Субсидирование кредитной ставки: Субсидирование процентной ставки по жилищному кредиту

О механизме субсидирования процентной ставки по кредитам для реализации инвестиционных проектов

 МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 ПИСЬМО

от 27 февраля 2013 г. N 14-47/3300

О МЕХАНИЗМЕ СУБСИДИРОВАНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ, ПРИВЛЕКАЕМЫМ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

В рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие водохозяйственного комплекса Российской Федерации в 2012 — 2020 годах», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 апреля 2012 года N 350 (далее — Программа), Минприроды России организует работу по привлечению внебюджетных средств на реализацию проектов по капитальному строительству и модернизации комплексов очистных сооружений и внедрению систем оборотного и повторно-последовательного водоснабжения с помощью механизма субсидирования процентных ставок по кредитам.

Одной из главных задач Программы является значительное сокращение негативного антропогенного воздействия на водные объекты. Решение указанной задачи планируется обеспечить, в том числе, за счет реализации мероприятий по модернизации очистных сооружений организаций с учетом современных технологических достижений в области очистки сточных вод, а также перехода крупных предприятий, прежде всего теплоэнергетики и добывающей промышленности, на использование систем оборотного водоснабжения.

В качестве меры экономического стимулирования привлечения частных инвестиций на реализацию указанных мероприятий на период действия Программы предусмотрен механизм субсидирования процентных ставок по кредитам, привлекаемым для реализации вышеуказанных инвестиционных проектов. Механизм субсидирования предполагает покрытие части платежей по процентам за пользование заемными средствами за счет бюджетных средств в объеме трех четвертых ставки рефинансирования, установленной Банком России.

С целью привлечения инвестиций и контроля исполнения принятых инвестиционных решений в Минприроды России создана Рабочая группа по вопросам привлечения средств внебюджетных источников на реализацию федеральной целевой программы «Развитие водохозяйственного комплекса Российской Федерации в 2012 — 2020 годах» (далее — Рабочая группа).

Задачами Рабочей группы являются:

проведение отбора во взаимодействии с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, коммерческими и общественными организациями инвестиционных проектов, реализация которых возможна в рамках федеральной целевой программы «Развитие водохозяйственного комплекса Российской Федерации в 2012 — 2020 годах»;

оценка во взаимодействии с частными инвесторами возможности реализации отобранных проектов, условий и сроков ввода в эксплуатацию объектов хозяйственной деятельности, социальной значимости и перспективности функционирования вновь создаваемых предприятий;

оказание методологической помощи организациям, изъявившим желание участвовать в реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и модернизации систем оборотного и повторно-последовательного водоснабжения и комплексов очистных сооружений.

Ответственным специалистом Рабочей группы по взаимодействию по вопросам отбора инвестиционных проектов по строительству, реконструкции к модернизации систем оборотного и повторно-последовательного водоснабжения и комплексов очистных сооружений является Куликова Наталья Николаевна (тел. : 8 968 706-23-33, e-mail: [email protected]).

С учетом изложенного, Минприроды России просит проинформировать о реализуемых или планируемых к реализации мероприятиях, направленных на сокращение объема сброса загрязненных сточных вод и (или) повышение рациональности использования водных ресурсов за счет привлечения заемных средств.

В случае, если ваша организация осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству, реконструкции и модернизации систем оборотного и повторно-последовательного водоснабжения и комплексов очистных сооружений, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен после 1 января 2012 г., предлагаем вам обратиться в Минприроды России с заявлением о предоставлении субсидии в соответствии с порядком, приведенным в приложении 12 к Программе.

Директор

Департамента государственной

политики и регулирования

в области водных ресурсов

Д.М.КИРИЛЛОВ

Обновлено 12. 01.2021

Поделиться

• Изменения и дополнения в Правила предоставления субсидий Водопользователям (2019 год)

Правительство субсидирует ставки по кредитам резидентам дальневосточных преференциальных режимов.

Приятного аппетита, генацвале! Об истории грузинской кухни в Хабаровске
21.04.2023 07:30

Грузинская кухня в советский период в хабаровских столовых, кафе и ресторанах была всегда ­- как, впрочем, и повсеместно в СССР. Вполне логично и её распространение на территории всего постсоветского пространства. Но настоящую популярность в Хабаровске она начала приобретать примерно в 2013-2015 гг. И что интересно: сегодня в Хабаровске грузинскую кухню обожает огромное количество молодых людей, которые были рождены уже не в Советском Союзе и на них не давит «общее советское прошлое». Сегодня в Хабаровске открываются грузинские кафе нового формата, специально адаптированные под запросы молодежи.

