява» Виктор Билодид.

Каждые 45 дней, когда взрослых кур вывозят на перерабатывающий комплекс, помещения птичников полностью приводят в порядок. В МХП создана отдельная бригада по уборке помещений, которые проводят целый ряд мер:

1. Уборка и вывоз птичьего помета.
2. Очистка и дезинфекция помещений специальными аппаратами Керхер.
3. Просушка и побелка известью.
4. Завоз шелухи и газация, санация птичников.
5. Дегазация птичников и посадка птицы.

Очень важно обработать стены, потолок, пол, каждую кормушку и поилку, чтобы на них не осталось и следа от предыдущего поголовья. Сделать это вручную невозможно. Поэтому особое внимание уделяется очистке и дезинфекции помещений с помощью аппаратов высокого давления для мойки с подогревом воды. Они могут повышать температуру воды до 155°C, что позволяет ускорить очистку, уменьшить рабочее давление и расход чистящих средств. Это уже два в одном: и качественная чистка, и оптимизация данного процесса. В МХП используют аппараты HDS компании «Керхер».

«Это помогает нам очень быстро и эффективно использовать и воду, и дезинфектанты одновременно, так как в аппарате есть два бака для чистящих средств с функцией автоматической промывки. Он очень хорошо нагревает воду, даёт высокое давление, что позволяет устранять все возможные загрязнения», – рассказывает бригадир бригады мойки птичников Петр Комендант.

«Мы уже 10 лет сотрудничаем с МХП. Они длительное время пользуются нашими аппаратами, и могу сказать, что качество мойки улучшается на 50% как минимум с помощью АВД. Аппарат нагревает воду до 155°C, превращая её в мокрый пар, а также может наносить моющие и дезинфицирующие средства. Это сокращает затраты предприятия на нагрев воды и моющие средства, количество которых аппарат может очень точно дозировать.»

Константин Тимченко

менеджер компании «Керхер»

Интересно, что в аппарате есть режим ecoefficiency, который автоматически переключает его на нагрев воды до 60°C, что также значительно экономит дорогостоящие ресурсы. Высокоскоростные камеры нагрева обеспечивают нагрев воды в краткие строки. Кроме того, аппараты «Керхер» работают довольно долго, а любая поломка устраняется специалистами компании.

Перерабатывающий комплекс

Увидеть все

Здесь все работают в условиях строгих мер биобезопасности. Персонал одет в специальные костюмы, тёплые куртки, резиновые сапоги, маски, головные уборы. Нам тоже пришлось переодеться, снять все украшения и оставить сумки в раздевалке.

Комплекс по переработке мяса птицы делится на две зоны – «грязную» и «чистую». Мы шли от «чистой зоны» – отгрузки упакованного продукта – до «грязной», куда поступает птица с зон выращивания – навстречу движению птицы по конвейеру.

«Грязная зона». Сюда в специализированных машинах поступает птица с зон выращивания. Цех работает в синем свете, который успокаивает птицу. После выгрузки птицы на ленту она поступает на убой, который происходит быстро и гуманно посредством надреза на горле после предварительного легкого оглушения током через воду. Следуя внутренней политике по гуманному отношению к животным и применяя научно обоснованные методы переработки птицы, предприятие гарантирует условия убоя, при которых птица ничего не чувствует.

Интересный факт

В убойном цеху мы увидели человека, читающего молитвы. Как нам объяснили, сейчас готовится партия курятины на экспорт в страны Ближнего Востока. А мясо птицы, производящееся на птицефабриках МХП, халяльное – то есть, разрешено для употребления в пищу мусульманам. Имам, человек, которого мы видели читающим молитвы, выполнял одно из необходимых для этого требований.

После убоя специальные машины с «пальчиковым эффектом» снимают с птицы перо, затем тушки попадают в цех потрошения, где специальная машина вынимает внутренности, а работницы отделяют сердца, желудочки, печень от отходов.

После этого все тушки по конвейеру переходят в «чистую зону», где уже идет работа с готовой продукцией. Здесь санитарно-гигиенические требования очень высокие. Работники «грязной» и «чистой» зон не пересекаются на производстве, они ходят в разные столовые и одеты в спецодежду разных цветов. При переходе из одного цеха в другой мы меняем одноразовую одежду, в которую нас изначально одели на входе, моем руки с мылом, чистим обувь дважды и в обязательном порядке дезинфицируем руки ещё раз на санпропускнике, разделяющем «чистую» и «грязную» зоны. Все очень строго.

«Чистая зона» начинается с цеха охлаждения, где тушки охлаждаются до температуры не выше 4°С в специальных гигантских ваннах. Далее камера качества с двух сторон фотографирует каждую тушку со скоростью 3 тушки в секунду, определяя внешние повреждения. Здесь также определяется вес каждой тушки.

«Вся продукция производится под заказ. Если клиент хочет тушку 1,3 кг, то мы выставляем именно этот диапазон, и машина автоматически отбирает нужные тушки для упаковки», – рассказывает Виталий Полищук, замдиректора комплекса по вопросам производства.

Упаковка

отборное мясо

В зависимости от качества тушки и наличия заказа на целую курицу определенного веса тушки на конвейере разделяются на два потока – и идут либо на резку, либо сразу на упаковку.

Упакованные в пакеты целые тушки идут на охлаждение или замораживание и маркировку, а остальные разделываются на части: ножки, крылышки, филе или перерабатываются в фарш.

Далее – цех упаковки готовой продукции. Сотрудники одеты в тёплые закрытые спецкостюмы (обычная рабочая температура в цехах перерабатывающего комплекса +12°C).

Их задача — формировать лоток в зависимости от заказа (это может быть филе, другие части тушки). Далее лотки по конвейерной ленте поступают на упаковку в специальный аппарат, где в зависимости от заказа упаковываются в разные виды упаковки (в среде защитных газов или СЕС-упаковка).

После упаковки продукция направляется в цех маркировки, где указывают дату, вес, адрес, номер партии, по которому можно идентифицировать продукцию. Иногда, по заказу клиента, ставится также цена.

«После того как мы произвели маркировку, сканируется паллет, все складывают в 33 ящика, сканируется каждая этикетка и выбивается итоговая этикетка, которая даёт нам возможность увидеть нашего заказчика. На складах происходит сканирование итоговой этикетки и отгрузка товара определённому клиенту. Вся продукция разделывается и упаковывается исключительно под заказ», – рассказывает нам Виталий Полищук.

Далее вдоль коридора, который ведет к рампе отгрузки готовой продукции в машины, расположены холодильные камеры хранения и шоковой заморозки. В одну из таких камер мы зашли: температура хранения продукции +5°C, а температура шоковой заморозки обычно –20-25°C. Жуть, как холодно!

Последний, завершающий этап – вся готовая продукция складывается партиями и загружается в машины-рефрижераторы, в которых также поддерживается оптимальная температура для качественной транспортировки курятины в магазины и за границу.

Переезжая от одного объекта птицефабрики к другому, мы видели еще недостроенные сооружения. Стройка идет полным ходом, и очень скоро там заселится новая птица. МХП растет! Растет и птицеводческая отрасль всей страны

Основные задачи птицеводства — тепличного хозяйства

Птицефабрика – это место, где выращиваются домашние птицы. Птица включает кур, индейку, уток и гусей. Эти животные выращены для мяса и яиц. Цыплята являются наиболее распространенной птицей, выращиваемой как для мяса, так и для яиц. Цыплят, которые выращивают для их мяса, называют бройлерами. Цыплят, которые выращивают для их яиц, называют несушками или несушками. Некоторые особые породы птицы разводятся для выставок и конкурсов.

Содержание

• готовит птичник к приезду птенцов
• кормление цыплят
• мониторинг условий внутри птичников, включая температуру, влажность и качество воздуха
• контроль за линиями кормления и подачи воды, чтобы убедиться, что они снабжают цыплят достаточным количеством пресной воды и корма для кур
• мониторинг здоровья цыплят
• уборка птичников или курятников
• сбор яиц (для кур несушек)
• погрузка цыплят на тележки для перемещения на куриные растения (для мясных цыплят)

Одомашнивание птицы произошло несколько тысяч лет назад.

Первоначально это могло быть связано с тем, что люди вылупляли и выращивали молодых птиц из яиц, собранных в дикой природе, но позже это привело к постоянному содержанию птиц в неволе. Домашние цыплята, возможно, поначалу использовались для петушиных боев, а перепелиные хранились для их песен, но вскоре стало понятно, насколько полезным был выращенный в неволе источник пищи.

Селективное размножение для быстрого роста, способности яйцекладки, конформации, оперения и покорности имело место на протяжении веков, и современные породы часто сильно отличаются от своих диких предков. Хотя некоторые птицы по-прежнему содержатся в небольших стаях в обширных системах, большинство птиц, имеющихся на рынке сегодня, выращиваются на интенсивных коммерческих предприятиях.

Вместе со свининой птица является одним из двух наиболее широко употребляемых видов мяса в мире, причем в 2012 году между ними было поставлено более 70% мяса; домашняя птица обеспечивает питательную пищу, содержащую высококачественный белок, сопровождаемый низким содержанием жира. Все мясо птицы должно быть надлежащим образом обработано и достаточно приготовлено, чтобы снизить риск пищевого отравления.

Типы птицы

Куры

Многие разные породы кур были разработаны для разных целей. Для простоты их можно разделить на три основные категории: кладки, мясопродукты и породы двойного назначения.

Укладка пород

Эти породы известны своей способностью яйцекладки. Популярные породы кладки включают породы Белый Леггорн, Красный Секс Линк и Черный Секс Линк. Здоровая курица будет откладывать яйца в течение нескольких лет. Куры начинают откладывать в возрасте приблизительно 16-20 недель и откладывают от 20 до 23 яиц в первый год. В 14 месяцев несушек обычно начинают линять, процесс, с помощью которого они бросают свои старые перья и выращивают новые. В этот период яйца не откладываются. После линьки куры откладывают больше, но меньше яиц в год (около 16-18 дюжин).

Мясные породы

Производящие мясо породы очень эффективны в преобразовании корма в мясо, производя приблизительно один фунт массы тела на каждые два фунта корма, которые они едят. Популярная мясная порода – корниш. Курица корнуэльской дичи – это нечто среднее между породами корниш и нью-хэмпшир или рок плимут. Производящие мясо цыплята имеют широкую грудь и крупнее, чем кладки. Они быстро растут и растут и будут весить пять фунтов или больше за восемь недель. Жаровни и фритюрницы разделывают на весы от 31/2 до 5 фунтов, а жаровню – на 6-8 фунтов.

Двойные породы

Порода двойного назначения – классическая курица на заднем дворе. Эти породы выносливые, самостоятельные и довольно крупные. Большинство откладывают большие яйца с коричневой скорлупой. Примеры включают в себя породы Род-Айленд Ред и Нью-Гемпшир. Некоторые несушки и куры двойного назначения имеют тенденцию к расплоданию, что означает, что они захотят сидеть и высиживать яйца. Поскольку курицы не откладывают яйца, производство яиц будет затронуто. Проконсультируйтесь с местным агентом по распространению или другими специалистами по птицеводству, чтобы помочь вам выбрать правильные породы.

Индейки, дичь и другая домашняя птица

Индюки, гуси, утки и фазаны часто разводятся как домашние животные или из-за их яичных и мясных качеств. Они также могут сделать потрясающие проекты для детей, чтобы научиться ответственности и животноводству.

