Ошибки в договоре аренды: Какие главные ошибки допускают арендаторы жилья.

Содержание

Какие главные ошибки допускают арендаторы жилья.


По оценкам экспертов сегодня предложение на рынке аренды примерно на треть превышает спрос, однако все еще далеко не каждому удается быстро найти подходящее ему жилье по месту расположения и стоимости. Хорошие объекты по привлекательной цене расходятся быстро.


 


Аренда квартиры – непростое и хлопотное дело, требующее от арендатора внимательности и иногда даже бдительности. Не стоит об этом забывать. Часто клиенты вынуждены решать арендный вопрос в сжатые сроки, что вносит в процесс больше нервозности. В такой ситуации легко допустить ошибку, которая больно скажется на собственном бюджете. Кроме того, на рынке по-прежнему можно натолкнуться на мошенников. Какие оплошности чаще всего допускают арендаторы?


 


Очень часто арендаторы формально подходят к заключению договора. Правильно оформленные бумаги способны уберечь их от множества скандалов и даже от попытки обмана, однако часто об этом просто забывают или не думают, пока не попадут на крючок мошенников сами.


Итак, основные ошибки арендатора или на что необходимо обратить внимание.


 


Первая ошибка — отсутствие письменного договора с арендодателем.


Риелторы-профессионалы советуют заключать договор с хозяином квартиры в обязательном порядке и не поддаваться ни на какие уговоры. Грамотно составленный договор в дальнейшем поможет разрешать споры и конфликты, а также будет незаменимым помощником в урегулировании разных неординарных ситуаций.


 


Вторая ошибка — невнимательное отношение к документам.


Как правило, арендатор не требует от арендодателя доказательств, что именно он является владельцем жилья и обладает всеми правами, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению. Такой ситуацией вполне могут воспользоваться мошенники, которые могут одновременно договориться с несколькими клиентами о сдаче квартиры и потом просто исчезнуть с их деньгами. Чтобы избежать такой ситуации стоит перед заключением договора проверить свидетельство о праве собственности и убедиться, что переговоры ведет реальный владелец жилья или же законный представитель.


 


Третья ошибка — отсутствие описи мебели и техники в качестве приложения к договору аренды.


Чтобы избежать взаимных укоров и обвинений в порче имущества или воровстве из квартиры стоит перед заездом составить список всей мебели и техники, которая остается в квартире в распоряжении арендатора, с указанием состояния вещей и описанием повреждений, если таковые имеются. Такое дополнение к договору позволит избежать необоснованных обвинений в пропаже, к примеру, несуществующего телевизора или антикварного комода. То же самое и с нанесением ущерба имуществу арендодателя.


 


Четвертая ошибка — внесение слишком большого залога.


Стандартной практикой считается оплата страхового депозита за один месяц и аванс за первый месяц проживания. Если хозяин сдаваемого жилья требует в качестве депозита плату сразу за два месяца, это повод насторожиться. В любом случае, нужно обязательно проследить, чтобы сумма уплаченного депозита была прописана в договоре аренды. В противном случае, невозможно будет доказать, что депозит вообще был внесен и арендодатель после расторжения договора сможет не возвращать эти средства бывшему клиенту.


 


В заключение,  можно делать вывод, что самый простой и верный способ, как избежать неприятной ситуации с арендодателем – проговорить все спорные моменты заранее и отразить их в договоре. Перед тем, как заняться поисками квартиры, можно обратиться за консультацией и правовым анализом договора к специалисту. Самое главное — сделать это до заключения договора. Тем самым арендатор обезопасит себя от навязанных и невыгодных условий аренды, а также обязательно будет знать обо всех так называемых подводных камнях. Или же заключать договор через агентство, где специалисты помогут качественно составить договор, учитывая все пожелания сторон.


 


При этом, еще до подписания бумаг, стоит объективно присмотреться к хозяину недвижимости, попытаться узнать о нем больше информации, и понять – комфортно ли вам с ним будет работать просто как с человеком. Если что-то смущает или настораживает, зачастую оказывается проще найти другой вариант. Ведь любые спорные вопросы вы будете решать именно с собственником жилья. Если вы не можете найти общий язык, это может привести к проблемным ситуациям в будущем.