Я, как человек, проехавший не раз всю Грузию, хочу вам сказать, что в Хабаровске грузинская кухня представлена даже гораздо интересней и полней, чем в некоторых небольших городах в самой Грузии. Парадокс, но это факт.

В советское время в Хабаровске грузинская кухня была представлена в меню столовых и кафе преимущественно супом «Харчо», цыпленком «Тапака» и хинкали (которые, честно говоря, больше напоминали «Сибирские» пельмени, но большего размера). В ресторанах активно подавали разного вида шашлыки. Люля-кебабы почему-то не так были распространены: я лично первый настоящий, приготовленный на мангале, люля-кебаб в Хабаровске в кафе попробовал только в 1998 году! Жареные котлеты, которые выдавали в некоторых кафе и столовых за люля-кебабы я не считаю.

На рубеже 70-80-х годов большой популярностью пользовалась в Хабаровске «Хинкальная» на улице Калинина. Вот там хинкали уже были максимально приближены к настоящим «мешочкам из теста с мясом». Но особого разнообразия продукции там не было. Хотя, это никого не смущало, и посетителей в этой «Хинкальной» всегда было много.

По-настоящему первое легендарное заведение грузинской кухни для Хабаровска в 90-е годы было открыто в его пригороде ­– в селе Бычиха – ресторан «Старый Тбилиси». Таких национальных ресторанов в Хабаровске тогда было очень мало. Интерьер, кухня, световое решение, музыкальный ряд — всё было тщательно подобрано и создавала настоящую атмосферу Грузии.

автор у ресторана «Старый Тбилиси» — 40 километров не расстояние для любителей грузинской кухни! 

Из Хабаровска специально ездили на Бычиху в этот ресторан пообедать, и никого не смущало расстояние почти 40 км в одну сторону. Когда я туда выезжал на обед или на ужин, то всегда принимал заказы от друзей и близких, которые просили привезти настоящие хачапури. Тогда в Хабаровске продавались в основном пародии на хачапури — просто мини-пироги с сыром, а в «Старом Тбилиси» их готовили по-настоящему.

Жаль, конечно, что ресторан не прошел проверку временем и закрылся.

Примерно в 2007 г. настоящие грузинские хинкали стали предлагать в кафе «Ирон Кабис» в Доме одежды. И хотя это кафе изначально себя позиционировало как кафе осетинских пирогов, в меню были и несколько видов хинкали. Хозяин заведения Мурад Дзаболов справедливо решил, что хинкали будут востребованы всегда и не прогадал. Долгие годы у «Ирон Кабиса» в Хабаровске даже была своя «Хинкальная». И сегодня она есть, но туда переехало и основное кафе.

В начале нулевых в Хабаровске открылся ресторан «Столыпин». Изначально он себя заявлял как ресторан русской кухни, и весь купеческий интерьер заведения только подчеркивал это. Но вскоре хозяевами ресторана стали предприниматели из Армении. Интерьер остался купеческим в русском стиле, а в меню появилось немало блюд не только армянской, но и грузинской кухни. И хочу сказать, что очень качественной грузинской кухни! Например, самое вкусное в Хабаровске грузинское блюдо «Абхазура» я пробовал именно в «Столыпине». Для его приготовления используется говяжий фарш, в который добавляют зелень, очищенные зерна граната, острый перец и грузинские специи. Подготовленный фарш заворачивают в свиную сетку и обжаривают. Во время жарки жир растворяется и остается только тонкая плёночка, которая не дает фаршу высохнуть, поэтому после жарки он остается сочным. Было в меню «Столыпина» и лобио, и разные хачапури.

Примерно в 2013 году в самом центре Хабаровска на улице Пушкина появилось кафе «Позная». Главным блюдом в ней были и есть позы, но в меню изначально указывалось немало блюд из теста, в том числе и хинкали. Вкусные хинкали в «Позной» подают до сих пор.

В конце 2014 г. на улице Фрунзе открылось кафе грузинской кухни «Сациви». Его открыли местные рестораторы братья Бару. Можно сказать, что с открытием этого кафе в Хабаровске начался бум грузинской кухни. Первые повара этого заведения рассказывали мне, что еще никогда в жизни через их руки на кухне не проходило столько мяса в течение дня. Чтобы попасть в «Сациви» записываться надо было за несколько дней!

