Спрос на землю зависит от цены продукции которая на ней выращивается спрос: Задание №6231. Выберите верные суждения о земле как факторе производства и запишите цифры, под которыми они указаны. 1) Спрос на землю зависит от цены продукции, которая на ней выращивается. 2) Спрос на землю может быть только сельскохозяйственным. 3) Фермеры более мобильны, чем наёмные работники. 4) Особенностью этого фактора производства является дифференциация по плодородию. 5) Цены на сельскохозяйственную продукцию мало зависят от объёма предложения.

Производный спрос на землю — Энциклопедия по экономике

Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба, не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут стремиться вниз (рис. 3).  [c.198]

Из графика видно, что производный спрос на землю уменьшился, т.е. кривая спроса переместилась из положения DD в положение D D. Цена равновесия (арендная плата) упала с уровня R0 до уровня R.  [c.198]

Все изложенное выше относится и к спросу на землю для несельскохозяйственных целей. Важно подчеркнуть идею неоклассиков о производном характере спроса на землю. Так, П. Самуэльсон, разъясняя это понятие, отмечает … неверно, что цена зерна высока потому, что высока цена земли . .. фактически более правдоподобно обратное утверждение цена земли потому и высока, что высоки цены на зерно… (П. Самуэльсон. Экономика. М., 1964. С. 577). Интересно сравнить это утверждение с высказыванием Е. Бем-Баверка о ценах на вино и виноград, приведенным в гл. 5 4. Проблема производного спроса на землю еще раз подчеркивает взаимосвязанный характер уровней равновесных цен на различных рынках рынке товаров, рынке капитала, рынке труда и, добавим теперь, рынке земли.  [c.198]

Производный спрос на землю (13)  [c.808]

Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом — уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно или картофель сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю соответственно снизится.  [c.396]

На рис. 29-1 кривая SS показывает предложение пахотной земли, имеющейся в наличии, а кривая А — спрос фермеров на использование этой земли. Как и на все иные экономические ресурсы, спрос на землю является производным. Кривая спроса плавно опускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия, а также в связи с тем, что для фермеров как группы цена продукта должна уменьшаться, чтобы они могли продавать дополнительные единицы продукции.  [c.637]

Во-вторых, мы знаем из анализа производного спроса (см. гл. 27), что рост цены продукции стимулирует спрос на соответствующие факторы производства. В данном случае политика ценовой поддержки увеличивает спрос на землю. В результате в сельском хозяйстве используется больше земли, и часто это — низкокачественная земля, расположен-  [c.733]

Здесь важны два момента во-первых, все факторы производства экономически и технологически взаимосвязаны, они не могут использоваться раздельно для производства товаров необходимо иметь все три фактора и в определенном соотношении между собой. Размер спроса на каждый фактор зависит от уровня цен на другие факторы например, спрос на рабочую силу зависит не только от ставок заработной платы, но и от того, сколько будет приобретено машин, сырья и каковы цены на них. Во-вторых, спрос на факторы производства и уровень их цен являются производными от потребительского спроса, поскольку средства производства и рабочая сила необходимы в конечном счете для того, чтобы произвести товары, необходимые для человека. Значит, спрос на факторы производства зависит от спроса на товары, которые производятся с помощью этих факторов например, спрос на землю, пригодную для выращивания зерна, определяется спросом на зерно спрос на труд рабочих определенной специальности зависит от спроса на продукт, изготовляемый этими рабочими.  [c.166]

Неэластичность предложения — это одна из проблем, которая исследуется неоклассиками при определении уровня ренты. Другая проблема заключается в том, что спрос на землю (для сельскохозяйственных целей) является производным спросом (как спрос на другие факторы производства). В гл. 5 уже отмечалось, что неоклассическая теория выводит стоимость факторов производства и стоимости конечного продукта, для изготовления которого  [c. 197]

Спрос на землю, как на любой другой фактор производства, является производным и зависит от спроса на продукцию, созданную с ее помощью. Он определяется размером предельной доходности ресурса [MRF). Например, кривая сельскохозяйственного спроса на землю [О] имеет отрицательный наклон и упрощенно представлена (без учета убывающего плодородия почвы и уменьшения цены дополнительно произведенной продукции) в виде пря-  [c.263]

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он учитывает также уровень плодородия почвы, а также положение сельскохозяйственных участков — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.  [c.240]