Ошибки в договоре аренды | Аскон


И. В. Шишко
автор статьи, консультант по юридическим вопросам

Договор аренды – это один из самых востребованных гражданско-правовых договоров. Одной из разновидностей договора аренды является договор аренды здания или сооружения (§ 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рассмотрим основные ошибки, которые допускаются при заключении договоров аренды зданий и сооружений:

  • заключение договора с неуполномоченным лицом,

  • недостаточная индивидуализация объекта, подлежащего передаче в аренду,

  • неполные данные относительно платежей, включенных в арендную плату,

  • отсутствие информации о том, включен ли НДС в арендную плату,

  • недостаточные сведения об условиях и порядке повышения арендной ставки.

Договора аренды с неуполномоченным лицом

Еще до заключения договора необходимо тщательно проверить, кому принадлежит помещение (здание, сооружение).

Это позволит избежать рисков, связанных с возможностью заключить договор с лицом, не имеющим права сдавать имущество в аренду. На практике зачастую можно встретить такие ситуации, при которых потенциальный арендатор подписывает договор аренды либо с мошенниками, не имеющими никакого отношения к сдаваемому в аренду недвижимому имуществу, либо с арендаторами, предлагающими сдачу помещения в субаренду, но не наделенными таким правом по договору с арендодателем.

Кроме того, если одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то в преамбуле договора необходимо указать, в лице кого заключается договор от имени организации и на основании чего такое лицо действует (устав, приказ, доверенность). Не лишним будет проверить документы, подтверждающие его полномочия, и оставить у себя копии указанных документов.

Права арендодателя на недвижимость подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая выписка должна быть получена незадолго до дня заключения договора. Арендатор может получить выписку самостоятельно, в том числе в случае отказа арендодателя предоставить ее. Из выписки также можно узнать наличие или отсутствие обременений (арест, ипотека, сервитут), установленных в отношении недвижимости.

Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 года по делу № А56-30174/2016 суд установил, что договор аренды от имени Предприятия подписан иным лицом, действующим на основании подложных документов, следовательно, спорный договор является ничтожным.

Недостаточная индивидуализация объекта, подлежащего передаче в аренду

Существенным условием договора наряду с определением размера арендной платы являются данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. В связи с этим необходимо дать точное определение недвижимости, передаваемой в аренду.

Арендатору до заключения договора следует проверить соответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, иных документах на объект аренды (состояние, площадь, месторасположение и др.), фактическим данным. Этой цели служит, например, осмотр объекта. Если выявлены какие-либо расхождения, арендатор вправе отразить в договоре уточненные сведения либо отказаться от аренды имущества, подлинные характеристики которого не отвечают его интересам.

Иногда встречаются ошибки в определении предмета договора аренды, возникающие при заключении договора аренды не всего, а части помещения. При этом ошибка заключается в способе индивидуализации, точного определения той части помещения, которая передается в аренду.

Индивидуализация частей помещений, передаваемых в аренду, осуществляется после проведения кадастровых работ и постановки частей помещений на кадастровый учет. Результатом кадастровых работ является описание и фиксация части помещения в государственном кадастре недвижимости.

К примеру, Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 24.04.2013 года по делу № 33-6261/2013 пришел к выводу, что договор аренды от 01.12.2009 года, предъявленный истцом в обоснование требований о взыскании арендных платежей с ответчика ООО «Дентос», является незаключенным. Истец не является собственником всего помещения, в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, план объекта и акт приема-передачи к договору от 01.12.2009 года не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Условия и размеры арендной платы

При определении условий и размера арендной платы стороны зачастую допускают в договоре следующие ошибки:

  • Не уточнено, какие платежи включаются в арендную плату.

    Как правило, арендная плата складывается из трех частей: базовой, которая является фиксированной, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Необходимо точно фиксировать в договоре размер эксплуатационных платежей либо указывать сумму, выше которой платежи не подлежат оплате арендатором.