Мне еще запомнилось открытие «Сациви» тем, что сначала несколько недель кафе работало в тестовом режиме: для Хабаровска такая практика «обкатки» заведения была новой.

После того, как кафе «Сациви» крепко встало «на ноги» в Хабаровске, подобное же заведение было открыто в переулке Ланинском во Владивостоке.

Долгое время самым популярным грузинским рестораном во Владивостоке был ресторан «Два грузина». Но всё изменилось, когда недалеко от набережной (в начале улицы Адмирала Фокина) в столице Приморского края открылся ресторан «Супра». Он был открыт 5 января 2016 г. известным приморским предпринимателем Ильей Сухих. Супра в Грузии – это синяя скатерть с узорами, которой накрывают стол в случае приема важных гостей.

ресторан «Супра» Владивосток, фото «Супра»

Мне посчастливилось познакомиться с Ильей Сухих в ноябре 2018 г. на первом Форуме рестораторов ЕАО в Биробиджане. Тогда с Ильей удалось поговорить на разные темы и узнать от него получилось много чего интересного: мы возвращались в Хабаровск с ним в одной машине. Именно по инициативе Ильи Сухих во Владивостоке прошла первая «Ночь пожирателей хинкали».

– Мы не думали, что будет такой ажиотаж, – рассказывал Илья, — поэтому заготовили хинкали немного, через пару часов после начала акции они уже закончились. Зато к следующей подобной акции мы подготовились основательно!

ассорти хинкали ресторана «Супра», фото «Супра»

Главное блюдо в «Супре» – хинкали. Как мне говорил Илья Сухих, для их приготовления муку привозят специально из Японии. И они выглядят настолько идеально, что бывали случаи, когда посетители ели и сырые хинкали: настолько они были похоже на сваренные…

Но вернемся в Хабаровск. В хабаровском кафе «Сациви» не справлялись с потоком желающих и все понимали, что вот-вот в Хабаровске появятся новые грузинский заведения. И появились! В декабре 2014 г. меня пригласили на открытие первого кафе «Мимино» на улице Демьяна Бедного. Да, там было тесновато, но в кафе специально приезжали из разных районов города, чтобы отведать местных деликатесов.

Увы, долго кафе «Мимино» на Демьяна Бедного не просуществовало: по словам его хозяев, причиной во многом стал… контингент проживающих рядом. Не будем обижать всех жителей микрорайона, но в кафе всё чаще стали заходить маргинального вида люди со своим алкоголем, разливали его под столом, напивались и начинали буянить, отпугивая других посетителей.

Но что радует, кафе «Мимино» в Хабаровске не умерло! Оно очень скоро открылось в другом месте — напротив штаба Восточного военного округа на улице Серышева.

Не только я, но и другие посетители, очень высоко оценивали кухню в «Мимино» на Демьяна Бедного, но вот к интерьеру заведения у многих были претензии. Наверное, эти замечания слышали и хозяева кафе «Мимино», иначе как объяснить, что второе «Мимино» они превратили в буквальном смысле в музей грузинской культуры.

Первое, что меня поразило в новом кафе на Серышева – это площади. Там не просто просторно, а очень просторно. Два больших зала способны вместить до 150 человек! При этом расстояния между столами такое, что посетители, даже заняв все места, друг другу мешать не будут.

Даже холл кафе настолько большой, что легко может принять около 30 человек точно. И вот именно в холле уже начинается знакомство с культурой Грузии.

автор в кафе «Мимино» в Хабаровске

Здесь, к примеру, на почетном месте висят самые настоящие грузинские бурка и папаха. Бурка – это безрукавный плащ белого, чёрного или бурого цвета, сделанный из войлока. В кафе «Мимино» на Серышева бурка праздничная – белого цвета. Всем посетителям разрешается сфотографироваться на память в бурке.

Еще одно интересное место с блюдами грузинской кухни появилось на площади Блюхера. После кафе «Как дома», «Лимончелло» и «Дом» на первом этаже жилого дома в мае 2016 года открылась «Шашлычная №1». В меню одна страница была посвящена разным кебабам, вторая – шашлыкам. В том числе и приготовленным по грузинским рецептам. Увы, век «Шашлычной №1» оказался недолог…

В феврале 2016 года большой пропагандист грузинской кухни шеф-повар Алико Амзоев открывает свое кафе «Хмели Сунели». И открывает не в центре Хабаровска, а на окраине – в микрорайоне «Авиагородок». Ход, конечно, был рискованный: все помнили про судьбу кафе «Мимино» на Демьяна Бедного – тоже далеко не центральное место. Но, если учитывать, что кафе «Хмели Сунели» (поменяв название на «Хмели да Уцхо») работает до сих пор, оно востребовано! Всё-таки жители «Авиагородка» не избалованы хорошими заведениями. Сейчас в этом заведении гостей встречает отец Алико — Серго Амзоев. Но рецептуру всех блюд по-прежнему разрабатывает сын.

