Недвижимость сухое: Недвижимость в Сухое, продажа и аренда недвижимости Сухое без посредников на Move.Ru

Недвижимость Сухого Лога. Цены на недвижимость в Сухом Логе

Недвижимость Сухого Лога. Цены на недвижимость в Сухом Логе

NaydiDom.com

  • {{item}}

  • {{item.title}}

Продолжайте набирать

Ничего не найдено

{{location.selectedRegion.name}}

{{location.selectedDistrict.name}}

Весь район

  • {{city.name}}

{{location. locationDataContent.country.name}}

{{location.selectedRegion.name}}

Вся область

  • {{district_center.name}}
  • {{district.name}}
  • {{c.name}}
  • {{r.name}}

  • {{item.value}}

isOpen = !price.isOpen»/>

{{item}}

  • {{price.getTextRepresentation(range, ‘Любая’)}}

Продажа недвижимости

  • Квартиры  25

  • Однокомнатные
    9

  • Двухкомнатные
    7

  • Трехкомнатные
    9

  • вторичка  25

  • Дома, дачи, коттеджи  15

  • дома и дачи  15

  • Земельные участки  5

Аренда недвижимости

  • Квартиры
    29

  • Однокомнатные
    21

  • Двухкомнатные
    8

  • Посуточная
    116

  • Долгосрочная
    58

Продажа жилой недвижимости в Сухом Логе

Все объявления

Продажа жилой недвижимости в Свердловской области

Сысертский р-н
Белоярский р-н
Каменский р-н
Камышловский р-н
Алапаевский р-н
Красноуфимский р-н
Ирбитский р-н

Аренда жилой недвижимости в Сухом Логе

Все объявления

Аренда жилой недвижимости в Свердловской области

Сысертский р-н
Белоярский р-н
Каменский р-н
Камышловский р-н
Алапаевский р-н
Красноуфимский р-н
Ирбитский р-н

  • Москва 606 713

  • Санкт-Петербург 302 774

  • Екатеринбург 60 030

  • Новосибирск 128 656

  • Омск 26 176

  • Казань 63 526

  • Нижний Новгород 29 170

  • Воронеж 56 878

  • Красноярск 58 147

  • Уфа 34 938

  • Саратов 48 603

  • Самара 45 790

  • Иркутск 22 870

  • Сочи 119 316

  • Ярославль 16 906

  • Краснодар 346 312

  • Волгоград 26 320

  • Челябинск 39 070

  • Тюмень 113 270

  • Ростов-на-Дону 100 092

  • Калуга 19 268

  • Тверь 11 285

  • Тольятти 16 674

  • Кемерово 18 339

  • Пермь 33 364

  • Брянск 9 065

  • Рязань 16 453

  • Иваново 9 756

  • Белгород 20 990

  • Хабаровск 10 384

  • Симферополь 8 830

  • Калининград 42 529

  • Барнаул 15 302

  • Люберцы 16 433

  • Чита 10 833

  • Кострома 12 573

  • Киров 11 176

  • Владимир 14 718

  • Подольск 11 215

  • Химки 13 581

  • Курск 12 893

Недвижимость в Сухом Логе, Свердловская область

Журнал

Поиск

По запросу недвижимость в Сухом Логе найдено
502 объявлений

1-комнатная квартира, 38 м2, 1 эт. Сухой Лог, ул Пушкинская, д 4

ПИШИТЕ ЗВОНИТЕ ВОТСАП
РЯДОМ ЕСТЬ ДВУШКА
Сдаётся квартира на длительный срок. Квартира в хорошем доме, в отличном состоянии.
Современный интерьер. Квартира полностью укомплектована необходимой…

1-комнатная квартира, 36 м2, 2 эт. Сухой Лог, ул Юбилейная, д 4А

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. В квартире проведен интернет, установлены пластиковые окна. В квартире есть вся необходимая
мебель. Из бытовой техники есть: стиральная машинка…

1-комнатная квартира, 41 м2, 3 эт. Сухой Лог, пер Буденного, д 1

Сдается на длительный срок очень уютная,
чистая, теплая квартира. Сделан хороший ремонт, на окнах
стеклопакеты, на полу ламинат. В квартире есть вся необходимая
мебель для…

2-комнатная квартира, 59 м2, 2 эт. Сухой Лог, ул Горького, д 12

Сдается теплая уютная трехкомнатная квартира на длительный срок. Недавно был сделан ремонт.
Квартира чистая, ухоженная, с мебелью и бытовой техникой. Железная дверь. Комнаты раздельные….