  • В договоре отсутствует информация о том, включен ли НДС в арендную плату.

     Отсутствие указанной информации приводит к спорам. Арендодатель утверждает, что НДС подлежит отдельной оплате, а арендатор убежден, что НДС уже включен в арендную плату. Во избежание таких ситуаций необходимо указывать, включается ли НДС в арендную плату или нет.

    В Постановлении от 30.05.2014 N 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» Пленум ВАС РФ пришел к выводу о том, что если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 Кодекса)».

    Если из условий договора не следует, что в арендную плату не входит НДС, суд может квалифицировать ее как указанную с НДС.

    В связи с этим арендодатель не сможет потребовать от арендатора уплаты НДС дополнительно к сумме арендной платы и, соответственно, получит арендную плату в размере меньшем, чем он рассчитывал при заключении договора.

  • Не всегда в договоре подробно прописаны условия порядка повышения арендной ставки.

    Такой подход может привести к тому, что арендодатель будет фактически лишен возможности без согласия арендатора увеличить арендную плату в одностороннем порядке. Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если же договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы один раз в год, то в интересах арендатора может быть указан предельный размер, на который может быть увеличена плата. Кроме того, в договор может быть внесено положение о том, что такой запрет на изменение размера арендной платы распространяется и на эксплуатационные расходы.

    Интересным представляется разъяснение Президиума ВАС РФ, изложенное в пункте 11 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, о том, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Оно представляет собой исполнение условия о корректировке размера арендной платы. Установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма исчисления арендной платы. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Надеемся, что анализ указанных в настоящей статье ошибок, которые допускают стороны при заключении договоров аренды зданий или сооружений, в том числе нежилых помещений, позволит избежать их совершения и обеспечит возможность защиты ваших интересов при возникновении претензий и судебных споров.

Посетите образовательные мероприятия по этой теме:

%custom getevent(2014)%

5 ошибок, которые вы можете допустить при составлении договора аренды

Договор аренды является наиболее важным документом для успеха отношений между арендодателем и арендатором. Однако многие собственники не до конца понимают юридические последствия этого документа. В результате, некоторые арендодатели вместо консультации с профессиональным управляющим недвижимостью или адвокатом предпочитают формальные договоры аренды, которые не обеспечивают адекватной защиты. Но обеспечение того, чтобы аренда включала все необходимые дополнения, пункты и юридические требования, — непростая задача. Кроме того, заключение надежного договора аренды — лишь одна из многочисленных задач, которые должны выполнить владельцы, чтобы добиться успеха. Итак, присоединяйтесь к нам ниже, поскольку мы поможем вам определить и избежать пяти наиболее распространенных ошибок арендодателя, связанных с договорами аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды является юридически обязывающим документом между владельцем арендуемого помещения и арендатором. Тем не менее, этот договор защищает как арендодателя, так и арендатора, определяя основные обязанности для всех сторон. Поэтому важно понимать, что включать и почему это важно. Итак, давайте рассмотрим несколько основных требований к надежному договору аренды ниже.

Основная необходимая информация

Каждое соглашение об аренде должно включать некоторую основную информацию для идентификации собственности и всех вовлеченных сторон.

  • Имена арендаторов и жильцов
  • Имя арендодателя и контактная информация
  • Адрес собственности
  • Срок договора аренды вместе с датами начала и окончания

Финансовые особенности

Большинство контрактов связаны с какой-либо финансовой транзакцией, и договор аренды не является исключением. Поэтому владельцы должны четко определить все сборы, депозиты и причитающиеся суммы, чтобы не было места для путаницы. Тем не менее, это включает –

  • Сумма, срок оплаты и правила в отношении возвращаемых и невозмещаемых депозитов
  • Сумма арендной платы, срок оплаты, льготный период и применимые штрафы за просрочку платежа
  • Описание любых дополнительных сборов (коммунальные услуги, парковка и т. д.)