Именно Алико Амзоев решился на еще один рискованный шаг: 15 апреля 2016 г. в Северном микрорайоне он открывает грузинское кафе «Джонджоли». А накануне – в марте 2016-го – появилось новое кафе «Мимино» в районе остановки «19 школа». Этому кафе повезло наличием пространства на улице, где стояли беседки, сделали детский уголок и даже поставили киоск, в котором продавали аппетитный настоящий грузинский хлеб «Шоти».

Шеф-поваром кафе «Мимино» на «19-й школе» был Леван Тепнадзе. В Хабаровск он приехал в октябре 2014 г. и не раз признавался, что работать в краевой столице очень сложно:

– До Грузии отсюда далеко, – объяснял Леван. – Ингредиенты для блюд нужно как-то правильно подбирать, чтобы готовить настоящие грузинские кушанья. Приходится все приправы возить из Грузии, ведь именно они дают тот самый настоящий вкус. На Центральном рынке Хабаровска продаются специи, на которых написано, что они из Грузии, но на вкус и запах их пробуешь и понимаешь, совсем не то!

Грузинский стол в кафе «Марани»

Кафе «Мимино» на 19-й школе было переименовано в кафе «Марани», и там шеф-поваром стал работать молодой специалист из Грузии Реваз Гелашвили.

– В нашей кухне что главное? — часто спрашивал у меня Реваз, и сам же отвечал на свой вопрос. – Готовить с душой! Если у тебя плохое настроение, или ты на кого-то держись обиду, продукты это почувствуют и блюдо вкусным не получится!

В июне 2021 г. Реваза Гелашвили я пригласил даже к себе домой на арт-кухню, чтобы он наглядно мне показал: грузинские блюда готовить не сложно, главное, подойти к этому процессу ответственно! Его рулетки из баклажанов с ореховой начинкой я помню до сих пор!

Реваз Гелашвили и Сергей Хамзин в кафе «Марани»

– Это поистине деликатес, — говорил о своих рулетиках Реваз, — и этот деликатес обязательно должен присутствовать на любом грузинском застолье!

К сожалению, кафе «Марани» в марте 2023 г. закрылось. Но продолжает работать буквально через дорогу другое кафе грузинской кухни — «Сахли». Его шеф-повар Экатерина Хараишвили открыла в не самое подходящее время: перед самым началом пандемии коронавируса, когда все заведения общепита вскоре были закрыты. И только волшебное качество блюд спасло кафе, когда в течение нескольких месяцев оно работало только на вынос.

В октябре 2021 г. Экатерина Хараишвили открыла ресторан «Месхети» в самом центре Хабаровске, передав свое детище «Сахли» другим владельцам.

– Как было нелегко это сделать – открыть новый ресторан! — вспоминает Экатерина Севарионовна. – Но я понимала, что хороший ресторан с грузинской кухней должен быть обязательно в самом центре Хабаровска! Такой прекрасный город заслужил его!

В марте 2023 г. Экатерина Хараишвили предложила новый для Хабаровска формат заведения общепита – грузинское бистро, но об этом я расскажу дальше.

А еще Экатерина Хараишвили была консультантом при становлении кухни в первом грузинском заведении в Биробиджане — гастро-баре Georgia. Этот бар сегодня очень популярен в столице Еврейской автономной области.

Но вернемся к открытию кафе «Джонджоли» в Северном микрорайоне Хабаровска. Для нашего уха название кафе звучит не совсем привычно. А вот для любого грузина, наоборот, это название всегда ласкает слух. На территории Кавказа в широколиственных лесах по опушкам растет кустарник, небольшое дерево с очень забавными ветвями. Называется этот кустарник клекачка, а по-грузински — джонджоли. Салат из маринованных соцветий этого кустарника обязательно сопровождает грузинское застолье.

Интерьер в кафе максимально был приближен к грузинской тематике. Играл на вечере в честь открытия заведения уникальный азербайджанский коллектив: в том, что он уникальный я убедился, когда ребята сыграли мелодию… Раймонда Паулса! Это было сильно!