породы

Существует более ста пород и более разновидностей птиц. Птицы классифицируются в зависимости от их полезности для человека. Они относятся к типу мяса, типу яйца, двойному типу и дичи и декоративному типу. Основываясь на их происхождении, существует четыре основных экзотических породы птиц. Это американские, азиатские, английские и средиземноморские породы. В дополнение к вышесказанному многие из местных пород также выращиваются.

Методы ведения сельского хозяйства

Птицеводство стало очень популярным. Он признан организованной и научно обоснованной отраслью с огромным потенциалом трудоустройства. Это играет существенную роль в сельской экономике Индии. Это обеспечивает готовый источник дохода для культиватора. Помимо мяса и яиц, птица поставляет перья и богатый навоз. Для роста птицеводства учитываются следующие факторы.

• небольшие начальные инвестиции
• наличие качественных цыплят
•  короткий интервал генерации
• быстрая, гарантированная и лучшая отдача по сравнению с другими видами скота
• наличие обученной рабочей силы 6) лучшее понимание и знание улучшенных и научных методов кормления
• управление и контроль здоровья

Воспитание включает в себя следующие этапы

Выбор яиц

Яйца, предназначенные для вылупления и выращивания, должны тщательно отбираться. Следующие пункты следует учитывать при выборе яиц.

Яйцо должно быть плодородным.

• Яйца большого размера и маленького размера не следует отбирать, вместо того, чтобы предпочитать яйца среднего размера.
• Яйца темно-коричневой скорлупы появляются раньше, чем яйца светло-коричневой скорлупы.
• Свежеотложенные яйца являются предпочтительными для выращивания.

Инкубация и отрождение

Оплодотворенное куриное яйцо претерпевает развитие в процессе инкубации и вылупления. Полностью сформированная птица появляется из яйца после инкубационного периода 21-22 дня. В течение этого периода яйцо должно достигать оптимальной температуры, влажности, вентиляции и т. Д. Поддержание молодняка в оптимальном состоянии до вылупления называется инкубацией.

Инкубация бывает двух типов: естественная и искусственная. В естественном методе инкубации яйца подвергаются заботе матери. Курица может инкубировать только ограниченное количество яиц. При искусственной инкубации яйца содержатся в камере (инкубаторе), которая стимулирует оптимальные условия окружающей среды. При искусственной инкубации можно инкубировать большее количество яиц, чем при естественной инкубации.

задумчивый

Задумка – это уход за молодыми цыплятами и ведение их в течение четырех-шести недель сразу после вылупления. Как и в инкубации, у размышлений также есть естественные и искусственные методы. В первом случае суточных цыплят оставляют на попечение матери, а во втором используется искусственный брудер с регулируемой температурой.

Факторы, вовлеченные в размышление

• Температура – вылупившиеся птенцы содержатся в инкубаторе около 36 часов, а затем переносятся в искусственный брудер. Оптимальная температура составляет 330 ° С в течение первых трех дней. В течение последующих недель размышлений температура снижается на 30 градусов каждую неделю, пока не достигнет 210 градусов.
• Вентиляция – движение свежего воздуха необходимо для хорошего здоровья и правильного роста цыплят. Плохая вентиляция вызывает накопление окиси углерода, аммиака и водяного пара, что может привести к микробной инфекции в курятниках.
• Торговая площадь – для надлежащего развития курицы должна быть обеспечена достаточная площадь. Минимум 500 кв. См площади на цыплят. Скученность цыплят приводит к слабому росту и вызывает у птиц каннибалистические тенденции.
• Подстилка – пол выводочного дома выложен слоями сена, рисовой шелухи или опилок, и это называется мусором. Подстилка должна быть толщиной от 5 до 7,5 см и должна быть сухой.
• Свет- Чтобы животноводство было свободным от инфекционных микробов, оно должно быть хорошо проветриваться. Равномерно распределенный солнечный свет способствует правильному росту птиц и образованию витамина D.

Жилье для птицеводства.

Птица с открытым верхом популярна в нашей стране. Основная задача предоставления птицам жилья – защитить их от солнца, дождя и хищников и обеспечить комфорт. Птичники должны хорошо проветриваться. Это должно быть прохладным летом и теплым зимой. Пол птичника должен быть влагостойким, крысиным, без трещин, легко моющимся и долговечным.

Кормление птицы.

Кормление птицы является неотъемлемой частью выращивания. Рацион цыплят должен содержать достаточное количество воды, углеводов, белков, жиров, витаминов и минералов. Пищевые продукты, такие как кукуруза, ячмень, сорго, пшеница, жмых, рис и т. Д. должны быть приведены в стандартных требованиях.

Побочные продукты птицеводства

Птица и птицепродукты являются скоропортящимися. Следовательно, должное внимание должно быть уделено проблемам переработки, консервации и сбыта домашней птицы и птицепродукции в интересах производителей, переработчиков и потребителей. В птицеперерабатывающем цехе сырье поступает в виде отходов в виде крови, перьев, голов и ступней. Отходы инкубатория включают бесплодные яйца, мертвые эмбрионы и нестабильную курицу в инкубаторе. Большое количество мокрого помета также доступны. Переработка и использование этих побочных продуктов снизит стоимость птицеводства, решит проблему утилизации и сведет к минимуму опасность загрязнения. Была проделана большая работа по переработке этих побочных продуктов в перьевую муку, птичью муку, побочную продукцию инкубаториев, муку из яичной скорлупы, альбуминные хлопья, сушеный и птичий помет.

Болезни птицы

Эти птицы обычно страдают от таких болезней, как ранихет, кокцидиоз, оспа птиц и лихорадка клещей.

Важность птицеводства

Основным преимуществом птицеводства является то, что оно не требует большого капитала для начала. Вам нужен только основной капитал, чтобы начать выращивать птицу. И большинство птиц птицы не достаточно дорого, чтобы начать выращивать.

Птицеводство не требует больших площадей, если только вы не собираетесь начать коммерческую деятельность. Вы можете легко вырастить некоторых птиц на своем заднем дворе с одним или несколькими курятниками или клетками. Итак, если вы Если вы заинтересованы в птицеводстве, то вы можете легко сделать это на своем заднем дворе с несколькими птицами.

Коммерческие предприятия птицеводства также обеспечивают высокий возврат инвестиций в течение очень короткого
период. Некоторым птицам, таким как цыплята-бройлеры, требуется более короткое время для созревания и получения прибыли.

Конструкции птицефабрики не требуют высоких эксплуатационных расходов.

Вы можете свести к минимуму заболевания и болезни в домашняя птица, соблюдая надлежащие правила гигиены и ухода. Заболевания меньше у некоторых птиц, таких как перепела, индюки и т. Д. В большинстве случаев вам не нужна лицензия, потому что почти все виды домашней птицы являются домашними.

Птица обеспечивает свежую и питательную пищу и имеет огромный мировой спрос. Глобальные потребители продуктов из птицы предпочитают их из-за их питательных веществ и свежести. Продуктов птицеводства не много дорого, и большинство людей могут себе это позволить.

Маркетинг продукции птицеводства прост. Рынок птицепродукции существует практически во всех уголках мира. Таким образом, вам не нужно думать о маркетинге вашей продукции. Ты можешь легко продавать продукты на ближайшем местном рынке.

Птицеводство создает доход и возможности трудоустройства для людей.

Безработная образованная молодежь может легко создать для них высокий доход и возможность трудоустройства, домашняя птица Женщины и студенты также могут заниматься этим делом наряду с повседневной деятельностью.

Есть еще много преимуществ птицеводства, наряду с вышеупомянутыми преимуществами. Начни обучение, и ты будешь постепенно учиться всему.

Методы, использованные различными институтами мирового птицеводства, описывают, что «около 74% от общего количества мяса птицы и 68% от общего количества яиц птицы произведено методом интенсивного птицеводства. Свободное разведение – другой альтернативный метод интенсивного птицеводства. Метод выращивания в свободном выгуле используется для большого количества птиц с высокой плотностью посадки. Существуют некоторые основные различия между интенсивным птицеводством и птицеводством. Интенсивный метод птицеводства – это высокоэффективная система, которая экономит земельные, кормовые, трудовые и другие ресурсы и увеличивает производство.

В этой системе среда птицеводства полностью контролируется фермером.

Таким образом, он обеспечивает непрерывное производство в течение всего года в любых условиях и сезонах. Интенсивное птицеводство имеет некоторые недостатки тоже. Некоторые люди говорят, что интенсивная система создает риски для здоровья, злоупотребляет животными и наносит вред окружающей среде. С другой стороны, метод птицеводства в условиях свободного выгула требует большого места для выращивания птиц, и производство примерно такое же, как интенсивный метод. Тем не менее, как в случае интенсивных, так и в условиях свободного птицеводства, производители должны регулярно использовать одобренные на национальном уровне лекарства, такие как антибиотики, чтобы птицы не болели.

Слой птицеводства

Птицы, выращиваемые для производства яиц, называются несушкой. Коммерческая курица обычно начинает откладывать яйца в возрасте 12-20 недель. Они начинают откладывать яйца регулярно в возрасте 25 недель.

После 70-72-недельного возраста яйценоскость птицы-несушки снижается. Для промышленного птицеводства яруса производители обычно держат кур в течение 12 месяцев после первого периода откладки. А затем продайте их в целях убоя.

Хотя цыплята естественно выживают более шести лет.

Для оживления яйцекладки в некоторых странах кур несут. Коммерческих систем выращивания яиц в птицеводстве условия окружающей среды часто автоматически контролируются производителями.

Простого примера, присутствие света помогает птице откладывать яйца раньше. Таким образом, производители должны предусмотреть более длительный период, чтобы увеличить вероятность начала откладывания яиц. Откладывающие яйца птицы откладывают больше яиц в теплые месяцы, чем в холодные месяцы.

Таким образом, поддержание умеренной температуры в комнате будет очень полезно для лучшего производства яиц. Некоторые коммерческие яйцекладки могут производить более 300 яиц в год.

методология

Существует большая неопределенность в отношении наиболее полезного метода оценки птицефабрики. Цель исследования – определить метод оценки, который является наиболее подходящим и надежным для оценки бройлерной фермы.

Выборка из 15 из 196 контрактных оценок бройлерных ферм была отобрана в провинциях Мпумаланга и Северо-Запад в Южной Африке. Размер бройлерных домов составлял не менее 10 000 кв. Футов. Были учтены бройлерные блоки с минимум четырьмя домами.

Данные были собраны с использованием оценок предыдущих оценок

а также физических оценок, проведенных на местах, и проанализированы статистически. Цифры были проверены на нормальность; различия между общими средними были определены с помощью дисперсионного анализа с использованием теста ANOVA; были определены коэффициенты корреляции между двумя различными методами и надежной переменной, и был проведен регрессионный анализ.

Различия в соотношении дисперсии между двумя наборами данных показывают, что затратный подход имеет меньшее отклонение от среднего значения. С другой стороны, доходный подход предлагает более реалистичный подход, потому что основой является чистая маржа, а не норма для замены и амортизации. Хотя различия существуют, между этими двумя методами существует сильная корреляция.

Какова цель птицеводства?

Предоставить слушателям возможность узнать о выращивании кур для мяса и яиц.

Увеличить производство для удовлетворения растущего спроса на мясо птицы. Обеспечить среду обучения для местного птицевода.

К настоящему времени, я надеюсь, что у вас есть все ваши ответы о птицеводстве

Права производителей в соглашениях по выращиванию птицы

Соглашение о выращивании птицы («контракт») представляет собой контракт на выращивание, маркетинговое соглашение или другое соглашение. Торговец живой птицей («компания») заключает контракты с птицеводами на выращивание живой птицы на убой.