Что касается страхового депозита, рекомендуется также включить информацию о том, где будут храниться возвращаемые депозиты. Кроме того, во многих штатах требуется, чтобы арендодатели имели депозитные средства на процентном условном депонировании. Поэтому обязательно ознакомьтесь с законами в вашей местной юрисдикции.

Положения и дополнения по аренде

Каждый договор аренды может незначительно отличаться в зависимости от конкретных потребностей собственности. Однако в договоре аренды должны быть указаны все права, роли и обязанности арендатора и арендодателя. Изложение этих политик в начале может иметь большое значение для предотвращения потенциальных споров в дальнейшем. Таким образом, арендаторы должны не торопиться при заключении всеобъемлющего юридического соглашения об аренде. Тем не менее, некоторые из основных условий аренды включают, но не ограничиваются:

  • Обстоятельства продления
  • Требования к обслуживанию
  • Гостевые политики
  • Штрафы за прекращение аренды
  • Правила запрета курения и последствия
  • Ограничения на использование помещений
  • Особые требования ТСЖ

5 Ошибки арендодателя при заключении договора аренды

 

Понимание того, как составить эффективное соглашение об аренде, требует знания того, что делать, но также и того, чего делать не следует. К сожалению, ошибки арендодателя распространены и часто приводят к ухудшению ситуации, потере дохода или юридическим уязвимостям. Таким образом, при неправильном составлении арендодатели могут столкнуться с серьезными проблемами. Тем не менее, давайте рассмотрим пять наиболее распространенных ошибок арендодателя, которые могут повредить вашей аренде ниже.

  1. Использование общих или устаревших форм
  2. Не требуется страховка арендатора
  3. Пропуск Cosigner
  4. Отсутствие определения обязанностей арендатора по обслуживанию
  5. Нарушение правил для соседей по комнате

Использование общих или устаревших форм

Чтобы арендовать недвижимость, арендодатели должны соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Однако эти законы или руководящие принципы время от времени меняются или обновляются. Таким образом, арендаторы должны быть осведомлены о любых применимых законах об аренде в их регионе.

Для владельцев, которые занимаются самоуправлением, использование так называемых «стандартных» форм договора аренды может показаться удобным и привлекательным. Однако эти шаблонные формы не адаптированы к конкретному свойству. Кроме того, арендодатели должны проявлять бдительность, проверяя, соответствует ли эта стандартная форма местным законам. Невыполнение этого требования может привести к катастрофическим последствиям. Имея это в виду, вот некоторые проблемы, с которыми вы можете столкнуться при использовании стандартной формы договора аренды:

 

  • Любые конкретные положения об аренде, которые собственники хотят включить, могут отсутствовать в форме и, таким образом, не подлежат исполнению
  • Договор аренды может включать чрезмерно строгие положения, которые возлагают чрезмерное бремя на владельцев или арендаторов
  • Неправильные правила или нормы, о которых владельцы или арендаторы не знают, могут позже вызвать споры

 

Тем не менее, обеспечение соответствия стандартной аренды через Интернет действующим законам и правилам может быть проблемой. Вот почему мы рекомендуем работать с квалифицированным юристом или профессиональной фирмой по управлению недвижимостью.

Не требуется страховка арендатора

Требование ко всем арендаторам иметь страховой полис арендатора с покрытием ответственности стало стандартом во всей отрасли. Однако некоторые владельцы не хотят включать это в свою аренду или полностью понимают преимущества. Это покрытие не только защищает имущество арендатора в случае страховой опасности, но и полис арендатора также предлагает покрытие ответственности. Таким образом, помогая покрыть медицинские или связанные с этим расходы, если кто-то был ранен в помещении или арендатор повредил имущество.

Кроме того, в среднем от 8 до 15 долларов в месяц это вполне доступно для предоставляемого покрытия. В то время как арендаторы должны выбрать уровень покрытия, который лучше всего подходит для их личного имущества, минимальное покрытие ответственности должно составлять не менее 100 000 долларов США. Таким образом, пропуск страховых требований является одной из самых больших ошибок арендодателя в этом списке.