Что касается спроса на фаКторы производства, то он является вторичным, производным (зависимым) от спроса на продукцию, изготовленную с использованием данных факторов производства. Так, спрос на землю для выращивания овощей определяется исходя из потребительского спроса на овощи. Спрос на труд определяется величиной спроса на изготовляемые с его участием товары.  [c.162]

Спрос на землю как фактор производства, по своей сути является производным от спроса на конечный продукт, производимый с использованием земли. Поэтому величина спроса на землю будет определяться  [c.14]

В самом деле, механизм спроса и предложения действует на факторных рынках точно так же, как и на товарных. Однако само формирование спроса и предложения на факторных рынках имеет некоторые особенности. Так, со стороны спроса особенность здесь состоит в том, что спрос на ресурсы является спросом производным, т. е. определяется спросом на продукт, в производстве которого используется данный ресурс (см. лекцию 32). Особенности предложения на рынках земли, труда и капитала рассматриваются в лекциях 36, 37 и 38 соответственно.  [c.21]

Спрос на услуги земли определяется тем ее количеством, которое хотят взять в аренду при каждом данном уровне цен. Спрос на услугу земли, как и на услугу любого экономического ресурса, является производным. Это значит, что его величина зависит не только от определенного количества произведенной на земле продукции, но и от дохода, который можно получить от реализации этого количества. Иными словами, спрос на услуги земли определяется величиной предельной рентной оценки, представляющей дополнительный доход, который может быть получен от использования каждой дополнительной единицы земли  [c.204]

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая DN, тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае DN1 уровень ренты составит величину / ,). Не будем забывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась  [c.303]

Норма дохода является арендной ставкой, получаемой собственником соответствующего актива за право пользования землей или капиталом. Норма дохода от использования земли и капитала определяется спросом и предложением услуг данных факторов. Спрос на услуги земли и капитала, а также спрос на труд является производным спросом. Цена таких активов, как участок земли или капитальное благо, является ценой, которая должна быть уплачена за приобретение товара, а не за его аренду (прокат).  [c.339]

Анализ рынка факторов производства (труда, капитала, земли, предпринимательских способностей) включает определение величины спроса на ресурс (и соответственно предложения ресурса) и цены на него. Следует иметь в виду, что спрос на ресурсы является вторичным (производным) по отношению к спросу на потребительские товары и услуги.  [c.151]

Спрос, предъявляемый фирмами на промежуточные товары и первичные факторы производства, является производным от спроса потребителей на конечные товары и услуги, производимые этими фирмами. На рынках первичных факторов производства (труда, земли, капитала), поставляемых домашними хозяйствами, в первую очередь определяется уровень потребительских доходов.  [c.282]

ЗЕМЛЯ [land] в экономическом смысле — один из первичных факторов производства. Условно принимается, что количество этого фактора фиксировано (условно — потому что количество 3. все же может меняться, напр., в результате осушения участков моря, как в Нидерландах, или, наборот, затопления как в бывш. СССР при строительстве гидростанций). Поэтому на рынке предложение 3. не эластично кривая предложения представляет собой вертикаль. Спрос на 3. — производный, зависит от спроса на производимую при ее использовании продукцию, а также от применяемых при ее обработке технологий.  [c.110]

Производственная функция фирмы лежит в основе кривой совокупных издержек производства. На ее основе определяется производный спрос фирмы на землю, труд, капитал, технические новшества, на множество других факторов, входящих в процесс производства. Определяются возможные направления их возможного взаимозамещения. Расчеты американских экономистов П.Дугласа и Р.Солоу показывают, что труд является наиболее важным фактором производства.  [c.135]

Подорожание земли будет сдерживаться ее агродоходностью

1. org/ListItem»>Главная/
2. Новости/

• Новости

Понедельник, 02 августа 2021 11:05

Автор 
Финансовый клуб

Финансовый клуб

Земля сельскохозяйственного назначения – это бизнес-актив, поэтому ее стоимость будет определяться исключительно потенциальными заработками на ней.

Об этом банкиры рассказали во время круглого стола «Открытие рынка земли – новые возможности для банков», организованного «Финансовым клубом».