Увы, и кафе «Джонджоли» проработало недолго. Опять роковую роль сыграл выбор места. Оно было открыто на втором этаже торгового центра «Северный». Рядом находилась бильярдная, где собиралась полукриминальная публика и своим видом распугивала клиентов кафе. Постепенно «нормальные» люди в кафе «Джонджоли» перестала приходить и заведение закрылось. Но элементы декора и интерьера не пропали, Алико Амзоев потом их перевез в свои другие заведения…

А теперь вспомним ноябрь 2016 года — в самом центре Хабаровска открылась первая грузинская… столовая! Называлась она «Грузинка».

Это был самый центр города — на пересечении Комсомольской и Муравьева-Амурского, но, увы, исторически несчастливое место для общепита. Закрылась работавшая там много лет «Калифорния», не выдержала войну с Театром юного зрителя популярная среди студентов «Демократия», умерло, так и не начав жить, «Оливье». Недолго прожила и «Грузинка». Она работала только до 20 часов: очень мало для заведения в самом центре города (в воскресенье вообще выходной!). И если в обеденное время система классической раздачи блюд еще привлекала внимание публики, то после 15 ч. столовая пустовала.

В январе 2018 года, опять же в самом центре Хабаровска на пересечении улиц Калинина и Муравьева-Амурского, открылось кафе «Тифлис». С продуманным дизайном, который передавал сразу с порога настроение Грузии.

интерьер кафе «Тифлис»

Зал кафе был большой, очень удачно разделенный на зоны. Были зоны, где столы на 6 человек, были — на 4 человека. За ширмой за круглым столом могла уместиться компания и из 8 человек. Всего я в этом кафе насчитал 14 столов 4-местных и 4 стола 6-местных.

На стенах — картины на грузинские темы. Фоном негромко играла грузинская эстрадная музыка.

Кафе «Тифлис» тоже проработало недолго — до марта 2018 года. Но радует, что в его грузинских интерьерах с 19 марта 2018 года расположилось очередное кафе сети «Мимино», работающее до сих пор. Для открытия нового кафе «Мимино» поварами были приглашены супружеская пара из Грузии — Ирма и Гурам. Они значительно дополнили меню сети кафе «Мимино», при этом даже для уже знакомых и любимых блюд составили свои технологические карты.

В 2018 г. шеф-повар Алико Амзоев приложил руку к новому ресторану «Генацвале». Спустя год он был переименован в «Три грузина». Алико ушел в собственные проекты, а этот ресторан продолжает работать и достаточно популярен.  

Алико Амзоев и Сергей Хамзин

Следующий проект Алико Амзоева — хинкальная «Ода» в районе поселка Горького. Она была открыта в 2019 году. Место не в центре города, но зато у автомобильной трассы. Очень быстро заведение стало популярным у водителей, да и жители поселка Горького, не избалованные предприятиями общепита, стали активно посещать эту хинкальную.

Спустя несколько месяцев в центре Хабаровска – на улице Дзержинского, открывается еще одно кафе грузинской кухни от Алико Амзоева – «Шоти». Два зала, бар, обширное меню: для приятного отдыха есть все условия.

– Я постоянно в кулинарном поиске, — неоднократно говорил мне Алико Сергеевич, – я не устаю экспериментировать. Ведь грузинская кухня настолько интересная, что, добавив тот или иной ингредиент к уже хорошо знакомому блюду, получаешь совершенно новое блюдо!

Именно Алико Амзоев придумал рецепт «Королевского хачапури», грузинского жаркого из сохатины, ухи по-грузински. И он не собирается останавливаться на достигнутом!

Еще одно заведение с грузинской направленностью в Хабаровске — кафе «Ткемали». Правда мне не совсем понятно, почему кухню там позиционируют как кухню Юга: как-то стесняются говорить, что это кафе с грузинской кухней. Но в меню блюда в основном грузинские.

Недалеко от «Ткемали» 23 марта 2023 г. в районе Центрального рынка открылось грузинское бистро «Месхи» — некий филиал ресторана «Месхети». Это кафе быстрого обслуживания (в нем даже посуда одноразовая и многое уже заранее расфасовано), в меню преимущественно хачапури (их 8 видов) и пита (4 вида) с разной начинкой. Есть также супы и салаты. Основная аудитория бистро — студенты из близлежащих университетов…

интерьер ресторана «Aldente gory», фото: «Aldente gory»

Грузинская кухня в Дальневосточном регионе популярна и интерес к ней на спадает. Как пример — открытие в Хабаровске 13 января 2023 г. грузинского бистро «Нино», 19 апреля 2023 г. — нового грузинского ресторана «Aldente gory». Есть свои любимые грузинские заведения и у жителей Комсомольска-на-Амуре: «Кинза», «Мимино», «Лагман».