Пропуск поручителя

В идеале каждый заявитель должен соответствовать всем стандартным требованиям, а арендодатели могут выбирать из любого количества первоклассных арендаторов. Как правило, арендодатели отбирают арендаторов по следующим критериям:

  • Подтверждаемый доход в 3 раза больше месячной арендной платы
  • Кредитоспособность
  • Проверка криминального прошлого
  • Проверка истории аренды
  • Предыдущие рекомендации арендодателя или специалиста

В идеальном мире каждый арендатор, который подает заявку, должен иметь достаточный доход, иметь поддающиеся проверке рекомендации, работу и предыдущую историю аренды. Однако так бывает не всегда, и каждая заявка требует внимательного рассмотрения. Бывают случаи, когда арендатор может не иметь кредитной истории или не соответствовать требованиям к доходу. Например, молодой человек собирается поступить в колледж и сдает свое первое жилье. Вот почему включение в договор аренды обязательного пункта о поручителях может дать шанс качественным арендаторам и при этом обеспечить дополнительные гарантии для владельцев. Разрешая заявителям подавать заявки с поручителем, арендодатели получают лучшую защиту от неуплаты, материального ущерба или невыполнения соседями по комнате своих обязательств по аренде.

Поручители должны пройти тот же процесс подачи заявки, что и арендатор, уделяя особое внимание финансовой стабильности. Помните, что соподписавший должен иметь возможность вмешаться, если арендатор не выполняет свои обязательства. Таким образом, мы рекомендуем требовать от поручителя подтверждения дохода, по крайней мере, шестикратного размера месячной арендной платы. Таким образом, они могут оплачивать свои собственные счета плюс арендную плату, если это необходимо.

Отсутствие определения обязанностей арендатора по обслуживанию

Одной из наиболее заметных ошибок арендодателя является нечеткое определение ответственности арендатора в договоре аренды. Важно помнить, что арендодатели не могут предполагать или считать само собой разумеющимся, что арендатор будет выполнять задачи, которые, по вашему мнению, они должны выполнять. Итак, чтобы уберечь всех от разочарования и замешательства — напишите об этом!

Арендаторы несут ответственность за общее содержание имущества и своевременную отчетность обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием. Кроме того, часто существуют особые требования, которые арендодатели могут захотеть изложить, например: –

  • Заменяйте или очищайте фильтр HVAC не реже одного раза в три месяца
  • Поддерживайте безопасный и гигиеничный дом, выбрасывая весь мусор в утвержденные емкости
  • Продолжайте заниматься ландшафтным дизайном на открытом воздухе, включая кошение травы, выдергивание сорняков или уборку снега
  • Ежегодно проверяйте аварийные дымовые извещатели и информируйте арендодателей о любых неисправных устройствах
  • Замена перегоревших лампочек
  • Защитите сантехнические приборы и стоки от всего, что может вызвать засор или резервное копирование

Любой арендодатель надеется, что арендатор будет заботиться об имуществе, как о своем собственном. Но, если они этого не сделают, арендодатели могут обратиться за помощью, если требования к обслуживанию четко определены в договоре аренды.

Наконечник : рассмотрите возможность добавления некоторых общих рекомендаций и советов по обслуживанию в приветственный пакет для арендаторов  , который предоставляется арендаторам при въезде.

Нарушение правил для соседей по комнате

Возможно, ваша арендуемая недвижимость находится в студенческом городке, который привлекает людей, планирующих иметь соседей по комнате. Если это так, собственникам необходимо создать договор аренды, включив в него следующую информацию:

  • Тщательный отбор арендаторов — Любой взрослый пассажир старше 18 лет должен пройти тот же процесс подачи заявления и проверки. Тем не менее, это независимо от того, вносят ли они арендную плату каждый месяц или нет. Незнание того, кто проживает в их собственности, является одной из ошибок домовладельца, которая может стоить дороже всего.
  • Информация о страховом залоге – Помимо общей формулировки договора аренды, касающейся залогового депозита, соседи по комнате представляют собой уникальное обстоятельство. Таким образом, включите полисы, в которых указано, что любая невыплаченная арендная плата или ущерб имуществу, независимо от того, кто виноват, будут вычтены из залога в конце срока аренды.
  • Пункт об ответственности . Одной из самых опасных ошибок арендодателя является отсутствие пункта о солидарной ответственности. По сути, это гарантирует, что если один сосед по комнате исчезнет, ​​другой будет нести полную ответственность за арендную плату каждый месяц, а также за ущерб в конце срока аренды.
  • Нарушение условий аренды . По сути, действия одного соседа по комнате влияют на всю группу жильцов дома. Итак, оставляем за собой право расторгнуть договор аренды для всех арендаторов, даже если только один человек нарушает договор аренды.

Лизинг без стресса с Bay Property Management Group

В конце концов, составление договора аренды без достаточных знаний или опыта является монументальной задачей. К счастью, арендодателям не нужно полагаться на собственный опыт для разработки наиболее важного документа для своего арендного бизнеса. Вместо этого возможность нанять экспертов в отрасли находится всего в одном телефонном звонке.

Bay Property Management Group понимает жизненно важную роль, которую прочный договор аренды играет в отношениях между арендодателем и арендатором. Наша команда профессиональных управляющих недвижимостью помогает владельцам обеспечить защиту всех аспектов их собственности и финансовых интересов. Если вы хотите узнать больше о преимуществах комплексного управления недвижимостью, свяжитесь с Bay Property Management Group сегодня.

4 Типичные ошибки арендодателей при заключении договоров аренды

Наличие универсального договора аренды, который вы заключаете с каждым арендатором, значительно упрощает задачу. Это особенно верно, если вы самостоятельно управляете своей арендуемой недвижимостью и у вас уже много дел. Кроме того, если вы спешите заполнить вакансию, может возникнуть соблазн распечатать шаблон договора аренды и заполнить пробелы.

Но вы можете не осознавать важность индивидуальной аренды, пока не встретитесь с разгневанным арендатором в суде. И к тому времени может быть уже слишком поздно что-то исправлять.

Если вы хотите избежать перерасхода средств, траты времени и разрешения споров, настройте свои договоры аренды. Даже если это означает найм управляющей компании Scottsdale, чтобы помочь вам.

Кроме того, читайте дальше, чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые арендодатели допускают при заключении договоров аренды. Таким образом, вы будете знать, что ваши договоры аренды надежны и защищают как вас, так и ваших арендаторов.

Основные ошибки арендодателей, допускаемые в договорах аренды

1. Отсутствие персонализации вещей

В шаблоне договора аренды вы, скорее всего, будете называться «арендодателем», а ваши арендаторы — «арендаторами». Но если вы не можете персонализировать договор аренды с настоящими именами, это выглядит непрофессионально. Это также делает этот юридический документ немного менее действительным. Ведь ваши жильцы всегда могут заявить, что договор на них не распространяется, так как их имен нигде нет.

Хотя этот аргумент, вероятно, не будет иметь силы в суде, это пустая трата времени и денег, чтобы даже дойти до этого.

Вот некоторые из лучших способов персонализировать ваши договоры аренды и убедиться, что нет путаницы:

  • Включите полные имена ( без сокращений или псевдонимов ) в начале и в конце документа
  • Добавьте имя арендатора во всем документе вместо слова «арендатор»
  • Включите сопроводительное письмо, адресованное арендатору, с важной информацией
  • Создайте приветственный пакет с именем арендатора, прилагаемый к договору аренды

Наконец, вы или ваша компания по управлению имуществом в Скоттсдейле должны поговорить напрямую с арендатором несколько раз перед подписанием договора аренды, чтобы установить отношения.

2. Игнорирование закона

Тот факт, что вы отвечаете за сдаваемое в аренду имущество, не означает, что вы можете включить в договор аренды любые условия. Существуют законы, которые вы должны понимать и соблюдать, когда дело доходит до составления договора аренды. И незнание не будет оправданием, если вы нарушите какие-либо законы.