«Я не ожидаю бума и роста цены, потому что это не недвижимость. Это коммерческий актив, который сейчас имеет свою норму доходности. И определение рынком цены этого актива будет зависеть от того, какая будет норма доходности в производстве, который работает с этим активом. Не может земля стоить миллиарды, если у нее есть норма доходности 20 млн грн в год. Цена – это абсолютно производная величина от нормы доходности в агропроизводстве», – заявила заместитель председателя правления по корпоративному бизнесу Банка Кредит Днепр Татьяна Поплавская.

По ее словам, именно так появилась текущая цена в 40 тыс. грн за гектар. «Цена, которая сложилась по небольшому количеству сделок на рынке, уже соответствует фактической доходности, которую получают агропроизводители при выращивании и дальнейшей продаже продукции», – пояснила она.

С ростом доходов в сельском хозяйстве, соответственно, будет расти и стоимость земли. «До 10% ежегодно. Не более», – прогнозирует госпожа Поплавская.

Председатель правления Банка Альянс Юлия Фролова считает, что цена земли будет формироваться, исходя из ожиданий инвесторов и доходности альтернативных способов вложения капитала.

«Пайщики получают пассивный доход, заключая арендные договоры на длительный срок. Сейчас их устраивает доходность. И физлицо (покупатель. – Ред.) будет смотреть, какую доходность получит при инвестировании в землю, подходит ли ему 8-10% годовых, которые может дать агропроизводитель при использовании участка в аренде, или такая доходность недостаточна. И формирование внутреннего спроса будет влиять на формирование цены гектара», – рассказала госпожа Фролова.

Член правления Агропросперис Банка Сергей Козлов считает, что цена земли будет также зависеть от имеющейся инфраструктуры рынка. «От того, как будет развита инфраструктура сведения спроса и предложения, зависит цена, – уверен он. – Рост цены будет умеренным и больше будет связан с развитием инфраструктуры».

Ожидать «заоблачных» цен на землю пока не стоит. «Продавцы, которые хотят продать земельные участки, ожидают роста цены. Мы слышим от наших клиентов фантастические оценки за гектар. Экономической целесообразности покупать по такой цене землю нет. Это актив, который имеет под собой инвестиционную почву, четкую просчитанную доходность производства, поэтому цена фантастически расти просто с открытием рынка земли не будет. Рост мы увидим плавный в течение нескольких лет, как будет формироваться рынок», – отметила госпожа Поплавская.

Подписывайтесь на новости FinClub в Telegram, Viber, Twitter, Facebook

Теги
#рынок земли
#круглый стол
#поплавская
#фролова
#козлов

Поделиться

Похожие материалы (по тегу)

Работа финансовой системы в условиях военного положения (онлайн-трансляция)

Круглый стол «Работа финансовой системы в условиях военного положения: новая реальность»

Новый агросезон: где фермерам найти кредиты на посевную

Новый агросезон: где фермерам найти кредиты на посевную (онлайн-трансляция)

Круглый стол «Новый агросезон: где фермерам найти кредиты на посевную»

Підписатися на розсилку Фінклубу

Warning! JavaScript must be enabled for this form to work properly.

Присоединяйтесь

Как спрос и предложение определяют рыночную цену

Введение

Цена зависит от взаимодействия между компонентами спроса и предложения на рынке. Спрос и предложение отражают готовность потребителей и производителей участвовать в покупке и продаже. Обмен товаром происходит, когда покупатели и продавцы могут договориться о цене.

В этом разделе Руководства по сельскохозяйственному маркетингу разъясняются цены на конкурентном рынке. Когда существует несовершенная конкуренция, например, с монополией или единственной фирмой-продавцом, ценовые результаты могут не соответствовать одним и тем же общим правилам.

Равновесная цена

Когда происходит обмен продуктами, согласованная цена называется равновесной ценой или рыночной клиринговой ценой. Графически эта цена возникает на пересечении спроса и предложения, как показано на Рисунке 1.

На Рисунке 1 и покупатели, и продавцы готовы обменять количество Q по цене P. В этот момент спрос и предложение находятся в равновесии. . Установление цены в равной степени зависит от спроса и предложения.

Рисунок 1. Рисунок 1, График, показывающий кривые ценового равновесия

Это действительно баланс компонентов рынка. Чтобы понять, почему должен иметь место баланс, изучите, что происходит, когда баланса нет, например, когда рыночная цена ниже, чем показано как P на рисунке 1.