2-комнатная квартира, 47 м2, 2 эт. Сухой Лог, ул Белинского, д 52

Сдам двухкомнатную квартиру на длительный срок. Рассмотрим всех жильцов.
Звоните по номеру в объявлении для получение дополнительной информации. Вариант оборудован необходимой мебелью и техникой….

1-комнатная квартира, 35 м2, 2 эт. Сухой Лог, ул Кирова, д 16

Сдам однокомнатную квартиру . Чистая, уютная, теплая, в квартире имеется вся техника и мебель.
Сделан качественный ремонт
Рассмотрим всех жильцов. Звоните по номеру в объявлении.

1-комнатная квартира, 34 м2, 3 эт. Сухой Лог, ул Белинского, д 53

Сдается на длительный срок однокомнатная квартира.Квартира чистая, сдается впервые, по причине переезда собственника на другое место жительства.Оборудована всем необходимым для комфортного…

1-комнатная квартира, 32 м2, 3 эт. Сухой Лог, ул Ленина

АГЕНСТВО! Сдается 1-км квартира.На длительный срок. Все необходимое для проживания имеется. Мебель опрятная, бытовая техника вся в рабочем состоянии.Заселение возможно в день просмотра. Удобное…

2-комнатная квартира, 50 м2, 5 эт. Сухой Лог, ул Гоголя, 56

Продаётся квартира улучшенной планировки в тихом и уютном месте, окна кухни и зала выходят во двор на детскую площадку, окно спальни в сосновый бор, вода из скважины, дом очень теплый.

1 200 000

3-комнатная квартира, 52 м2, 3 эт. Сухой Лог, ул Белинского, 49

Пластиковые окна. Новые стояки, батареи, входная дверь. Частично натяжной потолок. Новая газовая колонка.

2 050 000

Дом, 50 м2 Сухой Лог, ул Крупской, 3

Продам дом, гортоп,в шаговой доступности остановка.. церковь.. река.. лес.. газифицирован.. небольшая банка.. надворные постройки..

1 200 000

Гараж, 14 м2 Сухой Лог

Сдам гараж район бань, свет, овощная ямка, есть смотровая яма ну полноценно работать в Гараже с машиной не получиться только частичным заездом. Гараж сухой, поэтому идеально подойдёт для для…

4-комнатная квартира, 80 м2, 1 эт. Сухой Лог, ул Пушкинская, 4/1

Продам 4 комнатную чистую уютную квартиру в центре города с удобной планировкой. В доступности магазины детские сады . Удобное месторасположение. Владею квартирой 20 лет. Квартирантам не сдавалась.

3 000 000

2-комнатная квартира, 49 м2, 2 эт. Сухой Лог, ул Милицейская, 8

Продам двухкомнатную квартиру, в спальном районе. Ходовой, второй этаж. Высокие потолки. Сталинская постройка. Инфраструктура в шаговой доступности. Один собственник. Требуется ремонт. Торг при…

1 000 000

1-комнатная квартира, 30 м2, 1 эт. Сухой Лог, пер Буденного, 2

счетчик газа, воды

1 050 000

1-комнатная квартира, 38 м2, 1 эт. Сухой Лог, ул Белинского, 54

Сдается посуточно уютная 1-комн. квартира. Всё в шаговой доступности. Есть Wi-fi.

Помещение, 90 м2 Сухой Лог, ул Октябрьская, 11

Продается помещение с действующим бизнесом (ВЕАUТУ ВАR), вид деятельности — салон красоты. Дизайнерский ремонт, из качественных дорогостоящих материалов. Состояние отличное. Отдельный вход, большая…

1 000 000

1-комнатная квартира, 25 м2, 3 эт. Сухой Лог, ул Юбилейная, 4а

Продам тёплую солнечную квартиру, 2 пластиковых окна, ванна, туалет, радиаторы отопления заменены. Рядом садики, школа, магазины остановка

720 000

Сухое закрытие: что это такое и чем оно отличается от мокрого финансирования

Когда сделка с недвижимостью подписывается, это обычно означает, что все согласовано и завершено. Это правило, но каждое правило имеет свое исключение. Исключением в случае закрытия дома является сухое закрытие.