Как птицевод, который выращивает и ухаживает за живой птицей для убоя отдельной организацией по контракту, вы имеете определенные права и средства защиты в соответствии с Законом об упаковщиках и скотных дворах («Закон») и нормативными актами. Ниже приводится сводка прав со ссылками на разделы («S. ») Закона и правил («R.»), включая:

Право на своевременную и точную оплату

• Компания должна заплатить вам за выращивание птицы к концу 15-го дня после окончания недели, когда птица была забита (Статья 410).
• Компания должна предоставить вам точный расчет и рейтинг во время оплаты. В этих документах должна быть вся информация, необходимая для определения вашей заработной платы (Р. 201.100(d)).
• Если вам не платят, вы имеете право подать иск о доверительном управлении (Статья 207). См. Трастовые права производителей и продавцов живой птицы.

Защита от недобросовестных действий

• Закон запрещает компаниям заниматься любыми недобросовестными, несправедливо дискриминационными или вводящими в заблуждение действиями, а также предоставлять необоснованные предпочтения, предубеждения или невыгодное положение (статья 202 (a) – (b)).
• Некоторые федеральные суды постановили, что недобросовестная практика, наносящая ущерб производителю, должна также наносить конкурентный ущерб отрасли или потребителю. Министерство сельского хозяйства США не согласно с этими судами.
• Когда мы обнаруживаем недобросовестную практику и требуется судебный иск, Министерство юстиции США (DOJ) решает, следует ли и как преследовать эти дела в судебном порядке.

Защита от неточного взвешивания

• Компания должна выдать вам копии всех квитанций на взвешивание кормов и живой птицы для вашей фермы. (Рекомендация 201.49(a))
• Компания должна незамедлительно взвесить живую птицу с вашей фермы (Рекомендация 201.82(b)).
• Вы имеете право наблюдать за взвешиванием живой домашней птицы, которую вы вырастили (правило 201.108-1(e)(3)).
• Подробнее см. нашу публикацию «Ответственность за точность весов и взвешивание живой птицы».

Право на отказ в арбитраже

Контракт с положением об арбитраже должен позволять вам отказаться от арбитража (Статья 210(а)), и должен содержать описание (Р. 201.218):

• Все сопутствующие расходы;
• Арбитражный процесс; и
• Любые ограничения ваших прав и средства правовой защиты.

Если вы выбираете арбитраж, вы отказываетесь от своих прав на подачу иска в суд о возмещении ущерба и рассмотрение дела судом присяжных. Стороны обычно оплачивают арбитражные сборы авансом. Эти сборы могут быть намного больше, чем судебные пошлины.

Некоторые производители отказались от претензий из-за арбитражных сборов. Арбитраж может быть быстрее, чем судебный процесс, но дата подачи может быть короче. Выявление фактов и апелляции могут быть ограничены. У компаний обычно есть юристы в суде и в арбитраже. Подумайте о том, чтобы нанять юриста, имеющего опыт работы с птицеводством.

Право на расторжение контракта

В контракте должно быть указано, что вы имеете право расторгнуть контракт в течение трех (3) рабочих дней после заключения контракта, если в контракте не указан более поздний срок (S. 208(a)).

Разумные условия контракта

• Компания должна предоставить вам подлинную письменную копию контракта. Если вы строите новый птичник, компания должна одновременно предоставить вам спецификации жилья (Р. 201.100(а))
• Вы имеете право обсудить условия контракта со своим финансовым консультантом, кредитором, юристом, бухгалтер, ближайшие родственники, деловые партнеры, другие производители той же компании, а также федеральные агентства или агентства штата (Р. 201.100(b)). Компания может запретить вам раскрывать условия договора другим лицам.
• В договоре должно быть конкретно указано, как будет определяться ваша заработная плата (Р. 201.100(c)).
• В контракте должен быть указан срок его действия и любые условия прекращения его действия любой из сторон (Р. 201.100(c)).
• В контракте должно быть указано, существует ли план повышения эффективности (PIP) и каковы требования для включения и выхода из PIP или для расторжения контракта (R. 201.100(c)).
• В договоре может быть указано применение законодательства другого штата в споре, за исключением случаев, когда вы выращиваете домашнюю птицу в штате, запрещающем использование законодательства другого штата (статья 209). (б)).
• Местом разрешения спора с компанией является федеральный судебный округ, в котором вы выращиваете птицу по договору (статья 209(а)).

Дополнительные капиталовложения

Компания должна указать в контракте, что она может потребовать от вас дополнительных крупных капиталовложений (Статья 208(b)). Все такие требования должны быть справедливыми и разумными. Если общая стоимость составляет 12 500 долларов США или более за конструкцию (общая стоимость модернизации конструкции, оборудования и товаров и услуг, но не включая техническое обслуживание или ремонт), мы будем рассматривать критерии, в том числе (Р. 201.216):

• Компания предоставила вам право делать инвестиции;
• Инвестиции являются результатом принуждения, мести или угроз со стороны компании;
• Все аналогичные производители должны сделать инвестиции;
• Вы можете разумно окупить затраты;
• Вам дали разумное количество времени на реализацию; и есть ли
• Компания предложила вам льготы по замене ранее одобренного оборудования.

Приостановление доставки птицы

При определении того, несправедливо ли компания приостановила доставку птицы, мы можем учитывать следующие факторы: (1) предоставила ли компания письменное уведомление, объясняющее, почему она приостановила размещение и когда планирует возобновить доставку своей птицы, ( 2) произошла ли катастрофа или стихийное бедствие, или (3) какая-либо другая чрезвычайная ситуация помешала разумному уведомлению (Р. 201.215).

Срок для устранения нарушения договора

Компания должна предоставить вам разумный срок для исправления ситуации, когда она утверждает, что вы нарушили договор (Р. 201.217). При определении того, сделала ли это компания, мы будем учитывать следующие критерии:

• Компания намерена принять против вас неблагоприятные меры;
• Вы получили письменное уведомление, когда компания впервые обнаружила нарушение;
• В уведомлении указывается дата и описание нарушения, а также указывается условие(я) договора, которое, по мнению компании, было нарушено;
• В уведомлении указано, как и когда вы можете устранить нарушение, если это возможно;
• Вам было предоставлено разумное время для устранения нарушения; и влияет ли нарушение
• на безопасность пищевых продуктов или благополучие животных.

Право на уведомление о прекращении действия

В контракте должно быть предусмотрено письменное уведомление не менее чем за 90 дней до прекращения или непродления контракта. В уведомлении о расторжении должны быть указаны причины расторжения, дата вступления в силу и любое право на апелляцию внутри компании (Р. 201.100(h)).

Аналогичным образом, вы имеете право расторгнуть договор, направив письменное уведомление компании за 90 дней (статья 201.217(h)(2)).

Право на подачу иска или жалобы

Вы можете подать иск (или арбитраж, если вы выбрали обязательное арбитражное разбирательство), если считаете, что вам был нанесен ущерб в результате нарушения Закона и правил. Кроме того, мы расследуем жалобы на нарушения Закона и правил. Конгресс предоставил нам ограниченные административные полномочия в отношении птицы в соответствии с Законом, поэтому мы можем преследовать в судебном порядке нарушения платежей (S. 411). Однако, когда мы обнаружим недобросовестную практику и большинство других нарушений в сфере птицеводства, мы должны передать дело в Министерство юстиции США (DOJ), если необходимо судебное разбирательство (S. 404). Министерство юстиции решает, следует ли и как преследовать эти дела в судебном порядке.

Страница не найдена [404] | Расширение сотрудничества UGA

Публикации

4-H Молодежное развитие
Встречи округов и клубов, экологическое просвещение, животноводческие программы, проектные достижения, летний лагерь

Животноводство
Аквакультура, говядина, пчелы, молочные продукты, лошади, мелкие жвачные, птица и яйца, свиноводство

Окружающая среда и природные ресурсы
Инвазивные виды, предотвращение загрязнения, лесное хозяйство, вода и засуха, погода и климат, дикая природа

Деньги, семья и дом
Развитие взрослых и семьи, развитие младенцев, детей и подростков, деньги, жилье и домашняя среда

Полевые культуры, производство кормов и газонов
Кукуруза, хлопок, фураж, пенька, арахис, мелкие злаки, соевые бобы, табак, газон

Еда и здоровье
Сохранение пищевых продуктов, коммерческая и домашняя безопасность пищевых продуктов, пищевая наука и производство, питание и здоровье

Производство фруктов, овощей и декоративных растений
Черника, виноград, декоративное садоводство, лук, персики, орехи пекан, мелкие фрукты, овощи

Газон, сад и ландшафт
Домашние сады, уход за газонами, декоративные растения, ландшафтный дизайн

Сорняки, болезни и вредители
Болезни животных и паразиты, муравьи, термиты, вши и другие вредители, неприятные животные, борьба с вредителями и болезнями растений, сорняки

Актуальные и актуальные темы
Последние обновления, инициативы и программы от UGA Extension.

Избранные программы

• 4-H Встречи округов и клубов
• Волонтерская программа Master Gardener Extension
• Образовательная программа по безопасности пестицидов
• Учебная программа школьного сада
• Обучение ServSafe®
• Услуги по тестированию почвы и воды

Классы, семинары и клубные встречи

UGA Extension предлагает множество персонализированных услуг
как семинары, классы, консультации, сертификаты, лагеря и педагог
Ресурсы.

Стиль колеса BMW 123

• Главная
• Bmw
• BMW wheel style 123

Previous

Next

Эти 7-спицевые диски оснащены серией BMW 5 (E60). Это алюминиевые диски диаметром 18 «. и ширина 8 & Quot ;. Эти колеса BMW E60 имеют 5 отверстий с проушинами и рисунок болтов 120 мм. Смещение этих дисков составляет 20 мм и 43 мм. Соответствующим OEM-номером для этих дисков является номер (а) BMW: 36116760616 . & Nbsp;

(3 голосов, в среднем: 3.67 out of 5)

• 5er E60+
• Отзывы (0)

Масса дисков BMW — Таблицы массы

главная ⇒ техника ⇒ диски

Минимальный вес диска для всего ряда моделей BMW составляет: 4. 31 (кг), максимальный: 15.88 (кг).

Различные типы дисков:

Следует понимать, что полностью идентичные по параметрам автомобильных диски, но изготовленные по разным технологиям и из разных материалов — могут значительно различаться по массе.

Выделяют 4 основных вида колесных дисков:

• Стальные: технология лития, максимальный вес, минимальная цена;
• Литые алюминиевые: технология лития, вес на 15-20% меньше стальных;
• Литые магниевые: технология лития, вес на 20-40% меньше стальных;
• Кованные: технология горячей штамповки, вес на 20-40% меньше литых, самые легкие.

Важно: основные параметры колёсного диска автомобиля: ширина (В), диаметр (D), диаметр окружности расположения крепежных отверстий (PCD), вылет диска (ET), диаметр центрального отверстия (DIA).

Данные в справочнике:

Для каждого двигателя есть определенное идеальное соотношение размера и веса колеса, которое дает идеальные показатели динамики, инерции и мощности автомобиля.

Именно такие диски указаны на страницах справочника в столбце масса.

Важно: следует учитывать, что приведенные данные являются условными, реальные значения могут отличаться на 15% в одну либо другую сторону.