Такой интерес к грузинской кухне на востоке России лично меня радует. Ведь через национальные кулинарные традиции всегда интересно познавать культуру другого народа. В данном случае — грузинского…

кулинария
еда
ресторан
Грузия

Субсидированная ипотека на жилье — Местные жилищные решения

Программы субсидирования ипотеки помогают сделать домовладение более доступным за счет предоставления кредитов по сниженной процентной ставке правомочным заемщикам.

Эти программы предлагают смягченные требования к андеррайтингу и более низкую стоимость займа по сравнению с тем, что в противном случае мог бы предложить частный рынок для заемщиков с аналогичными кредитными характеристиками. Благоприятные условия расширяют доступ к домовладению для многих семей, которые в противном случае не могли бы соответствовать требованиям. Ипотечные кредиты часто предлагаются государственными и местными агентствами по финансированию жилья, агентствами по перепланировке или другими местными государственными учреждениями совместно с утвержденными частными кредиторами. Право на участие обычно ограничивается покупателями жилья, впервые покупающими жилье, которые соответствуют критериям дохода и цены покупки дома и намерены использовать дом в качестве основного места жительства; однако в некоторых юрисдикциях эти требования ослабляются для определенных групп населения, таких как ветераны, учителя или заемщики из других целевых категорий.

В этом разделе описываются некоторые соображения для городов, поселков и округов, заинтересованных в разработке программы субсидируемой ипотеки.

Approach

На уровне штата и на федеральном уровне действует множество программ поддержки домовладельцев с низким доходом. Соответственно, при рассмотрении вопроса о создании программы субсидируемой ипотеки, городам и округам рекомендуется в первую очередь изучить существующие продукты доступного домовладения, предлагаемые на местном уровне, чтобы определить, существуют ли конкретные пробелы, которые необходимо заполнить. В дополнение к субсидируемым ипотечным кредитам города, поселки и округа, заинтересованные в продвижении домовладения, должны также учитывать относительные затраты и выгоды других типов программ домовладения, в том числе: программы помощи при первоначальном взносе, ссуды с общей признательностью и общинные земельные фонды.

Субсидированные ипотечные кредиты через агентства по финансированию жилья

Многие государственные и местные агентства по финансированию жилья (HFA) (и, реже, другие местные агентства) предоставляют или облегчают доступ к ипотечным продуктам, предназначенным для лиц с низким и средним доходом или покупателей жилья впервые. В некоторых случаях HFA продвигают продукты, спонсируемые вторичным рынком (см. следующий раздел). HFA могут также предлагать ипотечные кредиты с «мягкой секундой», чтобы преодолеть разрыв между ценой дома и максимальной суммой, которую покупатель жилья может занять. Выплаты по этим кредитам обычно откладываются до перепродажи, а в некоторых случаях остаток списывается с течением времени. HFA могут разрабатывать другие типы субсидируемых ипотечных продуктов и программ приобретения жилья, и заемщики обычно работают с участвующими коммерческими кредиторами для получения этих кредитов. HFA либо покупает кредит у кредитора, либо предоставляет некоторую форму улучшения кредита, которая помогает минимизировать риск убытков кредитора в случае невыполнения обязательств покупателем жилья.

Эти продукты могут сочетать в себе субсидированные процентные ставки и помощь по первоначальному взносу, или заемщики, получающие субсидируемые ипотечные кредиты, могут автоматически иметь право на получение помощи по первоначальному взносу через HFA или местный отдел жилищного строительства и общественного развития. При предоставлении помощи на первоначальный взнос в крупных размерах во многих населенных пунктах предусмотрена функция совместного участия в капитале, которая требует, чтобы заемщик возвращал помощь на первоначальный взнос вместе с частью прироста цены дома через совокупную ссуду или ипотечный кредит.