Сухое закрытие происходит, когда продавец и покупатель соглашаются завершить закрытие без обмена деньгами – часто для того, чтобы выиграть время. Оформление документов завершено, но покупатель не получает ключи, а продавец еще несколько дней не получает свое финансирование.

Сухое закрытие не является обычным явлением или законом в большинстве штатов — и это не норма. Но в определенных ситуациях они могут помочь сделать продажу дома менее стрессовой для всех. В этой статье мы поделимся всем, что вам нужно знать о безвозвратном закрытии и о том, чем они отличаются от домов, приобретенных за счет мокрого финансирования.

Сухое закрытие: что это такое?

Сухое закрытие — это соглашение между покупателем и продавцом о закрытии дома без финансирования покупки в этот день.

Во время типичного закрытия ипотечного кредита подписываются ипотечные и правоустанавливающие документы, кредит финансируется, и право собственности переходит от продавца к покупателю. Этот распространенный сценарий широко известен как мокрое финансирование (или мокрое закрытие), потому что транзакция становится официальной до того, как чернила на документах успевают высохнуть.

Иногда так не получается. Вот тут-то и начинается сухое закрытие.

При сухом закрытии подписываются ипотечные и правоустанавливающие документы, выполняются требования кредитора и выполняются все остальные элементы процесса покупки дома, но деньги не выплачиваются. Проходит несколько рабочих дней, прежде чем кредитор финансирует кредит, и право собственности на дом передается покупателю. К этому моменту чернила высохнут, и поэтому это называется сухим закрытием.

Почему случаются сухие закрытия?

Сухое закрытие встречается нечасто. Эта практика является законной только в некоторых штатах. Но есть несколько причин, по которым может произойти сухое закрытие.

У кредитора покупателя проблемы с финансированием

У ипотечных кредиторов (таких как банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы) иногда могут возникать проблемы с финансированием. Независимо от того, вызваны ли проблемы техническими трудностями, скоплением заявок или неуместной формой, финансирование может быть отложено по нескольким причинам.

Если кредитору нужно выиграть больше времени для финансирования кредита, продавец и покупатель могут договориться о закрытии всухую, что позволит им закрыть сделку без финансирования и иметь все готово к работе, как только кредитор сможет высвободить средства. Таким образом, обе стороны могут избежать ненужных задержек.

Покупатель должен сначала продать свой дом

В идеальном мире каждый покупатель дома продал бы свой дом и использовал вырученные средства в качестве первоначального взноса за свою новую недвижимость. К сожалению, это не всегда так.

Если покупатель продает свой дом в тот же день или за несколько дней до покупки нового, решение может предложить сухое закрытие. Как только они получают выручку от продажи своего дома, они могут оплатить свои расходы на покупку дома.

Несмотря на то, что сухое закрытие может служить обходным путем для покупателей в этой ситуации, важно отметить, что добавление непредвиденных обстоятельств продажи дома к вашему предложению о покупке было бы менее рискованным подходом.

Требования кредитора не выполнены

Кредитор может потребовать, чтобы была предоставлена ​​определенная информация или чтобы ремонт был завершен до того, как он профинансирует кредит. Если не за горами день закрытия, а ремонт еще не завершен или ключевая информация отсутствует, сухое закрытие может помочь сохранить сделку до тех пор, пока все не будет улажено.

There are nine dry funding states:

  • Alaska
  • Arizona
  • California
  • Hawaii
  • Idaho
  • Nevada
  • New Mexico
  • Oregon
  • Washington

Just because dry closings are legal in these states не означает, что сухие закрытия являются нормой. Часто предпочтительнее «мокрое» закрытие, если только обстоятельства не побуждают специалистов по недвижимости рассмотреть «сухое» закрытие.

Как работает сухое закрытие?

Во время предварительного закрытия подписываются ипотечные и правоустанавливающие документы, кредит финансируется и право собственности переходит от продавца к покупателю. Это квинтэссенция изображения в социальных сетях. С широкой улыбкой на лице, поднятыми над лицом ключами и словами «Итак, я сделал кое-что, вы все!» подпись. Хотя обработка финансирования может занять день или два, закрытие на 100% выполняется в день закрытия.