Вот некоторые правила договора аренды в Аризоне, о которых следует знать:

  • Вы должны раскрывать такие вещи, как цель любых невозмещаемых сборов
  • Вы должны указать любого, кто действует от вашего имени ( г., ваш управляющий недвижимостью в Скоттсдейле )
  • Существуют ограничения на взимание и возврат залога
  • Аренда не продлевается автоматически, она преобразуется в помесячную, если не продлевается
  • Существуют правила в отношении въезда на территорию ( не в экстренных случаях )
  • В договоре аренды должны быть указаны полное имя и адрес арендодателя, а также срок аренды
  • И многие другие

управляющая компания. Они будут достаточно осведомлены и опытны, чтобы составить юридически совместимое соглашение об аренде, о котором вам никогда не придется беспокоиться.

3. Установка неправильной арендной ставки

Сумма арендной платы, которую вы взимаете с арендаторов, играет важную роль в договоре аренды. Например, вам нужно будет установить ежемесячную сумму арендной платы и указать последствия просроченной арендной платы.

Но ваши арендаторы готовы подписать договор аренды и уже знают арендную ставку, так что в этом такого?

Если вы не изучите ставки арендной платы, прежде чем устанавливать их и добавлять в договор аренды, возникает двоякая проблема:

  • Если вы занижаете арендную плату, вы потеряете деньги где-нибудь еще пожить в конце их срока подешевле, и у вас будет вакансия на руках

Вы хотите, чтобы арендная плата, которую вы берете, была конкурентоспособной и привлекательной. И лучший способ сделать это — обратиться к опытному управляющему недвижимостью, который поможет вам установить конкурентоспособную арендную ставку. Они будут иметь представление о текущем рынке жилья, похожих объектах и ​​их ставках, а также о демографических характеристиках района, чтобы вы могли получить наилучшую возможную арендную ставку.

[cta] Получите от нас бесплатный анализ аренды [/cta] и узнайте, по какой цене сдается в аренду ваша недвижимость прямо сейчас. Мы можем помочь вам создать положительный денежный поток и привлечь качественных арендаторов, более чем готовых платить столько, сколько вы просите.

4. Отсутствие указания срока аренды

Каждое соглашение об аренде должно иметь дату начала и окончания. Таким образом, арендаторов никогда не смущают даты их въезда или выезда.

Кроме того, при составлении договоров аренды следует избегать следующих ошибок:

  • Автоматическое продление аренды. Вы не знаете, захотят ли ваши арендаторы продлить договор аренды с вами по окончании срока аренды. Принудительное автоматическое продление может стать грязным. Кроме того, вы захотите пересмотреть некоторые положения, такие как арендная ставка, когда предлагаете продление аренды хорошим арендаторам.
  • Ежемесячное продление. Если вы разрешаете ежемесячное продление аренды, ваши арендаторы могут предоставить уведомление о выезде за 30 дней, что оставляет вам мало времени для поиска новых арендаторов.
  • Нет уведомления о намерении покинуть/продлить. Чем больше времени вы дадите своим жильцам, чтобы решить, продлевать с вами или нет, тем лучше. Таким образом, если они решат уйти в конце срока аренды, у вас будет достаточно времени ( г., 60 дней ), чтобы продать свою недвижимость и найти новых арендаторов. А если они решат остаться, у вас есть время подготовить проект продления аренды.

Вышеупомянутые ошибки являются одними из наиболее частых ошибок, которые совершают арендодатели. Однако есть и другие, менее известные ошибки, которых следует избегать:

  • Отсутствие полного обсуждения договора аренды с арендаторами и установление четких ожиданий
  • Несоблюдение процедур просроченной аренды
  • покраска, домашние животные и поведение
  • Не включая техническое обслуживание и ремонт
  • Не требующие страховки арендатора

Заключительные мысли

Составление соглашения об аренде, которое охватывает все, что вы хотите, приемлемо для ваших арендаторов и соответствует законодательству, может оказаться непростой задачей.