Государственные и местные HFA и местные органы по реконструкции используют различные источники для финансирования своих программ, включая выпуск не облагаемых налогом облигаций. Долгосрочный кредит или долговые ценные бумаги, выпущенные корпорациями или государством. Типичный срок погашения составляет 10 или более лет после выпуска, что обеспечивает более низкую стоимость финансирования. Местные органы власти также могут финансировать эти программы из ряда других источников, включая программу HOME Investment Partnership и фонды местных программ. В качестве альтернативы своим собственным субсидируемым ипотечным программам местные органы власти могут сотрудничать с HFA своего штата и/или с местными коммерческими кредиторами, чтобы подключить заемщиков к существующим субсидируемым или другим доступным ипотечным программам.

Сертификаты ипотечного кредита

Многие HFA штатов и некоторые крупные города также осуществляют программы сертификатов ипотечного кредита. Программы ипотечных кредитных сертификатов предоставляют федеральный налоговый кредит, который заемщики могут использовать для компенсации части процентов по ипотечным кредитам, уплаченных в течение года. Сумма налогового кредита варьируется в зависимости от штата, но обычно составляет от 20 до 40 процентов от общей суммы, уплаченной заемщиком в виде процентов по ипотеке, с максимальной стоимостью 2000 долларов в год. Например, если заемщик заплатил 5000 долларов в виде процентов по ипотеке в течение года и имел 20-процентный сертификат ипотечного кредита, заемщик может получить федеральный налоговый кредит в размере 1000 долларов.

Заемщики могут корректировать свои удержания федерального подоходного налога для того, чтобы на постоянной основе получать выгоду от налоговых сбережений от сертификата ипотечного кредита, а кредиторы могут учитывать эту экономию при определении того, сколько семья может позволить себе взять взаймы. Налоговый кредит предоставляется до тех пор, пока заемщик продолжает платить проценты по ипотеке и жить в доме. Заемщики, однако, ограничены в своих возможностях воспользоваться вычетом процентов по ипотечным кредитам, за исключением тех платежей по процентам по ипотечным кредитам, которые превышают сумму кредита.

HFA могут преобразовать часть своих полномочий по выпуску не облагаемых налогом облигаций в сертификаты ипотечного кредита, как правило, в соотношении четыре к одному. Например, полномочия по облигациям на сумму 4 миллиона долларов могут быть преобразованы в полномочия по сертификации ипотечных кредитов на 1 миллион долларов. Сумма общих полномочий по облигациям, доступных для необлагаемых налогом облигаций и других видов использования облигаций частной деятельности, варьируется в зависимости от штата и ежегодно определяется IRS. Местные юрисдикции могут поддержать программу сертификатов ипотечного кредита, выступая за то, чтобы HFA преобразовали полномочия по облигациям в сертификаты ипотечного кредита, чтобы поддержать доступное домовладение. Полномочия по облигациям также используются штатами для поддержки финансирования доступного многоквартирного жилья, поддержки финансирования ипотечных кредитов для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, и для многих целей, не связанных с жильем. Государствам, использующим максимальное количество доступных полномочий на облигации, возможно, придется делать трудный выбор между видами использования жилья или между этими и другими видами использования полномочий на облигации, не связанными с жильем.

Субсидированные ипотечные кредиты, поддерживаемые вторичным ипотечным рынком

В дополнение к продуктам HFA коммерческие кредиторы предлагают ряд других ипотечных продуктов, направленных на расширение доступа к доступному владению жильем. Некоторые из этих продуктов создаются национальными субъектами вторичного рынка, например кредиты, застрахованные FHA, ипотека Freddie Mac Home Possible и программы ипотеки и кредита HomeReady, доступные через двенадцать федеральных банков жилищного кредита. Спонсоры вторичного рынка покупают эти кредиты, соглашаясь на несколько более низкую норму прибыли, чтобы расширить доступ к домовладению, что является частью миссии этих организаций, поддерживаемых налогоплательщиками. Покупая эти ипотечные кредиты, спонсоры вторичного рынка также могут побудить кредиторов выдавать кредиты, которые в противном случае могли бы выйти за рамки того, что позволяла бы их обычная кредитная политика.

Некоторые некоммерческие и коммерческие кредиторы также разработали доступные ипотечные продукты без поддержки вторичного рынка. Кредиторы обычно держат эти кредиты в своих собственных книгах. В результате условия и требования могут варьироваться в зависимости от потребностей сообщества или возможностей, которые хочет решить конкретный кредитор.