При любой цене ниже P объем спроса превышает объем предложения. В такой ситуации потребители будут требовать продукт, который производители не захотят поставлять; был бы дефицит. В этом случае потребители предпочли бы платить более высокую цену, чтобы получить желаемый продукт, в то время как более высокая цена побуждала бы производителей поставлять на рынок больше продукта.

Конечным результатом является повышение цены до P, когда спрос и предложение находятся в равновесии. Точно так же, если бы цена выше P была выбрана произвольно, рынок был бы в избытке со слишком большим предложением по сравнению со спросом. Если бы это произошло, производители были бы готовы пойти на более низкую цену, чтобы продавать, а потребители были бы побуждены более низкими ценами к увеличению своих покупок. Только когда цена упадет, баланс восстановится.

Рыночная цена не обязательно является справедливой ценой, это просто результат. Это не гарантирует полного удовлетворения со стороны покупателя и продавца. Как правило, делаются некоторые предположения о поведении покупателей и продавцов, которые добавляют обоснованности рыночной цене. Например, ожидается, что покупатели будут эгоистичны, и, хотя они могут не обладать совершенными знаниями, по крайней мере, они будут стараться учитывать свои собственные интересы. Между тем, продавцы считаются максимизаторами прибыли. Это предположение ограничивает их готовность продавать ценовым диапазоном от высокой до низкой, в котором они могут оставаться в бизнесе.

Изменение равновесной цены

При изменении спроса или предложения равновесная цена изменится. В разделе, посвященном факторам предложения, объясняется, почему рыночный компонент может двигаться. Примеры ниже показывают, что происходит с ценой, когда происходят сдвиги спроса или предложения.

Пример 1: Необычно хорошая погода увеличивает объемы производства

Когда растет небывалый урожай, предложение смещается вверх и вниз, что показано как S2 на Рисунке 2, больше продукта доступно по всему диапазону цен. При отсутствии немедленного изменения в готовности потребителей покупать урожай происходит движение вдоль кривой спроса к новому равновесию. Потребители будут покупать больше, но только по более низкой цене. Насколько должна упасть цена, чтобы побудить потребителей приобрести большее предложение, зависит от эластичности спроса.

Изображение 2 . Рисунок 2. График, показывающий движение вдоль кривой спроса

На рисунке 2 цена падает с P1 до P2, если производится небывалый урожай. Если бы кривая спроса в этом примере была более вертикальной (более неэластичной), корректировки цены и количества, необходимые для достижения нового равновесия между спросом и новым предложением, были бы другими.

Чтобы понять, как эластичность спроса влияет на величину корректировки цен и объемов при изменении предложения, попробуйте нарисовать кривую спроса (или линию) с более вертикальным наклоном, чем показано на рис. 2. Затем сравните размер соотношения цена-количество. изменения в этом с первой ситуацией. При одинаковом изменении предложения равновесное изменение цены больше, когда спрос неэластичен, чем когда спрос более эластичен.

В отношении количества все наоборот. Когда спрос эластичен, изменение количества произойдет больше, чем изменение количества, которое требуется, когда спрос неэластичен.

Пример 2: Потребители снижают свое предпочтение говядины

Снижение предпочтения говядины является одним из факторов, который может сместить кривую спроса внутрь или влево, как показано на рисунке 3.

Рисунок 3 Рисунок 3. График движения по кривой предложения

При отсутствии немедленных изменений в предложении влияние на цену происходит за счет движения вдоль кривой предложения. Смещение спроса внутрь приводит к падению цены и количества обмениваемого товара. Величина изменения цены и количества от одного равновесия к другому зависит от эластичности предложения.

Представьте, что предложение почти фиксировано в течение рассматриваемого периода времени. То есть нарисуйте более вертикальную кривую предложения для этого изменения спроса. Когда спрос смещается от D1 к D2 на более вертикальной кривой предложения (неэластичное предложение), почти все приспособление к новому равновесию происходит в изменении цены.

Ценовая стабильность

На размер изменения цены влияют две силы: величина сдвига и эластичность спроса или предложения. Например, большой сдвиг кривой предложения может иметь относительно небольшое влияние на цену, если соответствующая кривая спроса эластична. Это проявилось бы в примере 1 выше, если бы кривая спроса была нарисована более плоской (более эластичной).

В действительности эластичность спроса и предложения многих сельскохозяйственных продуктов относительно невелика по сравнению с эластичностью многих промышленных товаров. Эта неэластичность спроса привела к проблемам нестабильности цен в сельском хозяйстве, когда спрос или предложение меняются в краткосрочной перспективе.