Масса шин BMW Масса колес BMW

Масса дисков BMW
Общий вид Общий вид дисков	Шины  Масса возможных типоразмеров шин для BMW разных годов выпуска и модификаций	Диски  Масса возможных типоразмеров дисков для BMW разных годов выпуска и модификаций	Колёса  Масса возможных типоразмеров колес для BMW разных годов выпуска и модификаций
(Общий вид)	245/40R17	16×7.0 16×7.5 17×7.0 17×7. 5 17×8.0 18×9.5 18×7.5 19×7.5	16» 17» 18» 19»

Масса дисков BMW
Диски  Все возможные типоразмеры дисков для всех марок, моделей и модификаций BMW	max (кг)  Максимальный вес в (кг): Максимально возможный вес диска для всех для всех марок, моделей и модификаций. Данные представлены в (кг).	min (кг)  Минимальный вес в (кг): Минимально возможный вес диска для всех для всех марок, моделей и модификаций. Данные представлены в (кг).	max (lib)  Максимальный вес в (lib): Максимально возможный вес диска для всех для всех марок, моделей и модификаций. Данные представлены в фунтах (кг).	min (lib)  Минимальный вес в (lib): Минимально возможный вес диска для всех для всех марок, моделей и модификаций. Данные представлены в фунтах (lib).
16×7.0	11.34	4.9	25	10.8
16×7.5	11.11	5.08	24.5	11.2
17×7.0	13.61	5.22	30.01	11.51
17×7.5	15.88	4.31	35.02	9.5
17×8.0	14.97	5.85	33.01	12.9
18×9.5	14.6	7.57	32.19	16.69
18×7.5	14.97	6.8	33.01	14.99
19×7.5	13. 61	6.8	30.01	14.99

Предостережение: в связи с тем, что на авто можно установить разные типы дисков разных производителей, приведенные выше данные являются усредненными, реальные значения для конкретного авто могут отличаться на 15% в одну либо другую сторону.

Диск BMW 123

• Главная
• Бмв
• BMW в стиле колес 123

Предыдущий

Следующий

Эти диски с 7 спицами устанавливаются на BMW 5 серии (E60). Это алюминиевые диски диаметром 18 дюймов и шириной 8 дюймов. Эти колеса BMW E60 имеют 5 отверстий для проушин и разболтовку 120 мм. Вылет этих дисков составляет 20 мм и 43 мм. Соответствующий номер детали OEM для этих дисков — номер детали BMW: 9.0016 36116760616 .

(3 голоса, в среднем: 3,67 из 5)

• 5ер Е60+
• Отзывы (0)

Стиль колеса BMW 123 | Колеса OEM BMW

• Твитнуть

• Поделись

Колеса BMW в стиле 123 входят в линейку оригинальных стилей колес BMW.
Колеса bmw Style 123 доступны диаметром 18 дюймов с разболтовкой 5×120.
Этот редкий обод является оригинальным колесным диском для BMW серии E60, однако он может подойти и для других моделей, учитывая приведенные ниже спецификации, для сменного колеса. Стиль, придаваемый этому колесу, лучше всего описывается как Star Spoke.

Колеса BMW 123 Технические характеристики и детали 

Модели BMW, для которых подходит колесный диск BMW 123: E60+

Подойдет ли колесный диск BMW 123 к вашему BMW?

Имейте в виду, что может быть опасно эксплуатировать ваш BMW с шинами или дисками, для которых они не предназначены. Если вы не уверены в своих текущих характеристиках колес, ознакомьтесь с нашей таблицей и руководством по установке колес BMW

. Введите существующие размеры колес и шин BMW, а также размеры колес BMW 123, и результат будет показан на диаграмма. Стойка, показанная на схеме ниже, предназначена только для иллюстрации.

ВАША СУЩЕСТВУЮЩАЯ НАСТРОЙКА

Ширина (мм)

Профиль

Диаметр (дюймы)

Смещение (мм)

Ширина (дюйм)

Приведенные выше значения являются только примерами! Если вы не уверены в своем текущем размере колес? Проверьте здесь!

ВАША НОВАЯ УСТАНОВКА

Ширина (мм)

Профиль

Диаметр (дюймы)

Смещение (мм)

Ширина (дюйм)

Приведенные выше значения являются только примерами! Измените значения, чтобы просмотреть приспособление.

Показать шины

Показать измерения

Показать зазор

Показать крыло и подвеску

Зазор колесной арки (мм)

Зазор крыла (мм)

Ширина подвески (мм)

Новый просвет колесной арки (мм)

Новое крыло Клиренс (мм)

Новая Ширина подвески (мм)

Диаграмма предназначена только для демонстрации, чтобы помочь вам визуализировать ваши шины и установку колес на новой установке.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Условия и порядок отчуждения земельного участка

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

Отчуждение участка. Понятие и основания отчуждения

Отчуждение части земельного участка или отчуждение целого участка подразумевает перепоручение право собственности на землевладение юридическому или физическому лицу. Подобное отчуждение может быть произведено как в возмездной, так и в безвозмездной форме. Данное действие в обязательном порядке оформляется путем заключения гражданско-правового договора.

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

В ходе отчуждения, объект недвижимости может быть:

• продан;
• передан другому лицу по наследству;
• передан в аренду;
• подарен;
• приватизирован.

Следовательно, отчуждение, вне зависимости от формы своего совершения, является действием, направленным на передачу права собственности.

В качестве основания для осуществления передачи участка другому лицу может выступать:

• решение, вынесенное судом по результатам рассмотрения соответствующего дела;
• вынесенный уполномоченным лицом административно-правовой акт;
• любой договор, который должен быть прописан в законодательстве.

Виды и условия отчуждения участка земли

На законодательном уровне выделяется несколько видов отчуждения, среди которых:

• Принудительное, которое проводится вне зависимости от воли землевладельца. Данная передача права собственности имеет место быть при вынесении решения судом о конфискации участка.
• Добровольное, осуществляемое по собственному волеизъявлению землевладельца. Это самый часто встречающийся вариант отчуждения, который оформляется в виде сделки между сторонами.
• Безвозмездное, как правило, осуществляется при помощи оформления завещания. Кроме того, данный способ отчуждения имущества в виде земельного участка имеет место быть при конфискации объекта.
• Возмездное осуществляется при проведении сделки, купле-продаже участка, его изъятия в государственный фонд, а также при передаче объекта в качестве наследства, при условии обеспечения пожизненного содержания.

Отдельно рассматриваются обязательные условия отчуждения участка, к которым Земельный кодекс России относит следующие:

• Перепоручение права собственности на землевладение и, соответственно, землепользование участком другому лицу. Подобное действие обязательно должно проводиться в рамках правоотношений, урегулированных гражданским законодательством.
• Во всех правовых основах законодательства обязательно должна учитываться оборотоспособность земли.
• Владелец участка должен самостоятельно осуществить отказ от всех прав на данный объект недвижимости.

Документы, необходимые для отчуждения участка

Чтобы провести процедуру отчуждения участка земли, собственник должен предоставить для регистрации определенный пакет документов. К ним относятся:

• отчет о проведении независимой оценки отчуждаемого недвижимого имущества;
• экспертиза земельного участка;
• документ, предоставленный государственным органом и являющийся подтверждением наличия у землевладельца действующего права собственности на данный объект недвижимого имущества;
• выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что на данный участок земли не наложено никаких запретов, препятствующих его отчуждению;
• идентификационный код каждого владельца данного объекта недвижимости;
• если в качестве собственника выступает гражданин, состоящий в браке, он должен предоставить свидетельство о заключении брака;
• если землевладелец ранее состоял в браке, к документам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака или другой документ, являющийся подтверждением того, что на данный момент собственник не состоит в семейных отношениях;
• собственник участка, состоящий в семейных отношениях, должен предоставить согласие своего супруга на совершение отчуждения.
• если в качестве собственников отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети, обязательны к предоставлению их свидетельства о рождении;
• при предоставлении документов представителем требуется нотариально составленная доверенность.

Только после того, как землевладелец будет иметь на руках весь вышеперечисленный пакет обязательных документов, он может приступить к отчуждению принадлежащей ему собственности в виде участка земли:

Порядок, по которому осуществляется отчуждение участка

Чтобы осуществить отчуждение участка, требуется совершить ряд действий, урегулированных законодательством.

В первую очередь, от собственника участка требуется получить в агентстве специальный государственный акт, который является подтверждением его права собственности на данный объект недвижимого имущества.

• Если отчуждение участка производится путем проведения его продажи, собственник должен запросить проведение денежной оценки объекта.
• Если отчуждение производится путем дарения, требуется проведение нормативной оценки участка. Данную процедуру уполномочено проводить управление, осуществляющее оценку ресурсов.
• На следующем этапе необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов, в которых должны содержаться все проведенные на участок коммуникации, если они имеются.
• Собственник имеет право провести экспертную оценку земли, но для отчуждения она не обязательна.
• В государственной регистрационной службе требуется оформить выписку, подтверждающую тот факт, что на данный объект недвижимости не наложено никаких запретов.
• Далее от собственника требуется предоставление справки, подтверждающей, что на участке не располагается никаких прочих объектов недвижимости, к примеру, всевозможных зданий и сооружений.

Для оформления отчуждения участка собственник в обязательном порядке должен иметь на руках пакет личных документов на участок и расположенные на нем зданий.

Договор, заключаемый на отчуждение участка

Под договором, который заключается на отчуждение участка земли, подразумевается заключение любого акта, урегулированного в гражданском законодательстве. Следовательно, в качестве подобного договора допускается использовать:

• договор купли-продажи объекта недвижимости и всех расположенных на нем зданий;
• договор дарения участка со всеми расположенными на нем зданиями;
• завещание.

Любой из вышеперечисленных договоров может быть представлен в качестве договора отчуждения, если собственник действует по собственной воле. При принудительном отчуждении недвижимости, в качестве данного договора может выступать:

• решение суда об отчуждении земельного участка со всеми располагающимися на нем зданиями;
• Постановление Правительства РФ.

В соответствии с договором, отчуждение может быть осуществлено на возмездной или безвозмездной основе. Следовательно, пункт о стоимости участка обязательно должен быть прописан в данном документе.

Оформление договора должно осуществляться исходя их норм гражданского законодательства.

Существующие ограничения на отчуждение участка

На уровне земельного и гражданского законодательств предусмотрен определенный перечень земельных участков, ограниченных в обороте.

Как правило, подобные объекты недвижимости относятся к собственности федеральных и региональных органов власти, однако существуют и некоторые исключения.

Ограничение в обороте, а следовательно, и в отчуждении земли, установлено для участков:

• расположенных в границах особо охраняемых территорий;
• входящих в состав земель, относящихся к лесному фонду;
• в границах которых располагаются водные объекты, которые находятся в ведении федеральных или региональных органов;
• на которых располагаются объекты, имеющие культурное значения и относящиеся к наследию коренных народов Российской Федерации, включенные в список объектов культурного наследия;
• относящиеся к объектам, обеспечивающим охрану и безопасность территории государства и используемые для удовлетворения нужд оборонной промышленности;
• предоставленные для удовлетворения нужд транспортных организаций, к которым относятся аэропорты, вокзалы, терминальные комплексы;
• используемые для удовлетворения нужд связи;
• занятых объектами, обеспечивающими использование космической инфраструктуры;
• используемых для производства ядовитых веществ и наркотических средств.

Проводить отчуждение данных участков допускается только при получении соответствующего согласия от уполномоченного органа государственной власти.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

продажа садового учпстка

Если участок находится в собственности менее трех лет, будет ли он облагаться 13% налогом при продаже?