Соответствие критериям

Требования для получения субсидируемых государством и местных ипотечных кредитов различаются. Большинство программ ограничивают доход домохозяйства заемщиков не более чем 80 или 100 процентами от среднего дохода домохозяйства по региону, рассчитанного Департаментом жилищного строительства и городского развития. Часто обозначается аббревиатурой AMI и требует, чтобы заемщики впервые покупали жилье (часто определяемые как лица, не владевшие домом в течение предыдущих трех лет). Некоторые программы ограничивают право на участие в определенных целевых группах, таких как ветераны или учителя. Эти требования могут сочетаться с географическим таргетингом, который требует, чтобы дома располагались в определенных районах. Например, программа для учителей может потребовать, чтобы заемщики обучали и покупали дом в определенных школьных округах.

Чтобы претендовать на получение сертификата об ипотечном кредитовании, заемщики должны соответствовать общим критериям приемлемости дохода и продажной цены. Конкретные ограничения варьируются в зависимости от местности, но штаты обычно ориентируют кредиты на семьи с низким и средним доходом, покупающие дома по скромной цене. Сертификаты ипотечного кредита часто доступны только для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, хотя штаты могут снять это ограничение для домов, приобретенных в определенных районах. Наконец, заемщики должны нести федеральные налоговые обязательства, чтобы претендовать на кредит.

Примеры

Программа ссуды на приобретение и реабилитацию сообщества (CARL) предоставляет финансирование на приобретение/реабилитацию, которое кредитуется Управлением городской реконструкции по адресу Pittsburgh . Повышение кредитоспособности (гарантия 15%) означает, что заемщикам не нужно приобретать ипотечную страховку, что обеспечивает существенную экономию. Чтобы иметь право на участие в программе, заемщики должны соответствовать требованиям андеррайтинга и согласиться жить в доме, который они покупают и ремонтируют в пределах целевого района реконструкции.

Invest Atlanta HOME Atlanta 4.0 и привилегированные кредиты HFA сопровождаются простительным грантом в размере 5%, который можно использовать для первоначального взноса или закрытия расходов. Чтобы претендовать на кредиты, покупатели жилья в Атланте должны соответствовать требованиям по андеррайтингу и доходу, а также приобрести дом, который соответствует предельной цене продажи программы. Эта программа управляется Управлением развития Атланты Invest Atlanta.

Управление жилищного финансирования округа Ориндж  сочетает помощь в выплате первоначального взноса и недорогую ипотеку для помощи тем, кто впервые покупает жилье. Чтобы получить право, покупатели должны соответствовать ограничениям дохода и покупной цены, пройти курс обучения покупателей жилья, пройти критерии андеррайтинга и приобрести дома в определенных районах центральной Флориды. Заемщики имеют право на получение кредитов через местных кредиторов. Местный орган по финансированию жилищного строительства покупает ссуды, соответствующие их требованиям, для облегчения кредитования.

 Программа помощи учителям в ипотеке, программа Управления жилищного финансирования Коннектикута , предлагает ссуды по процентной ставке ниже рыночной в первую очередь учителям, впервые покупающим жилье, которые либо покупают дом в целевом школьном округе, либо преподают целевой предмет. Повторные покупатели жилья также могут претендовать на участие, если они покупают в целевых районах. Учителя также должны соответствовать критериям приемлемости дохода. Купленный дом не может превышать предельные цены продажи программы и должен соответствовать другим критериям программы. Процентные ставки варьируются, как правило, примерно на 1-2 процентных пункта ниже действующих ставок. Управление жилищного финансирования штата Коннектикут имеет аналогичные программы для военнослужащих и полицейских.

Связанные ресурсы

• Руководство FDIC по доступному ипотечному кредитованию содержит информацию о программах, предлагаемых агентствами штата по финансированию жилищного строительства, а также включает подробную информацию о программе об ипотечных кредитных сертификатах.
• На веб-сайте IRS представлена ​​информация, объясняющая процентные кредиты по ипотечным кредитам, на которые можно претендовать, если выданы соответствующие сертификаты ипотечного кредита. На сайте также есть соответствующая форма, необходимая налогоплательщикам для получения кредита, и ссылки на соответствующие определения, связанные с программой.
• Национальный совет государственных агентств по финансированию жилищного строительства предоставляет информацию об агентствах по финансированию жилищного строительства по всей стране, включая карту и список всех государственных агентств. На сайте также есть информация о типичных программах HFA, включая страницу Часто задаваемых вопросов об ипотечных кредитных сертификатах. Точно так же Национальная ассоциация местных агентств по финансированию жилищного строительства объединяет местные организации, которые предлагают продукты, аналогичные тем, которые предлагаются HFA штата, но ориентированы на небольшие населенные пункты.

Субсидирование процентной ставки Определение | Law Insider