Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные: Купить квартиру в Казани, 🏢 недвижимость, продажа квартир, куплю-продам жилье недорого, цены

Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную или на две однокомнатных. Как можно разменять 3-х комнатную и на какие варианты?

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

Запросто можно сделать бартер 3-х комнатной недвижимости на пару однокомнатных с равноценным ремонтом. Любой риелтор с радостью возьмется за выполнение ваших требований, ведь такие сделки крайне популярны и просты в исполнении.

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

1. Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).

   Обмен в форме мены возможен тогда, когда в сделке принимают участие только две стороны.

   К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

2. Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
3. Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

На двухкомнатную и однокомнатную

Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

1. Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
2. Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
3. Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
4. Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

На две однокомнатные

Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

Две однокомнатные жилплощади не редко имеют одного хозяина, поэтому можно воспользоваться контрактом мены.

В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

1. Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
2. Оформляете с другим.
3. Продаете свою жилплощадь.
4. Вносите деньги за обменянные апартаменты.

С чего начать?

Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.

Для этого:

• выпишите всех лишних жильцов;
• оплатите долги по коммунальным услугам;
• возьмите соответствующие справки и разрешения от супруга или иных собственников.

Куда обратиться?

Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

Оформлять договор необходимо в нотариальной конторе. Это обезопасит вашу сделку.

Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

Для обмена понадобится:

• техническая документация на апартаменты;
• документы о собственности;
• документы, подтверждающие вашу личность;
• документы из БТИ;
• согласие на мену и продажу от собственников.

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

Когда могут оказать в оформлении?

В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

Обмен трехкомнатной квартиры в Москве

Нужно разменять 3-комнатную квартиру? Обращайтесь в агентство недвижимости «Офис на Серпуховской»! Мы поможем найти оптимальные варианты в короткие сроки, возьмем на себя сбор и оформление документов, обеспечим безопасность сделки на всех этапах.

Устали платить за лишние квадратные метры? Обратите внимание на обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой – мы подберем объекты исходя из ваших пожеланий (учтем этаж, инфраструктуру и даже вид из окна).

Хотите сменить обстановку? Обменяйте одну «трёшку» на другую – расположенную ближе к офису, школе, нужной станции метро.

Решили выделить молодым свой угол? Хорошим решением станет обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную – мы подберем отличные варианты, которые устроят каждого члена семьи.

Обратите внимание! Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные позволит улучшить жилищные условия и переехать из вторичного жилья в новостройку. Наш опыт позволяет обменять «трёшку» на квартиру с четырьмя и более жилыми комнатами, и не каждое риэлторское агентство возьмется за столь непростую задачу.

Преимуществасотрудничества с нами

• Работаем в интересах клиентов – при поиске вариантов принимаем в расчет потребности и пожелания каждого члена вашей семьи.
• Возможность воспользоваться программой Trade-In при покупке новостройки.
• Оперативность – первые результаты по размену вы получите в течение 2-х недель.
• Широкий выбор вариантов – благодаря обширной базе объектов недвижимости мы можем предложить множество альтернативных решений.
• Гарантии безопасности – мы проверяем каждый объект на юридическую чистоту, исключаем любой риск при передаче денег между сторонами.

Как пройдет обмен вашей недвижимости?

1. После получения заявки наш менеджер в удобное для вас время перезвонит и проконсультирует по всем вопросам.
2. Мы приступаем к поиску жилья, соответствующего вашим требованиям.
3. Наши специалисты приезжают к вам домой для оценки квартиры, а также фото- и видеосъемки для последующей рекламной кампании.
4. Мы подбираем варианты размена 3-комнатной квартиры и организуем их просмотр.
5. Берем на себя ведение переговоров с собственниками, а также потенциальными покупателями. Согласуем основные вопросы, подписываем предварительный договор.
6. Проводим экспертизу квартир, участвующих в обмене.
7. Собираем необходимые бумаги, оформляем договор.
8. Регистрируем передачу прав, помогаем максимально быстро вступить в собственность.
9. Организуем безопасные финансовые расчеты, передачу ключей, актов и иных документов.

Не рискуйте своим жильем в поисках выгодных вариантов. Разменять квадратные метры быстро и без риска помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте – остальные заботы возьмут на себя наши опытные риэлторы!