Валентина29.11.2021 01:28

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Условия и порядок отчуждения земельного участка https://advokat-malov. ru/zemleustrojstvo/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka.html «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) ЗК РФ Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка. Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2019 года Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/nalog-zemelnogo-uchastka.html 

Куренкова Елена Владимировна29.11.2021 11:45

Отчуждение земельного участка

Земля не приватизировалась. В выписке из ЕГРН указано: собственность, свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение В-946, выданное на основании Постановления … Свидетельство о праве на наследствопо закону от…. Решение Ленинского районного суда г. … (дело …) от … Необходимо ли для отчуждения земельного участка его приватизировать?

Татьяна27.11.2021 01:42

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (1)

Добрый день, Татьяна. Согласно вашим данным земельный участок уже находится в собственности. Соответственно для его отчуждения не нужно его приватизировать.

Куренкова Елена Владимировна27.11.2021 11:31

Гаянэ 21.08.2021 13:50

Как избавится от участка в СНТ, если нет покупателя и СНТ не хочет его приобрести или получить в дар ?

Добрый день! Условия и порядок отчуждения земельного участка http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka.html Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) «О приватизации государственного и муниципального имущества» Статья 28. Отчуждение земельных участков

Куренкова Елена Владимировна21.08.2021 19:50

Отчуждение земельного участка

Имеется здание, которое поделено на помещения и оформлено в собственность разным физлицам. Физлицо хочет продать своё помещение. Нужно ли нотариальное заверение сделки при оформлении продажи земельного участка под этим помещением, если земля под помещениями в долевой собственности?

Наталия14. 10.2021 02:56

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день. 

Статья 42. ФЗ -218 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Куренкова Елена Владимировна14.10.2021 10:17

договор дарения

При оформлении договора дарения собственник участка не присутствует, но он оставил документы для оформления. Он оставил ксерокопию своего паспорта и оригинал документа на земельный участок. Достаточно ли документов от собственника для оформления договора дарения?

Аида02.10.2021 15:18

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

При регистрации договора дарения как минимум, будт нужна еще нотариально заверенная доверенность.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна03.10.2021 00:58

Отчуждение участка земли

Какая организация проводит независимую экспертизу перед отчуждением?

Наталья26.08.2021 15:16

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день.

Для отчуждения недвижимого имущества экспертиза не требуется. Если имеется спор о праве, рассматриваемый в судебном порядке, то к эксперту предъявляются следующие требования, согласно ст.13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»:

«Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. 

В силу ст. 41 Закона В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

http://base.garant.ru/12123142/4d6cc5b8235f826b2c67847b967f8695/

Уточните ситуацию, пожалуйста. 

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна27.08.2021 05:43

Отчуждение собственником земельного участка другим лицам

Добровольно права на земельный участок прекращаются при отчуждении собственником земельного участка другим лицам в результате совершения сделок с земельным участком (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, и т.д.).
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется ст. 549-558 Гражданского кодекса РФ и ст. 37 Земельного кодекса РФ. Продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» и государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним». Продажа земельного участка может быть совершена как одновременно с продажей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, так и без их продажи. Если договором купли-продажи зданий, строений и сооружений не определено передаваемое покупателю право на земельный участок (собственность или аренда), к покупателю зданий, строений и сооружений переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этими зданиями, строениями и сооружениями и необходима для их использования (как правило, не менее 1,5-2,0 м. от стены).
Порядок заключения договора мены регулируется ст. 567-571 Гражданского кодекса РФ. К договору мены применяются правила о купле-продаже, предъявляемые к учету и регистрации земельного участка. По договору мены разрешается обменять земельный участок как на другой земельный участок, так и на иное недвижимое имущество. Если по договору мены обмениваемое недвижимое имущество признается неравноценным, то сторонами должна оплачиваться разница в ценах.
Порядок внесения земельного участка в качестве вклада в складочный (уставный, паевой) капитал (фонд) хозяйственного товарищества, общества, кооператива регулируется ст. 66, 70, 83, 89, 90, 95, 99, 100, 108, 109, 116 Гражданского кодекса РФ.
Внесение земельного участка в качестве вклада в складочный (уставный, паевой) капитал (фонд) влечет переход права собственности на него к юридическому лицу.
Порядок заключения договора дарения регулируется ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Подарить земельный участок можно любому гражданину, юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту РФ и Российской Федерации. Пожертвовать (подарить земельный участок в общеполезных целях) можно любому гражданину, лечебному, воспитательному учреждению, учреждению социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству, субъектам РФ и муниципальным образованиям. Одариваемый вправе в любое время до передачи ему земельного участка от дара отказаться. В  этом случае договор дарения считается расторгнутым, но если он прошел государственную регистрацию, то и отказ от дара также подлежит государственной регистрации. Наличие встречных обязательств или условий делает договор дарения недействительным. Главное условие договора дарения – это безвозмездность дарения.
Порядок добровольного отказа от осуществления права собственности на земельный участок урегулирован ст. 225 и 236 Гражданского кодекса РФ, а от права пожизненного наследуемого владения и от права постоянного (бессрочного) пользования – п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Если гражданином подается заявление об отказе от осуществления принадлежащего ему права собственности на земельный участок, то такой участок принимается на учет регистрационной палатой Минюста России и по истечении 1 года со дня постановки земельного участка на учет  орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. При отказе гражданина от права пожизненного наследуемого владения или от права постоянного (бессрочного) пользования, орган власти, предоставивший гражданину этот земельный участок, вправе сразу принять решение об изъятии земельного участка у отказывающегося гражданина, зачислить земельный участок в фонд перераспределения земель, либо предоставить земельный участок другим гражданам.
Порядок заключения договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 583-605 Гражданского кодекса РФ. По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик постоянной ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически (раз в квартал) выплачивать ренту в виде денежной суммы, предоставления вещей, выполнение работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной суммы ренты, определенной в договоре до тех пор, пока не выплатит всю сумму, определенную договором постоянной ренты. Выплата пожизненной ренты устанавливается на период  жизни гражданина, передавшего земельный участок под выплату ренты либо на период жизни другого указанного им гражданина, а размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законодательством. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты берет на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, передавшего земельный участок и (или) указанного им другого гражданина (обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за гражданином и даже оплата ритуальных услуг).
Наследование земельного участка регулируется ст. 1110-1175, 1182 и 1183 Гражданского кодекса РФ. Наследование осуществляется по завещанию (завещатель по своему усмотрению завещает имущество любым лицам, любым образом определяет доли наследников в наследстве, лишает наследства одного, нескольких или всех своих наследников) или по закону (в случаях отсутствия завещания). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 Гражданского кодекса РФ (7 очередей). Наследуются земельные участки, которые принадлежат наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 1181 Гражданского кодекса РФ).
При этом необходимо иметь ввиду, что в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ наследник, получивший по наследству право пожизненного наследуемого владения земельным участком, может приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно. Незастроенный земельный участок, находящийся у гражданина на праве постоянного (бессрочного) пользования, не наследуется ни по завещанию, ни по закону. Таким гражданам целесообразно в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ приобрести такие земельные участки в собственность, учитывая, что это разрешается сделать бесплатно. У наследников на бесплатную приватизацию права уже нет.

Приобретение земли | Департамент внутренних дел США

Приобретение — это процесс подачи предложений землевладельцам и передачи добровольно проданных долей племени с юрисдикцией.

Процесс начинается после того, как будет определена справедливая рыночная стоимость, и Программа создаст и отправит по почте пакеты предложений о покупке соответствующим отдельным землевладельцам (критерии приемлемости можно найти здесь). Когда физическое лицо заполняет и возвращает пакет предложений, Программа утверждает и обрабатывает предложение, передает проценты и производит оплату землевладельцу.

Чтобы сделать процесс приобретения эффективным, специальный персонал Бюро по делам индейцев (BIA) использует систему управления доверительными активами и бухгалтерским учетом для автоматического создания пакетов предложений о покупке. Каждый пакет включает сопроводительное письмо, инструкции, акт и соответствующий перечень приобретаемых интересов, карты и предоплаченный почтовый конверт с обратным адресом с обратным адресом. У землевладельцев есть не менее 45 календарных дней с даты сопроводительного письма, чтобы продать некоторые, все или ни одного из дробных долей, перечисленных в их предложении.

Сумма предложения включает:

• Оценочная справедливая рыночная стоимость;
• Административный платеж за передачу прав на добычу полезных ископаемых; и
• Базовый платеж в размере 75 долларов США

В следующем примере показаны эти компоненты. В этом примере владелец имеет однопроцентную неделимую долю владения в трех отдельных участках площадью 160 акров, каждый из которых имеет различный набор прав собственности. Было установлено, что право собственности на недра и полезные ископаемые, связанные с двумя участками, не имеет экономической ценности. Предложение владельцу за его / ее долю в трех участках составит 1239 долларов. следующим образом:

Пример иллюстрации суммы предложения

Оценочная стоимость
Тракт 1 (оба кода ресурса [B])	640 $	(1% от стоимости наземного участка в размере 64 000 долларов США и см. ниже)
Тракт 2 (код ресурса только для поверхности [S])	500 долларов	(1% от стоимости тракта 50 000 долларов США)
Урочище 3 (код ресурса только минерал [M])	$0	(см. ниже)
Административный платеж за передачу долей/прав на добычу полезных ископаемых
Дополнение для Тракта 1 Подземный	12 долларов	(1% от 160 акров x минимум 7,50 долл. США/акр)
Дополнение для Тракта 3 Подземный	12 долларов	(1% от 160 акров x минимум 7,50 долл. США/акр)
Базовый платеж	$75	(за предложение, без процентов)
Общая сумма предложения	1 239 долл. США

Землевладельцы, решившие продать свою землю, имеют несколько вариантов нотариального заверения документов о продаже и возврата их на обработку. Нотариальные услуги часто предлагаются на информационных мероприятиях, в местных офисах Бюро управления трастовыми фондами (BTFA), в агентствах BIA и в банковских учреждениях.

После того, как пакет будет завершен и нотариально заверен, землевладелец может вернуть документы пакета предложений в предоплаченном обратном почтовом конверте. Для дополнительной уверенности и безопасности владельцы также могут вернуть свои документы через FedEx или Почтовую службу США с отслеживанием.

Принятие Программой возвращенных пакетов предложений зависит от наличия финансирования, то есть одобрение предложений и последующие выплаты землевладельцам не гарантируются. Если средства не будут доступны для принятия всех возвращенных предложений при окончательной реализации, Программа расставит приоритеты предложений с использованием заранее определенных критериев. Центр закупок Бюро по делам индейцев (BIA AC) обработает и утвердит полные документы о возвращенном пакете предложений, если имеются средства, в течение 60 дней с даты возврата. После того, как продажа будет одобрена и обработана, будет отправлено Уведомление о подтверждении, подтверждающее, что транзакция завершена, а общая сумма платежа зачислена на счет IIM землевладельца. Землевладельцы должны рассмотреть возможность создания прямого депозита, чтобы обеспечить быструю и безопасную доставку платежей.

Глубокое погружение — приобретение и сборка земли

Эта тема мне слишком знакома. Видите ли, я набил себе руку в сфере недвижимости, в основном занимаясь поиском и ведением переговоров о возможностях приобретения земли под жилое и смешанное использование. Я заключал сделки с землей как доверенное лицо, так и принципал как в Соединенных Штатах, так и за рубежом. В этом глубоком погружении в приобретение земли и сборку я поделюсь своими мыслями о том, как стать успешным «профессионалом в области земли». Я также поделюсь интервью Ben Stevens Skyline Forum с экспертом в этой области и узнаю его точку зрения на эту тему.