Уровень цен

В двух приведенных выше примерах основное внимание уделяется факторам, которые изменяют спрос или предложение в краткосрочной перспективе. Однако действуют и долгосрочные силы, которые со временем меняют спрос и предложение. Одним из конкретных факторов, влияющих на предложение, являются технологии. Главный эффект технологии в сельском хозяйстве заключается в быстром сдвиге кривой предложения наружу за счет снижения производственных затрат на единицу продукции.

Технологии оказали угнетающее влияние на цены на сельскохозяйственную продукцию в долгосрочной перспективе, поскольку производители могут производить больше продукции с меньшими затратами. В то же время растут как население, так и доходы, что приводит к смещению спроса вправо. Чистый эффект сложен, но в целом быстрое смещение кривой предложения в сочетании с медленным изменением спроса способствовало снижению цен в сельском хозяйстве по сравнению с ценами на промышленную продукцию.

На различных уровнях рынка, от ворот фермы до розничной торговли, могут существовать уникальные отношения спроса и предложения. Однако цены на разных рыночных уровнях будут иметь некоторую взаимосвязь друг с другом. Например, если цены на свинину снижаются, можно ожидать, что розничные цены на свинину также снизятся. Такая корректировка цен, скорее всего, произойдет в долгосрочной перспективе, когда у всех участников будет время скорректировать свое поведение.

В краткосрочной перспективе корректировка цен может не произойти по целому ряду причин. Например, у оптовиков могут быть долгосрочные контракты, в которых указывается старая цена на свиней, или розничные торговцы могут рекламировать или планировать какую-либо функцию для привлечения клиентов.

Резюме

Рыночные цены зависят от взаимодействия спроса и предложения.

Равновесная цена – это баланс факторов спроса и предложения.

Цены имеют тенденцию возвращаться к этому равновесию, если не изменяются некоторые характеристики спроса или предложения.

Изменения в равновесной цене происходят, когда либо спрос, либо предложение, либо и то и другое изменяются или перемещаются.

Спрос и предложение на рынке жилья

Недвижимость — это материальный актив, состоящий из собственности и земли, на которой она расположена, и, хотя она недвижима, недвижимость, как и другие активы, также подвержена спросу и предложению. Это означает, что цены на дома, как и на акции и облигации, сильно зависят от закона спроса и предложения. Больше спроса, цены имеют тенденцию к росту; больше предложения, они имеют тенденцию падать.

Но какое отношение рынок жилья имеет к этому закону? Узнайте больше, прочитав ниже о том, как работает эта экономическая теория и как она влияет на рынок недвижимости.

Ключевые выводы

• Рынок жилья является хорошим примером того, как спрос и предложение работают в отрасли.
• Когда спрос на жилье высок, а предложение низкое, цены на жилье часто растут.
• Когда на рынке имеется избыток жилья, домовладельцы могут снизить цены из-за снижения спроса на рынке.

Закон спроса и предложения

Закон спроса и предложения — это основной экономический принцип, который объясняет взаимосвязь между спросом и предложением на товар или услугу и то, как это взаимодействие влияет на цену этого товара или услуги.

Когда существует высокий спрос на товар или услугу, их цена растет. Если существует большое предложение товара или услуги, но недостаточно спроса на них, цена падает. Причина в том, что люди будут повышать цены, когда будет относительный дефицит, и будут непроданные товары, когда будет избыток предложения.

Теория спроса и предложения является одним из самых основных принципов в экономике. Спрос и предложение работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена, то есть цена, при которой предложение равно спросу на рынке. Это происходит, конечно, когда все остальные факторы остаются равными.

Спрос

Закон спроса диктует, что люди будут иметь все более и более низкий спрос на товар по мере того, как его цена будет расти все выше. Точно так же более низкие цены стимулируют спрос, а это означает, что потребители ценят и покупают что-то большее, когда это дешевле.

Поставка

Закон предложения гласит, что более высокая цена побуждает производителей поставлять на рынок большее количество товара. Точно так же, когда предложение низкое, цены будут расти, поскольку люди будут пытаться скупить дефицитные ресурсы.

Спрос и предложение в сфере недвижимости

Рынок жилья также в значительной степени зависит от спроса и предложения, поэтому на него часто обращают внимание в отрасли. В каждой сделке с жильем, безусловно, участвуют покупатель и продавец. Покупатель размещает предложение о покупке недвижимости, оставляя продавцу возможность принять или отклонить предложение.