Квартира с одной спальней в аренду в Katy Texas Oak Park Trails

Oak Park Trails Apartments
2005 S. Mason Rd
Katy, TX 77450

(713) 574-2026

F: (281) 647-6230

Предоставление комфорта одной спальни для арендной клубы множество дополнений, квартиры всегда были популярным выбором среди других вариантов. Тем не менее, существуют различные типы квартир, и люди склонны путаться между ними.

Наиболее популярными типами квартир являются апартаменты с одной спальней и апартаменты-студии. Тем не менее, эти термины часто используются взаимозаменяемо, хотя между ними есть существенная разница. Очень важно ознакомиться с двумя терминами, чтобы выбрать правильную квартиру в соответствии с потребностями.

Квартирой с одной спальней чаще всего называют однокомнатную квартиру. Стандартная двухкомнатная квартира состоит из спальни, кухни, гостиной и ванной комнаты. Известно, что некоторые из квартир с одной спальней также имеют камин, балкон, двор и двухуровневые кладовые и т. д. Однако эти функции варьируются от квартиры к квартире и являются дополнительными функциями.

С другой стороны, квартира с одной спальней подходит для тех, кому нужно немного больше места, чем студия. Он также идеально подходит для арендаторов, которые любят приглашать друзей и гостей на ночь. Развлекать гостей проще, когда для этого есть отдельная комната. Кровать и другие личные предметы находятся вне поля зрения, а тем, кто ночует, будет удобно на диване в другой комнате. Квартира с одной спальней отлично подойдет и для одиноких пар, которые еще не определились с постоянным местом жительства.

Отличие квартиры с одной спальней от квартиры-студии заключается в том, что в квартире с одной спальней есть отдельные помещения для спальной зоны, гостиной и кухни. Тем не менее, в квартире-студии есть одна большая многоцелевая комната, которая служит спальней, кухней, а также гостиной. Единственное сходство между ними заключается в том, что они имеют отдельное пространство для ванной комнаты. Кроме того, квартира с одной спальней отличается от квартиры-студии во всех аспектах.

Поскольку однокомнатная квартира, как правило, больше по размеру, чем квартира-студия, она имеет более высокую цену или арендную ставку по сравнению с квартирой-студией. Кроме того, коммунальные платежи в однокомнатной квартире намного ниже, чем в однокомнатной.

Прежде чем принять решение, попробуйте проанализировать преимущества и недостатки каждого типа квартир. Квартира с одной спальней стоит дороже, но предлагает больше места и преимуществ. Однако эти преимущества распространяются не на всех, поэтому некоторые арендаторы могут получить больше выгоды от студии. Если вы живете в студии, но чувствуете, что могли бы использовать больше места, то решением может стать обновление. Кроме того, если вы живете в квартире с одной спальней и чувствуете, что не против жить в студии, это может помочь вам сэкономить значительные деньги.

Студия против одной спальни: плюсы и минусы небольших квартир

Есть много вещей, которые следует учитывать, когда вы ищете новое жилье. Расположение, цена, количество соседей по комнате и, конечно же, сколько спален вам нужно — все это имеет значение. Однако выбор между студией и квартирой с одной спальней — не самое простое решение при переезде.

В этом кратком руководстве описаны сходства и различия между студией и квартирой с одной спальней. Он разработан, чтобы охватить плюсы и минусы, помогая вам принять решение и найти новый дом в городе.

В конце концов, эти два типа квартир — это гораздо больше, чем просто стена и дверь в вашу спальню…

Что такое квартира-студия?

Студия – это тип квартиры, в которой спальня и гостиная составляют одно пространство.

Иногда это означает, что ваша кровать и диван находятся в одной комнате. В других случаях, когда у вас нет традиционной гостиной. Вместо этого у вас есть смесь между вашей спальней и жилым пространством.

Квартиры-студии популярны в центральных районах городов, где пространство и окна ограничены.

Что такое квартира с одной спальней?

В двухкомнатной квартире стены отделяют спальню от гостиной. Это создает четкое разделение жилого и спального пространства в вашем доме.

Наличие спальни может означать больше уединения и лучшее пространство для приема гостей.