Во-первых, позвольте мне начать с того, что приобретение земли — это сложно! Это требует уровня настойчивости, терпения, готовности идти на риск и дальновидности, которых нет у большинства из нас. В результате большая часть стоимости сделки по застройке с нуля приходится на этап приобретения земли и предоставления прав. Так что те, кто в этом хорош, зарабатывают на этом большие деньги.

По моему опыту, успех в приобретении земли в конечном итоге сводится к овладению (или естественному обладанию) тремя качествами: настойчивостью, видением и эмоциональным интеллектом.

Вам могут пригодиться наши формы Excel для анализа инвестиций в землю.

Несколько слов о терминологии – приобретение земли и объединение земель

Прежде всего, различение между приобретением земли и объединением земель. Приобретение земли относится к процессу приобретения земли для целей недвижимости. Это может включать приобретение только одной посылки или нескольких. Я включаю в приобретение земли процесс обеспечения прав (прав на зонирование и землепользование), поскольку без надлежащих прав земельная стратегия ничего не стоит.

Когда я говорю о сборке земли, я имею в виду тактику, которую иногда используют специалисты по приобретению земли, чтобы объединить несколько объектов в один.

Из нашего Глоссария терминов CRE A.CRE:

Объединение земель: Тактика, используемая при приобретении земли, когда специалист по недвижимости приобретает два или более смежных участка, объединяя их в один. Сборка земли может быть трудоемким и сложным процессом, причем сложность возрастает экспоненциально в зависимости от количества участков и владельцев земли. Однако сложный процесс того стоит, когда стоимость целого (объединенных посылок) больше, чем сумма стоимости частей (отдельных посылок).

Примером объединения земель может быть покупка застройщиком целого квартала домов, каждый из которых принадлежит другому владельцу. Как только весь квартал приобретен, застройщик сносит дома, чтобы построить торговый центр. Таким образом, стоимость суммы отдельных посылок меньше стоимости объединенной (собранной) посылки.

Стоимость целого (объединенных посылок) больше, чем сумма стоимости частей (отдельных посылок).

Настойчивость — ключевой ингредиент

Поговорите с любым специалистом по приобретению земли, и он, скорее всего, скажет вам, что настойчивость — ключевой компонент успеха в приобретении земли. Конечно, важны и другие аспекты, но без решимости преодолеть (бесчисленное множество) препятствий и довести процесс до конца вы потерпите неудачу.

«Дело не в том, что я такой умный, просто я дольше остаюсь с проблемами». – Альберт Эйнштейн

Процесс приобретения земли чреват отказами, фальстартами и неожиданными проблемами. Обычно сегодня с оптимизмом смотрят на перспективы посылки, а на следующий день сделка умирает. Это потому, что есть так много частей, которые должны встать на свои места, чтобы сделка состоялась. Таким образом, сделки с землей заключаются, потому что заинтересованные стороны придерживаются их.

Личная история о настойчивости в приобретении земли

Гость Бена Стивена в интервью, приведенном ниже, еще больше разъяснит эту мысль, но позвольте мне поделиться личным опытом, который помогает проиллюстрировать один из элементов настойчивости в приобретении земли. Это также введение в часть моей карьеры, с которой вы, возможно, менее знакомы.

Я начал свою карьеру в качестве брокера по недвижимости, занимаясь поиском земельных участков для застройщиков. С тех пор, как я был подростком, я мечтал стать застройщиком земли под жилую застройку, поэтому, когда я пришел в бизнес, я понял, что брокерское дело — отличный способ учиться.

Я хорошо помню тот день, когда молодой человек в возрасте около 20 лет зашел в офис моего главного брокера и сказал ему, что хочу найти землю под жилую застройку.

Видите ли, тем утром я позвонил другу семьи и местному застройщику, предлагающему свои услуги. В ответ он сказал мне, что если я найду для него землю, он даст мне часть сделки. Не совсем понимая, что это влечет за собой, но полный волнения и оптимизма, я направился прямо в офис своего босса, чтобы получить его совет.

Его ответ запомнился мне и по сей день. Услышав о возможности и увидев мое наивное волнение, он категорически сказал: «Найти землю под жилую застройку невозможно в таких условиях — это действительно дурацкая затея».

В то время (до 2007 года в США) я этого не осознавал, но найти землю под застройку было почти невозможно. Большинство хороших участков были либо связаны, либо принадлежали семьям, решившим не продавать, либо контролировались владельцами с нереалистичными ценовыми ожиданиями. Буквально каждую неделю к землевладельцам обращались застройщики, желающие купить их землю.

Итак, как молодой парень, начинающий свою карьеру в сфере недвижимости, с небольшим количеством контактов и еще меньшим опытом, я сделал то, что сделал бы в этой ситуации любой молодой 20-летний мужчина. Я проигнорировал своего босса и все равно бросился вперед!

Я был голоден, полон решимости, и у меня была фишка на плече. Это помогло мне не сбиться с пути и заставило мыслить нестандартно. Я изучил право собственности практически на каждую собственность на моих целевых рынках, постучал в двери бесчисленных фермеров, отправил сотни личных писем землевладельцам и сделал черт знает сколько звонков с почти постоянным отказом. Короче, я стучал по тротуару сильнее, чем следующий парень, надеясь, что этого будет достаточно.

И это сработало.

В конце концов я связал свою первую посылку, затем вторую, затем третью и ушел. Постоянный поиск источников и создание сетей привели меня к новым клиентам и новым возможностям.

Я могу с уверенностью сказать, что моя восходящая карьера в сфере недвижимости во многом связана с тем ранним упорством в приобретении земли; настойчивость, по иронии судьбы подпитываемая боссом, который сказал мне, что это невозможно.

Видение и предпринимательское мышление

Еще одно качество, определяющее успешного специалиста по приобретению земли, — это видение. Профессионал должен быть в состоянии определить, что возможно с пустым участком земли, и визуализировать, какую ценность можно добавить к этой земле. Это предполагает творческое мышление и склонность к риску.

То, что я называю видением, в данном контексте можно также назвать предпринимательским мышлением. Некоторые люди обладают им от природы, в то время как другим приходится работать над его развитием. По своей сути, речь идет о признании потребности или дисбаланса на рынке, а затем поиске способов удовлетворить эту потребность или исправить этот дисбаланс.

Куда приходит видение

При приобретении земли это видение чаще всего выражается как:

1. Сначала земля, потом видение или
2. Сначала видение, потом земля

Сначала земля, потом видение — это когда вы (специалист по приобретению земли) уже контролируете участок земли. Возможно, вы унаследовали землю, или ваша компания долгое время владела ею или контролировала ее. Возможно, он используется для совершенно другого использования, и вы изучаете более высокое и лучшее применение. Какими бы средствами вы ни пришли к контролю над землей, видение в этих ситуациях стоит на втором месте.

Ваша задача в первом сценарии «Земля», а во втором сценарии «Видение» состоит в том, чтобы придумать способ использования земли, который максимизирует ее ценность в рамках юридических и физических ограничений, накладывающихся на землю. Приземлиться сначала, видение во-вторых, как правило, проще, потому что вас вряд ли заставят закрыться перед выполнением вашего видения.

Сначала видение, потом земля с точностью до наоборот. Вы, вероятно, определили возможность, разработали стратегию и теперь ищете землю, чтобы воплотить это видение. Этот сценарий гораздо более рискован, чем первый, поскольку вы не контролируете землю с самого начала, не говоря уже о том, чтобы знать цену земли! Это большое неизвестное — отсутствие связанной земли — является одним из самых больших препятствий для привлечения капитала и реализации вашей стратегии.

Личный пример: сначала видение, потом земля

Давайте вернемся к моей истории, так как она также хорошо иллюстрирует креативность и дальновидность, которые часто требуются при приобретении земли.

Среди всех моих звонков, писем и стуков в дверь владельцам земли один звонок был сделан владельцу несуществующего персикового сада площадью 250 акров. Участок находился недалеко от городской черты и был предназначен для сельскохозяйственного использования (одна единица на 40 акров = максимум 6 единиц). Участок наклонен с севера на юг, с невероятным видом на соседнее озеро.

Производство персиков было прекращено несколько лет назад, поэтому участок был покрыт заросшими персиковыми деревьями. В разговоре с землевладельцем он сказал мне, что фруктовый сад был заброшен, потому что деревья больше не приносили плодов. Почвы были особенно каменистыми, а фруктовый сад никогда не был особенно продуктивным. Но по мере того, как росли эксплуатационные расходы и деревья становились старше, управлять садом стало невыгодно.

Наше приобретение персикового дерева было успешным. К сожалению, единственное подходящее изображение, которое я смог найти для этого поста, это яблоневый сад!

Проблема, по словам фермера, заключалась в том, что земля не могла быть застроена из-за ее сельскохозяйственной зоны. Но и это не могло работать из-за плохой экономики. Так он и стоял без дела, чему местные налоговые органы не особенно обрадовались.

Я воспользовался возможностью вернуться к своему клиенту (мой единственный клиент в то время!), который также был бывшим градостроителем. Он рассказал мне о малоизвестном положении закона о зонировании, которое позволяло землевладельцу запрашивать разрешение на условное использование одной единицы на два акра (одна единица на 2 акра = 125 единиц) в сельскохозяйственной зоне.

Большое предостережение в отношении этого маршрута заключалось в том, что для получения этого условного разрешения на использование землевладелец должен был продемонстрировать вескую причину, по которой сельскохозяйственное использование было ненужным, а новое использование лучше соответствовало бы этому району.

Мой клиент чувствовал, что, учитывая плохие экономические показатели персиковой рощи, он может выиграть голоса, чтобы получить условное разрешение на использование. Поэтому он заключил контракт на недвижимость по цене, типичной для сельскохозяйственной недвижимости (6000 долларов за акр).

Спустя девять месяцев и много работы он получил разрешение на условное использование. А три месяца спустя он решил продать землю, которая теперь имеет право на 125 единиц, а не на 6, по 22 000 долларов за единицу.

Итак, сначала видение, потом земля – с готовностью рискнуть.

Эмоциональный интеллект и земельные переговоры

Переговоры о земельной сделке — это гораздо больше, чем деньги, особенно если вы имеете дело с семьей давнего владельца. Удастся ли вам убедить владельца земли продать, зависит от ряда факторов:

• Любит ли вас владелец земли и доверяет ли вам?
• Чувствует ли владелец земли, что вы можете общаться с ним/ней/ними?
• Каковы ваши намерения относительно земли и соответствуют ли они видению и ценностям владельца земли?
• Где будет жить владелец земли после продажи?
• Как продажа повлияет на местную репутацию владельца земли?
• Если владельцем земли является фермер, что будет с фермерским бизнесом?
• В случае семьи, как будут разделены доходы?

Эмоциональный интеллект особенно важен для переговоров.

Удивительно, как мелочь может разрушить сделку с землей. Я помню сделку, участок в пять акров с небольшим старым домом, который занимает владелец, по которому мы вели переговоры больше года. Дважды мы устно согласовывали LOI только для пожилых владельцев (назовем их Дин и Джоан — их имена изменены) передумать перед тем, как подписать его.

В конце концов мы сдались. Во время нашего последнего разговора с владельцем мы спросили Дина (Джоан не было на связи): «Дин, что случилось? Почему мы не смогли это сделать».

Мы рассчитывали, что он ответит, что мы не можем заплатить ему столько, сколько стоит его место, так как в прошлом это всегда было причиной задержки процесса. Но нет.