Сухое закрытие немного отличается. В день закрытия подписываются ипотечные и правоустанавливающие документы, но покупатель не получает ключи, а продавец не получает свои средства в течение нескольких дней.

После финансирования кредита право собственности на недвижимость официально переходит к покупателю.

Как подготовиться к сухому закрытию?

Будь то мокрое закрытие или сухое закрытие, покупатель и продавец подпишут несколько документов за столом закрытия. Обычно это включает в себя ипотеку, договор о доверительном управлении или обеспечительный договор и страхование титула.

Помимо подписания стандартных документов, покупатели и продавцы должны знать несколько вещей, когда дело доходит до безучетного закрытия:

Для покупателей

Покупатели должны иметь четкое представление о своем финансировании. Они должны знать, сколько денег им нужно принести на стол и когда сделать это доступным. В некоторых случаях покупателю может сойти с рук ожидание финансирования кредита для перечисления первоначального взноса, но это зависит от кредитора.

Покупатели также должны убедиться, что у них есть место для проживания, потому что они не смогут переехать в свой новый дом до тех пор, пока кредит не будет профинансирован и не будут обменены ключи.

Для продавцов

Продавцы должны понимать, что они не получат свои деньги сразу. В некоторых случаях продавец может договориться с покупателем, например, об аренде недвижимости на несколько дней, чтобы у него было место для проживания, пока он не закроет свой новый дом.

Сухое закрытие может быть немного сложнее, чем мокрое закрытие, но если обе стороны знают, чего ожидать, сухое закрытие может быть полезным.

Риски сухого закрытия

Сухое закрытие имеет несколько потенциальных недостатков, но они, скорее всего, будут неудобствами, а не серьезными проблемами, которые могут привести к провалу финансирования.

Поскольку обе стороны должны согласиться на безвозвратное закрытие сделки, полезно знать, с какими рисками сталкиваются покупатели и продавцы.

  • Более длительный процесс закрытия: Вместо обычных 3 дней от раскрытия информации о закрытии до закрытия стола обе стороны должны будут подождать еще несколько дней после сухого закрытия, прежде чем они получат свой соответствующий приз: платеж для продавца и окончательное право собственности. для покупателя.
  • Вопросы, связанные с непредвиденными обстоятельствами: В типичной сделке с недвижимостью часто возникают непредвиденные обстоятельства, которые необходимо выполнить до завершения продажи. Если сухое закрытие необходимо, потому что непредвиденные обстоятельства не были выполнены, всегда есть опасение, что сделка может сорваться.

Сухое закрытие не означает мертвых сделок

Несмотря на то, что существуют некоторые риски, связанные с сухим закрытием, помните: сделка не мертва, если требуется сухое закрытие. Во многих случаях сухое закрытие — это просто способ выиграть немного больше времени, чтобы привести все в порядок.

Если вы находитесь в процессе покупки дома и вам предлагают закрытие без залога, теперь вы знаете, что в этом нет ничего страшного. Да, может потребоваться еще несколько дней, чтобы стать полноправным владельцем вашего нового дома, но эта стратегия может быть именно тем, что было необходимо, чтобы довести вас до финиша финансирования!

Разоблачение: миф о двойном сухом закрытии

Где вы это уже слышали

Если вы заинтересованы в оптовой торговле недвижимостью, вы, вероятно, повсюду видели рекламу семинаров по увеличению благосостояния в сфере недвижимости. Если вы уже занимаетесь бизнесом, возможно, вы даже посещали один из них. В то время как одни семинары дают качественную, точную и прозрачную информацию, другие торгуют нечестной или неполной информацией, чтобы сделать инвестиции в недвижимость более простыми и менее затратными, чем они есть на самом деле.

В Brian M. Douglas & Associates клиенты регулярно спрашивают о двойных сухих закрытиях , потому что семинар, который они посетили, рекомендовал инвесторам использовать этот метод для оптовой продажи собственности без капитала. Итак, что такое двойное сухое закрытие и действительно ли оно возможно в штате Джорджия? Давайте сломаем это.

«Сухое» закрытие

Сначала давайте рассмотрим определение «сухого» закрытия. При заключении сделки с недвижимостью, когда наступает время для завершения купли-продажи определенного объекта недвижимости, «закрытие» происходит, когда все условия договора выполнены, и покупная цена обменивается на право собственности. Однако «сухое» закрытие происходит, когда все остальные требования к закрытию выполнены, за исключением того, что средства недоступны. В этой ситуации либо договор купли-продажи будет нарушен, поскольку не каждая часть соглашения была выполнена, либо вовлеченные стороны могут договориться о продолжении процесса закрытия, и средства будут переведены вскоре после закрытия.