Силы спроса и предложения работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена собственности.

Закон спроса и предложения определяет равновесную цену собственности. Низкое предложение или инвентаризация жилья могут привести к росту цен, что, как правило, приводит к войнам на торгах. Определенная собственность может быть востребована несколькими сторонами, которые все пытаются превзойти друг друга, увеличивая свое предложение покупной цены.

Война торгов заканчивается, когда продавец принимает одно из предложений, что также удаляет единицу из доступного предложения. Когда существует высокий спрос на недвижимость в определенном городе или штате в сочетании с отсутствием предложения качественной недвижимости, цены на дома имеют тенденцию к росту.

С другой стороны, когда слабая экономика и избыток недвижимости приводят к низкому спросу на жилье или его отсутствию, цены на дома имеют тенденцию к падению.

Факторы, влияющие на спрос и предложение жилья

Точные значения, приписываемые спросу и предложению на рынке, нелегко измерить на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что требуется много времени, чтобы построить новые дома или отремонтировать старые, чтобы вернуть их на рынок.

Точно так же недвижимость отличается от других отраслей тем, что покупка и продажа домов и другой собственности занимает много времени. Это означает, что сделки могут занять много времени, что делает недвижимость несколько неликвидной.

Некоторые из факторов, влияющих на спрос на жилье, включают более низкие процентные ставки или стоимость займов. Когда процентные ставки низкие, люди, как правило, готовы брать больше в долг, потому что они могут позволить себе относительно больший долг за те же ежемесячные расходы. Иными словами, они могут быть в состоянии финансировать покупку дома, потому что сумма процентов, которые они должны платить, не так обременительна при низких ставках.

По мере того, как на рынок выходит больше покупателей, спрос на жилье, в свою очередь, увеличивается. И если предложение жилья останется ограниченным, цены в условиях низких процентных ставок могут вырасти еще больше.

При этом предложение жилья находится в постоянном движении. Инвентарь может увеличиваться, когда люди переезжают в другое место — некоторые могут сокращать, другие могут пытаться освободить больше места для расширяющейся семьи, а третьи могут покупать свой первый дом. Точно так же может наблюдаться увеличение девелопмента и строительства новых домов, пополняющих существующий инвентарь.

С другой стороны, жилищный фонд сокращается во время стихийных бедствий, таких как наводнения и землетрясения, или при сносе существующей собственности. Земельная собственность также является исчерпаемым ресурсом, поэтому количество новых застроек, как правило, ограничено.

Когда крах рынка жилья

Одной из основных причин Великой рецессии, последовавшей за финансовым кризисом середины 2000-х годов, был крах рынка жилья. Это произошло благодаря закону спроса и предложения.

В преддверии финансового кризиса потребители пользовались относительно низкими процентными ставками по займам. Банки начали предлагать более низкие ставки по ипотечным кредитам, а также их призвали смягчить стандарты кредитования. Люди, которые раньше не могли позволить себе дом, внезапно обнаружили, что могут реализовать свои мечты о собственном жилье. Многие из этих потребителей, которых называют субстандартными заемщиками, смогли купить дом с очень низким первоначальным взносом, даже несмотря на то, что у них был очень низкий кредитный рейтинг.

В это время на рынок также начали выходить спекулятивные покупатели, повышая спрос на жилье и в то же время сокращая доступное предложение. Все это, в свою очередь, привело к росту цен.

Предложение не выдерживало, и инвесторы начали спекулировать на рынке жилья, чтобы быстро заработать на покупке и перепродаже домов за очень короткий период времени. Но вскоре высокие цены отпугнули людей, и они начали уходить с рынка. Спрос начал падать, как и цены. Прелюдия к краху рынка недвижимости в 2007 г. привела к избытку предложения жилья, а затем к быстрому снижению цен на недвижимость.

Итог

Жилищная отрасль и ее экономические факторы зависят от спроса и предложения, потому что это транзакционный рынок, на котором используются здания и недвижимость. Закон спроса и предложения создает обстоятельства, в которых взаимодействуют покупатели и продавцы.

Например, если в городе наблюдается высокий спрос и низкий уровень предложения жилья, владельцы часто получают выгоду от более высокой цены за свои дома.