Сделка закрыта, и я думаю, чувствуя, что он может наконец быть с нами честным, он сказал: «Ну, на самом деле, ребята. Джоан неловко жить в микрорайоне, и мы не можем позволить себе больше земли в этом районе».

Если бы у нас было больше эмоционального интеллекта или, возможно, если бы мы больше сосредоточились на жене, чем на муже, мы могли бы заключить эту сделку. Или, по крайней мере, мы могли бы сэкономить целый год нашего времени.

Интересно, что прошлым летом я проезжал мимо этого участка земли, и Дин и Джоан все еще живут там. Их имущество, вероятно, в конечном итоге станет продавцом этого участка в пять акров.

Наше интервью ниже расширяет многие из вышеперечисленных моментов и предлагает некоторые дополнительные сведения о важности эмоционального интеллекта в переговорах о сделках с землей.

Анализ приобретения земли

Сообщение в блоге о приключениях в CRE не будет полным без обсуждения финансового моделирования недвижимости. Оценка стоимости сделки с землей чаще всего сводится к расчету остаточной стоимости земли. Или, другими словами, то, что вы можете заплатить за землю, сводится к тому, что вы можете сделать с этой землей.

Я не буду здесь подробно останавливаться на остаточной стоимости земли, так как уже много писал на эту тему. Вместо этого, если вы хотите глубже разобраться в этой теме, я укажу вам на наш пост о расчете остаточной стоимости земли в Excel.

Наша модель Ai1 теперь включает встроенный модуль расчета остаточной стоимости земли.

С точки зрения других инструментов для анализа сделок с землей, вы можете найти ценными следующие модели из нашей библиотеки моделей Excel:

• Жилая застройка земли – модель Excel для одноэтапных проектов застройки жилых участков

Универсальная модель

• с модулем остаточной стоимости земли — наша модель Ai1 теперь включает модуль остаточной стоимости земли. С помощью этого модуля вы можете смоделировать свой проект, а затем определить цену земли на основе некоторого предположения о целевом доходе

.

Интервью с экспертом по приобретению земли – The Skyline Forum

Чтобы проиллюстрировать, что значит заниматься приобретением земли, мы сотрудничали с другом и другим поклонником недвижимости Беном Стивенсом. Бен – менеджер проектов в девелоперской компании в Чикаго. Он получил степень магистра делового администрирования в области недвижимости и экономики городских земель в Университете Висконсин-Мэдисон. Параллельно Бен ведет The Skyline Forum, серию онлайн-интервью с разработчиками, архитекторами, градостроителями и другими специалистами в области недвижимости.

В недавнем выпуске Skyline Forum, Эпизод 16: Десять тысяч акров, Бен взял интервью у Майка Муни, председателя MLG Capital и соучредителя MLG Companies. Майк потратил десятилетия на приобретение земли и земельных ассоциаций. В общей сложности Майк привлек более 10 000 акров земли для строительства 19 бизнес-парков и 43 жилых кварталов.

Бен любезно разрешил нам поделиться интервью. Мы добавили письменную расшифровку видео для тех, кто предпочитает читать, а не слушать/смотреть. Интервью Бена с Майком Муни дает вам возможность заглянуть в мир приобретения земли.

Прочитать стенограмму интервью Бена с Майком Муни

10 000 акров

(00:00 – 0:59)

Майк Муни: Я участвовал во многих сделках с землей, вероятно, 10 000 акров и более . Около 7000 акров из них были в Висконсине в рамках наших капитальных операций MLG. Около половины из них пришлось на развитие 19 бизнес-парков и около половины на развитие 43 подразделений.

Кроме того, в середине 70-х меня наняли для оказания помощи Champion International в сборке четырех квадратных миль земли в верхней части полуострова, потому что они собирались купить 400 с лишним тысяч акров леса и хотели построить целлюлозно-бумажный комбинат стоимостью миллиард долларов.

А до этого я был начинающим застройщиком в Ирландской Республике и собрал 555 акров земли на реке Шэннон в графстве Клэр. В целом, это около 10 000 га.

Человеческий фактор при приобретении земли

(0:59 – 2:43)

Майк Муни: Если я вернусь к первому, я нашел участок в Ирландии, который подходит для застройки I стремился сделать, и я нанял юристов, чтобы поддержать свои усилия, потому что, если ирландские фермеры узнают, что есть американцы, пытающиеся купить их недвижимость, цена просто взлетит до небес.

Мы приобрели около 200 акров, и когда мы подошли к следующему участку, который был самым большим, это было 260 акров, владельцем была вдова. Ее муж оставил ей собственность и оставил некоторые законные права на собственность своей сестре.

Эта вдова хотела продать, а сестра нет, но у нее было разрешение на подписание. А затем вдова оказалась достаточно резкой, чтобы настаивать на том, что она не хочет иметь дело с адвокатами, она хочет иметь дело с покупателем, кем бы он ни был. Это означало, что мы должны были раскрыть тот факт, что это был американский источник денег.

Однажды я приехал, чтобы встретиться с ними двумя в их маленьком фермерском домике. Я вошел в дом, а пол был грязный. Он был обставлен как обычный дом, но полы были грязные, так что вы можете себе представить сырость. Неудивительно, что муж умер.

Это была действительно странная напряженная обстановка. Вдова усадила меня в конце стола, а сама села с одной стороны, ее невестка с другой стороны. И причина этого в том, что они не разговаривают друг с другом.

Они живут в этом крошечном домике и не разговаривают друг с другом. Если вдова что-то говорила мне, даже если сестра была, вероятно, в трех-четырех футах от меня, я должен был повторять то, что вдова сказала сестре, и наоборот.

Бен Стивенс: Это была ассамбляж и семейная терапия, все в одном.

Майк Муни: Без шуток! Так или иначе, в конечном итоге мы смогли приобрести недвижимость.

Хитрость при приобретении земли – построение доверия 

(2:43 – 6:09)

Бен Стивенс: Это вызывает множество разных вопросов, но я полагаю, что главный из них заключается в том, есть ли в этом хитрость? Может ли кто-нибудь на законных основаниях написать книгу о том, как следует проводить сборку земли? Или, по вашему опыту, каждый из них — это другой грязный пол и две разные сестры, которые не разговаривают друг с другом?

Майк Муни: Ну, они все разные. Но есть некоторые сходства. Сходства в том, что в них участвуют люди. И люди, как правило, имеют схожие фундаментальные взгляды, и один из них заключается в том, что они не хотят бояться. Они хотят доверять. А если не доверяют, ничего не работает.

Из всех тактик, которые я использовал при этом, все они сводились к тому, чтобы заслуживать доверия. Я приведу вам пример.

Самая большая сборка, которую я сделал, четыре квадратных мили к востоку от Айрон-Маунтин, штат Мичиган, и мне пришлось собрать 33 участка, чтобы составить эти 2400 акров прилегающей земли на реке Ниагара, которая должна была стать источником воды. для бумажно-насосной фабрики.

Первой собственностью был гравийный карьер, и владелец карьера жил на участке. С тех пор я познакомился с другими операторами карьера, и они, как правило, крутые парни.

Я позвонил из Милуоки и договорился о встрече в субботу днем ​​в 14:00. Я въехал на его гравийную подъездную дорожку, и когда я приблизился к дому, подъездная дорожка закончилась примерно в 100 футах от дома.

Я схватил свой портфель и открыл дверь, и этот гулкий голос говорит: «Стой, где стоишь».

Я смотрю туда, там парень, с которым я должен встретиться. У него на груди была винтовка, и я сказал: «О».

Я попытался мимоходом отмахнуться от этого. Я сказал: «О, я Майк Муни. Я тот парень, с которым ты разговаривал», и я сделал еще один шаг вперед.

«Не делай больше ни шагу». Он говорит мне: «Чего ты хочешь?»

Я должен был вести переговоры о приобретении его дома с расстояния 100 футов, под прицелом. Было ясно, что этот человек поглощен недоверием, поэтому я спросил: «У вас есть адвокат?»

И он сказал: «Да».

Я сказал: «Хорошо. Как насчет того, чтобы вы дали мне имя вашего адвоката или позвонили ему, и мы договорились о встрече в офисе вашего адвоката? Потому что я решил, что это единственный способ оказаться за одним столом с этим парнем.

Быть с его адвокатом все усложнит, но ничего, я справлюсь. А потом я пошел в Айрон-Маунтин, зашел в магазин рабочей одежды и купил рубашки Пендлтона, синие джинсы и рабочие ботинки.

У меня ушло два года на то, чтобы собрать все эти посылки, а по выходным я ходил наверх и снимал парадную одежду, надевал рабочие ботинки и синие джинсы, спускался вниз и садился в дома людей.

Мы смогли получить его собственность, но 33 собственности состояли из фермы рождественских елок Kiwanis, совершенно нового подразделения, в которое входил первый дом, ранчо, ряда владений, где люди жили в течение трех или четыре поколения.

В одном доме я сижу за этим столом с этой женщиной, которая говорит: «Я в четвертом поколении». Она сказала: «Я родилась на этом столе».

Бен Стивенс:  Вы можете взять стол с собой. Я не пытаюсь собрать стол.

Майк Муни: Верно!

Переговоры о земле – Кто имеет преимущество?

(6:09–7:30)

Бен Стивенс:  Даже при доверии по мере того, как транзакция становится все более и более успешной, люди понимают, каковы ставки в этом для Майка Муни. И в какой-то момент стоимостная основа перестала работать, так что это был вопрос терпения?

Не могли бы вы заставить цифры работать из-за предоставленного вам бюджета? Если цена подходящая, я уверен, что вы можете собрать много вещей, но как вы удержали бизнес-часть этого настолько привязанной, чтобы сделка все еще работала?

Майк Муни: Что ж, если подумать о количестве владельцев в этой ситуации, возможны любые эмоции. Одним из менее вероятных явлений является изощренная жадность.

Жадность присутствовала, но не изощренная, как парень из Нью-Йорка. Особенно в такой сельской местности, как эта, самым большим препятствием была их эмоциональная привязанность к собственности.

В первых двух свойствах я понял, что не достиг большого прогресса, потому что пытался нейтрализовать их эмоциональное беспокойство. И все, что он сделал, это закрепил его в бетоне.

Я понял, что мне нужно выбросить эти опасения из их головы и изо рта, и им было легче отпустить их, чем если бы они все еще были заперты в их мозгу. Это ослабило барьеры между мной и получением контракта.

Приобретение и сбор земель – Процесс (7:30 – 10:00)

Бен Стивенс:  Расскажите мне о процессе, который вы должны были бы пройти в своей нынешней компании, если бы захотели собрать городской квартал в центре Милуоки.

Майк Муни:  Ну, во-первых, мне нужно было начинать, когда я был намного моложе!

Бен Стивенс: Верно. Из-за времени, временного горизонта.

Майк Муни:  Вам действительно нужно знать своих продавцов в максимально возможной степени.

Некоторую недвижимость мы смогли либо приобрести, либо продать, потому что мы знали достаточно о покупателе или продавце, чтобы знать, что они должны были сделать [неразборчиво], чего они никогда бы не оценили. мы могли бы знать об этом, но знали, и это дало нам большой рычаг для ведения переговоров.

Мы проведем много исследований. Мы хотели узнать, были ли они экспертами в вопросах владения недвижимостью или… Иногда люди наследуют вещи. Кто их адвокаты? Эти ребята заключают сделки или нарушают их?

И если бы потребовалось собрание, мы бы, в частности, проявили должную осмотрительность в отношении уровня здравомыслия в местном правительстве. Есть ли у них история… А ее, кстати, не так уж и много.