Сухое закрытие происходит, когда произошла некоторая задержка финансирования сделки с недвижимостью. При традиционном закрытии ссуда была бы одобрена и гарантирована заранее ипотечным кредитором. Однако при сухом закрытии средства поступают через несколько дней или недель после закрытия.

Как правило, и покупатели, и продавцы предпочитают «мокрое» закрытие, которое завершает сделку и одновременно удовлетворяет все условия контракта. Однако «сухое» закрытие происходит, если

  • Ипотечный кредитор имеет просрочку,
  • Покупатель все еще должен выполнить условие для утверждения ипотечным кредитором, или
  • Продавец не решил все вопросы с недвижимостью, являющиеся условиями продажи.

Сухое закрытие предотвращает продажу в любой из этих ситуаций. Вместо того, чтобы рассматривать эти сбои как основания для нарушения, закройте соглашение о том, что продажа будет завершена, а окончательные детали будут решены вскоре после этого.

«Двойное» закрытие

«Двойное» закрытие, также известное как последовательное или одновременное закрытие, — это инструмент, который некоторые оптовые инвесторы в недвижимость используют для более быстрой покупки и продажи недвижимости. При двойном закрытии одновременно происходят две сделки, и это проще всего объяснить на примере:

А хочет продать недвижимость В. Одновременно В планирует продать эту собственность С.

Каждая из этих транзакций (A-B и B-C) ​​являются независимыми транзакциями со своими собственными заявлениями об условном депонировании и расчетами, и право собственности действительно переходит от A к B и C. Инвестор B появится в цепочке правовых титулов и должен будет заплатить все расходы, связанные с закрытием.

Вот оно: двойное сухое закрытие

Итак, это мифическое «двойное сухое закрытие», о котором вы слышали, представляет собой комбинацию двух вышеупомянутых идей.

  • А хочет продать недвижимость В
  • По какой-то причине финансирование еще не поступило, и A-B все равно решают завершить продажу (с обещанием, что финансирование поступит вскоре после закрытия сделки)

    • Затем

  • B разворачивается и продает собственность C

    • .

  • При заключении сделки C платит B либо наличными, либо через ипотечного кредитора
  • B берет средства у C и возвращает A, завершая первоначальный контракт

Звучит здорово, правда? Вот как семинары по быстрому обогащению продают инвесторам двойное сухое закрытие. Однако на самом деле все совсем не так просто.

Итак, действительно ли возможно провести двойное сухое закрытие в Грузии?

Хотя двойное сухое закрытие теоретически имеет определенный смысл, оно не будет работать в штате Джорджия (и во многих других штатах). Технически выполнение такого рода сделок не является незаконным, но титульные компании в Грузии вряд ли застрахуют право собственности при таких обстоятельствах.

Раньше было возможно двойное сухое закрытие. Однако в последние годы титульные компании пресекают эти сделки, поскольку они очень уязвимы для мошенничества с ипотекой. Без согласия титульной компании (и согласия заинтересованного ипотечного кредитора) сделка не может быть осуществлена.

Решение: транзакционное финансирование

Итак, есть ли решение? Конечно! Решение называется транзакционным финансированием 9.0010 . По сути, это означает, что инвестор в нашем сценарии B должен будет использовать свои собственные средства для закрытия (наличными) или использовать чужие деньги для закрытия этой первой сделки. B (или лицо B, у которого он занимает деньги для завершения первой транзакции) будет возвращено после завершения второй сделки.

Звучит сложно? Разобьем еще раз.

Транзакционное финансирование в основном представляет собой краткосрочное кредитное решение для инвесторов в недвижимость, стремящихся быстро покупать и продавать недвижимость. Фактически, он используется почти исключительно в этом конкретном сценарии для оптовой продажи недвижимости. Это связано с тем, что транзакции могут быть завершены быстро, а кредитор может быть погашен в короткие сроки.

В прошлом транзакционное финансирование было действительно доступно только инвесторам в недвижимость с хорошими связями, которые имели доступ к частным кредиторам и людям с большим количеством наличных денег.