Хотя присутствие людей в вашей гостиной совершенно нормально, вы можете не захотеть, чтобы ваши гости видели вашу кровать (или сидели на ней).

Сходство между одной спальней и студией

Увидев теги «студия» или «одна спальня» в списках, вы можете разделить эти два типа квартир в вашем поиске. Тем не менее, между ними есть пара сходств.

Пространство

Отсутствие отдельной спальни не обязательно означает, что студии меньше. Студии могут быть такими же большими, как однокомнатная квартира.

Иногда студия может показаться даже больше, чем квартира с одной спальней, благодаря открытому пространству.

Квартиры с одной спальней в среднем немного больше по квадратным футам.

Заселение

И студия, и квартира с одной спальней идеальны с точки зрения площади, если вы живете один. Они также могут работать, если вы делите квартиру с кем-то, с кем вам удобно делить небольшое пространство.

Однако важно помнить, что оба этих типа квартир, как правило, меньше по размеру. Трем или более людям, вероятно, будет очень неудобно жить в такой квартире.

Если вы арендуете квартиру с домашними животными, размер вашего пушистого друга также может иметь значение. Золотистому ретриверу может быть трудно жить в студии (особенно если там живут два человека), в то время как чихуахуа или кошке все еще может быть достаточно места.

Студия и однокомнатная: разница больше, чем стена

Возможно, вы не думаете, что стена, отделяющая вашу кровать от дивана, — это большое дело. На самом деле отсутствие отдельного пространства немного меняет ваш образ жизни.

Уборка

Студии не обязательно меньше. Тем не менее, их обычно легче чистить, чем однокомнатные квартиры. Открытое пространство ускоряет уборку. Например, вам не нужно беспокоиться о том, что двери или шнур пылесоса застрянут в пороге.

Необходимость в отдельной кухне

В то время как некоторые люди предпочитают открытую гостиную, другим больше нравится отдельная кухня. А когда дело доходит до студии, между ними есть большая разница.

Если ваша студия также является открытым пространством (это означает, что нет стены или двери, отделяющей кухню от гостиной, спальни и столовой), вся квартира может быть в одном пространстве. Исключением здесь, конечно же, будет ванная комната.

Наибольшая потребность в отдельной кухне возникает, когда вы готовите. Если вы приготовите что-то сильно пахнущее, вся ваша квартира какое-то время будет пахнуть ужином.

Однако, если в вашей студии есть отдельная кухня (и, возможно, в нее поместится и столовая), то вам не придется беспокоиться о запахе бекона, остающемся в вашей спальне через несколько часов после еды.

Удаленная работа

Работа на дому становится все более популярной. Если вы надеетесь создать домашний офис, вам нужно принять во внимание ваше пространство.

Если вы делите свою квартиру с кем-то и вам нужно регулярно выходить на видеозвонки, лучше двухкомнатная квартира, чем студия. Вы можете переехать в спальню и иметь целую комнату для себя. В противном случае вам может быть очень сложно обеспечить конфиденциальность во время деловых звонков.

Если вы работаете из дома, наличие спальни также может быть лучше, потому что это помогает отделить ваше рабочее пространство от места для сна. Это может помочь лучше определить границы между вашей работой и личной жизнью.

Сколько стоит студия или квартира с одной спальней?

В то время как на цену аренды недвижимости влияет множество факторов. Двумя наиболее важными из них являются расположение и количество спален. Чем больше спален в квартире, тем дороже она обычно стоит.

Как правило, квартиры-студии дешевле, чем однокомнатные. Конечно, это зависит от района, размера и других факторов.

Могут ли двое жить в студии?

Абсолютно.

Хотя помещение может быть меньше и, возможно, лучше подходит для отдельных лиц, если вы переезжаете к кому-то, с кем не возражаете поделиться своей личной жизнью, вы можете сделать так, чтобы студия работала хорошо. Это будет удобно, но это не невозможно.

Студия против одной спальни: что лучше?

У всех разные предпочтения и потребности в отношении жилой площади. Вам решать, между студией и одной спальней.

Если вы планируете принимать у себя друзей, работать из дома или предпочитаете отдельное пространство, лучшим выбором для вас будет квартира с одной спальней (если цена приемлемая).