Мы попытаемся получить представление об их истории использования возможностей экономического развития, а также об их видении, мудрости и агрессивности в их стремлении к этому. И если бы мы думали, что это благоприятная среда, мы бы с большей вероятностью так и поступили.

В Белойте мы собрали 850 акров земли для реализации проекта под названием «Бизнес-парк Gateway». Я был очень убежден, что город поддержит эту идею и поможет это сделать.

С того момента, как я в первый раз зашел в мэрию, до того момента, как мы зачерпнули первую лопату грязи, прошло семь лет. Одним из ключевых элементов для тех, кто хочет заниматься сборками, является терпение.

Мы бы хотели знать все это еще до того, как решили заняться этим городским кварталом. И мы бы решили идти вперед только в том случае, если бы считали, что шансы достаточно высоки, чтобы мы могли собрать все это целиком.

Также было бы полезно, если бы мы могли увидеть, что эта компания с этим ООО владеет этим зданием, но под другим именем они владели вот этим, а этим вот здесь, и мы могли бы получить три в одном раунде переговоров .

Экологические вызовы (10:00 – конец)

Бен Стивенс:  Еще одна вещь, которая в некотором смысле похожа на сборку, – демонстрация или получение зараженного участка. Это все своего рода семейство приобретений под рубрикой любыми способами. Не похоже, что здесь есть сделка, но она есть. Мы собираемся либо собрать его, либо разобрать, чтобы достать, либо исправить загрязнение.

Твоя склонность к ассамбляжам привела тебя к тому же, только потому, что у них схожий менталитет? Или были причины, по которым вы только что сказали: «Нет, спасибо. У нас не работает демоверсия»?

Майк Муни: Что ж, ирония в том, что за этим столом, за которым я сижу, законодательство Висконсина ослабляет возможность делать что-либо из-за плохих почв, загрязнения или чего-то еще… И мы с кучей юристов сидели вокруг. этот стол и набросал суть закона, а затем кто-то пошел в Мэдисон и добился его принятия.

Ирония судьбы в том, что я взял на себя инициативу, потратив на это около восьми месяцев, но с тех пор мы абсолютно ничего не сделали, потому что остальным моим партнерам неудобно заниматься загрязненной недвижимостью.

По большей части, по моему опыту, люди, которые этим занимаются, часто вышли из бизнеса по восстановлению почвы.

XERION 5000-4000 — Тракторы | CLAAS

XERION 5000-4000.

Мощные тракторы 4×4 фирмы CLAAS.

Мощный трактор 4х4 должен быть не просто мощным и перевозить тяжести. Универсальный и маневренный, он должен быть полезен в любых случаях и соответствовать самым высоким требованиям. Трактор XERION 5000/4500/4000 – это удачное сочетание силы и интеллекта.

XERION 5000-4000.

Мощные тракторы 4×4 фирмы CLAAS.

Мощный трактор 4х4 должен быть не просто мощным и перевозить тяжести. Универсальный и маневренный, он должен быть полезен в любых случаях и соответствовать самым высоким требованиям. Трактор XERION 5000/4500/4000 – это удачное сочетание силы и интеллекта.

• 
  Обзор




• 
  
  Варианты TRAC
• 
  
  Двигатель + привод
  • 
    Двигатель
  • 
    Редуктор + вал отбора мощности
  • 
    Ходовая часть
  • 
    Типы рулевого управления
  • 
    Подъемные механизмы
  • 
    Гидрoсистема

• 
  
  Кабина + комфорт
  • 
    Кабина
  • 
    Комфорт
  • 
    Комплектация CEBIS
  • 
    CMOTION

• 
  
  Электроника
  • 
    CEBIS/CSM
  • 
    Системы параллельного вождения GPS
  • 
    ISOBUS
  • 
    TELEMATICS

• 
  
  Балластировка
• 
  
  Техническое обслуживание
• 
  
  Практика использования + отчеты об испытаниях

1. 
   
   Продукция
   
   
2. 
   
   Тракторы
   
   
3. . ..
4. 
   
   XERION 5000-4000
   
   

• Бесступенчатая коробка передач мощностью в классе 500 л.с.
• 50 км/ч для быстрого перемещения
• 4 колеса одинакового размера диаметром до 2,16 м (710 и 900) для отличной силы тяги
• Эргономичная система управления с инновационным многофункциональным джойстиком
• Возможность полностью использовать потенциал производительности при низкой частоте вращения двигателя для оптимального расхода топлива

Мощные тракторы 4×4 фирмы CLAAS.

Концепция XERION определяет новый отдельный класс тракторов. Она объединяет широту применения современного стандартного трактора с 4 колесами одинакового размера и полным приводом.

Мощный трактор 4х4 должен быть не просто мощным и перевозить тяжести. Универсальный и маневренный, он должен быть полезен в любых случаях и соответствовать самым высоким требованиям. Трактор XERION 5000/4500/4000 – это удачное сочетание силы и интеллекта.

• 
  Поделиться содержимым в:

MAXI CARE Защита при особых условиях

При покупке участвующего в программе трактора вы получаете особенно привлекательные условия MAXI CARE Protect.

Всю информацию можно найти здесь.

Поиск вашего дилера

Мы там где вы. Получите информацию у партнера CLAAS, находящегося около вас.

Поиск вашего дилера

Контактный центр

Здесь можно заказать брошюры или связаться с нами напрямую.

больше…

XERION 5000-4000 — Тракторы | CLAAS

XERION 5000-4000.

Мощные тракторы 4×4 фирмы CLAAS.

Мощный трактор 4х4 должен быть не просто мощным и перевозить тяжести. Универсальный и маневренный, он должен быть полезен в любых случаях и соответствовать самым высоким требованиям. Трактор XERION 5000/4500/4000 – это удачное сочетание силы и интеллекта.

XERION 5000-4000.

Мощные тракторы 4×4 фирмы CLAAS.

Мощный трактор 4х4 должен быть не просто мощным и перевозить тяжести. Универсальный и маневренный, он должен быть полезен в любых случаях и соответствовать самым высоким требованиям. Трактор XERION 5000/4500/4000 – это удачное сочетание силы и интеллекта.

• 
  Обзор




• 
  
  Варианты TRAC
• 
  
  Двигатель + привод
  • 
    Двигатель
  • 
    Редуктор + вал отбора мощности
  • 
    Ходовая часть
  • 
    Типы рулевого управления
  • 
    Подъемные механизмы
  • 
    Гидрoсистема

• 
  
  Кабина + комфорт
  • 
    Кабина
  • 
    Комфорт
  • 
    Комплектация CEBIS
  • 
    CMOTION

• 
  
  Электроника
  • 
    CEBIS/CSM
  • 
    Системы параллельного вождения GPS
  • 
    ISOBUS
  • 
    TELEMATICS

• 
  
  Балластировка
• 
  
  Техническое обслуживание
• 
  
  Практика использования + отчеты об испытаниях

1. 
   
   Продукция
   
   
2. 
   
   Тракторы
   
   
3. 
   
   XERION 5000-4000
   
   
4. . ..
5. 
   
   Варианты TRAC
   
   

Решающие преимущества.

Уникальность концепции XERION TRAC объясняется пятью основными преимуществами.

1. 4 колеса одинаковой величины
2. Цельнорамная конструкция
3. Две управляемые оси
4. Полный привод
5. Комфорт

Маневренность и комфортабельность.

Несмотря на свой размер, трактор XERION обладает повышенной маневренностью благодаря продуманному рулевому управлению всеми колесами. Функции крабового хода для сохранения почвы и управления всеми колесами для обеспечения максимальной маневренности доступны в серийной версии трактора.

Комфортабельность подрессоренной кабины при движении значительно превосходит комфортабельность тракторов с шарнирно-сочлененной рамой. Благодаря возможности ездить по дорогам со скоростью до 50 км/ч достигается небывалая подвижность этих тракторов.

При этом транспортная ширина машины не превышает 3-х метров.

TRAC. С неподвижной кабиной.

Кабина TRAC неподвижно установлена посередине трактора. Благодаря большой площади остекления обеспечивается отличный круговой обзор. Хорошо просматривается как передняя навеска, так и задняя часть. TRAC – типичный земледельческий трактор. Он идеально подходит для таких полевых работ, как обработка почвы и посев. Четыре колеса одинакового размера гарантируют бережную для почвы трансформацию мощности двигателя в тяговое усилие.

TRAC VC. С поворотной кабиной.

Такие работы, как фрезерование, рубка и силосные работы, требуют хорошей обзорности задней части трактора.

Кодом VC в CLAAS обозначается Variable Cab. Поворотная кабина – самое удобное устройство для движения задним ходом, которое только можно представить. В считанные секунды вся кабина по нажатию кнопки перемещается на подъемной башне из центрального положения в заднее положение над задней осью.

Также автоматически поворачивается система управления, благодаря чему все функции нового направления движения используются логичным образом.

MAXI CARE Защита при особых условиях

При покупке участвующего в программе трактора вы получаете особенно привлекательные условия MAXI CARE Protect.

Всю информацию можно найти здесь.

Поиск вашего дилера

Мы там где вы. Получите информацию у партнера CLAAS, находящегося около вас.

Поиск вашего дилера

Контактный центр

Здесь можно заказать брошюры или связаться с нами напрямую.

больше…

КСЕРИОН 5000-4000 | Краткий обзор | Тракторы | CLAAS of America

Трактор XERION.

Работай больше. Сжигайте меньше топлива.

Новые тракторы CLAAS XERION 2023 модельного года оснащены комплексными модернизациями, такими как новая бесступенчатая трансмиссия Eccom 5.5 и гидравлический насос с производительностью до 111 галлонов в минуту.

Трактор XERION.

Работай больше. Сжигайте меньше топлива.

Новые тракторы CLAAS XERION 2023 модельного года оснащены комплексными модернизациями, такими как новая бесступенчатая трансмиссия Eccom 5. 5 и гидравлический насос с производительностью до 111 галлонов в минуту.

• С одного взгляда

• Концепция ПРОФ

• Двигатель + трансмиссия

• Кабина + Комфорт

• балластировка

• Тестовая лаборатория

• Обращение с навозом

1. Продукты

2. Тракторы

3. …

4. КСЕРИОН 5000-4000

Этот полноприводной трактор высокой мощности (476–530 л.с.) имеет фиксированную раму, скорость движения по дороге 31 милю в час и бесступенчатую трансмиссию CMATIC, чтобы сократить время, риск и стоимость работы, чтобы вы могли развивать свой бизнес.

• Беспроблемная работа с бесступенчатой ​​трансмиссией Eccom 5. 5.
• Увеличьте производительность гидравлического насоса до 111 галлонов в минуту.
• В отличие от шарнирно-сочлененной конструкции, этот трактор с фиксированной рамой и четырьмя управляемыми колесами обеспечивает лучшую управляемость и контроль на скоростях движения с тяжелыми грузами.
• Перевозите больше грузов в день, выполняйте больше заданий в месяц и зарабатывайте больше долларов в год благодаря высокой скорости движения 31 миль в час.
• Наряду с высоким расположением кабины для отличного обзора и полуактивной подвеской кабины для более плавного движения трактор XERION отличается рекордно низким уровнем шума в кабине.
• При испытаниях в Лаборатории испытаний тракторов штата Небраска трактор XERION 2022 года показал улучшение экономии топлива и увеличение мощности на 5,2%.

Сборка и цена

Характеристики с первого взгляда.

0007