Недвижимость квартира объявление: Разместить объявление о продаже недвижимости на ЦИАН, подать объявление о продаже или аренде недвижимости бесплатно

как написать и где разместить, советы

Правильно написанное объявление при самостоятельной продаже квартиры — залог успеха

Фото: vectorfusionart\shutterstock

Главное при продаже квартиры — правильно написать объявление. При самостоятельном поиске покупателя именно этот момент становится одним из ключевых. Рассмотрим, как это сделать, чтобы в короткие сроки получить желаемый результат.

Эксперты в статье:

• Елена Мищенко и Денис Гаджиев, топ-менеджеры компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры

• Изучить рынок, поставить себя как на место продавца, так и на место покупателя.
• Познакомиться на различных площадках с объявлениями о продаже квартир, схожими с вашей по параметрам: количеству комнат, месторасположению, инфраструктуре района. Это поможет в определении оптимальной стоимости квартиры.
• Изучить объявления, которые дают покупатели. Это поможет лучше узнать, какие квартиры покупатели ищут именно сейчас.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Оно должно быть подробным, чтобы у потенциального покупателя не возникало простейших вопросов — все ответы на них уже изначально предполагаются в объявлении. Есть несколько основных пунктов такого объявления. Если упустить хотя бы один из них, существует риск продавать квартиру очень долго.

1. Больше информации о доме и квартире

• Пишется город и название улицы — потенциальные покупатели начинают свои поиски с выбора района.
• Указывается, сколько в доме этажей и из каких материалов (кирпич, блок, монолит или панель) он построен.
• Прописывается количество комнат в квартире, смежные они или раздельные.
• Пишется метраж не только комнат, но и кухни — ведь на ней некоторые члены семьи проводят много времени.
• Указывается, совмещенный или раздельный санузел, есть ли полноценная ванна или установлена душевая кабина.
• Поясняется, есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефон.
• Уточняется, какое в квартире напольное покрытие, установлены ли пластиковые окна.

2. Описание порядка продажи

• Указать, какая это продажа — прямая или альтернативная, прописан кто-нибудь на этой жилплощади или она свободна.
• Пояснить, сколько у квартиры собственников. На покупателей положительно действуют слова «от собственника» — это означает, что в квартиру можно заселиться сразу же после оформления сделки.

Пример формы заполнения объявления на одном из сайтов. Многие опции уже рекомендованы к заполнению, чтобы информация о квартире была полная

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Неправильно составленное объявление с использованием нецелевого текста, неудачных фотографий, где продавец не задумывается о портрете покупателя, да еще и завышает цену, может затянуть продажу квартиры на годы. Мой совет такой. Если в течение недели квартира не продается, объявление «замыливается», и даже если собственник понизит цену, потенциальные покупатели его будут пролистывать. Поэтому советую изначально выставлять в рекламу цену, соответствующую рынку. Но если, несмотря на все усилия, объявление висит в рекламе долго, выход один — снять его со всех площадок, еще раз сделать фотографии квартиры и разместить новое.

Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта. Когда мы что-то покупаем, то хотим знать больше о предмете покупки, поэтому наше внимание обязательно привлечет более информативное объявление, чем объявление в одно предложение.

3. Немного о районе и соседях

• Объявление о продаже будет неполным без подробного описания района, где находится квартира.
• Ситуацию надо описать лаконично и честно. Если отметить, что район зеленый, а на самом деле там мало деревьев, то потенциальный покупатель увидит несоответствие еще до встречи с продавцом.
• Упомянуть близость таких объектов инфраструктуры, как магазины, школы, поликлиники, детские сады.
• Указать, как обстоят дела с парковкой автомобилей в районе в целом и во дворе дома в частности. Если недалеко от дома есть парк, то это тоже надо отметить в объявлении.
• Концентрировать внимание возможных покупателей на отсутствии зелени не стоит.
• Можно упомянуть соседей, если они хорошие люди. Фраза в объявлении «с соседями легко поддерживать нормальные отношения» обычно положительно действует на покупателя.

4. Не надо лишних и восторженных слов

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры. Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного. Покупатель не красотой слога продавца интересуется, а жильем, которое он захочет купить.

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры

(Фото: ТАСС/ Григорий Сысоев )

«При встрече с покупателем надо быть готовым к неожиданным вопросам»

Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Покупатели часто задают необычные вопросы. Например, иногда спрашивают, много ли собачников в подъезде, когда в доме отключают горячую воду. Есть люди, которые приходят с рамкой, чтобы замерить радиацию в квартире. Был даже случай, когда покупатель сковырнул лак с паркета для анализа материала на токсичность.

Снежана Кондратенко, руководитель отделения «Каховская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Даже при грамотно составленном объявлении потенциальный покупатель при встрече может задавать оригинальные вопросы. Вот несколько реальных вопросов из моей практики:

• А какое магнитное излучение в вашей квартире? Можно ли его измерить?
• Можно ли измерить угол входной двери?
• На какую сторону света развернут унитаз?

5. Без фотографий никуда

После того как объявление написано, стоит сделать хорошие и качественные фотографии квартиры. Для этого надо:

• убрать все лишнее, чтобы личные вещи собственника не попали в кадр;
• уделить внимание хорошему освещению. Если день пасмурный и в квартире не очень светло, есть смысл перенести съемку на другой день;
• сфотографировать не только комнаты, коридор, кухню и санузел, но и виды из окна;
• сделать хорошие фотографии фасада дома и двора;
• фотографии должны быть горизонтальными, вертикальные не смогут подчеркнуть достоинства квартиры и составят о ней ложное впечатление.

Хорошее объявление о продаже квартиры — это залог успеха. Тщательно подобранные и точные слова привлекут потенциальных покупателей, в то время как неудачное объявление может отпугнуть даже тех, кому ваша квартира подходит по всем параметрам, — они просто не откликнутся после прочтения.

Как не нужно писать объявление о продаже квартиры. Список ошибок

• Слова «срочная продажа» или «торг». Покупателями это будет восприниматься как готовность к значительному снижению стоимости квартиры.
• Приукрашивание действительности. Такое объявление покупателя, быть может, и заинтересует, но при просмотре станет ясно, что продавец лукавил.
• Использование в объявлении большого количества сокращений. Это может раздражать, и потенциальный покупатель не дочитает его до конца, а перейдет к более внятным объявлениям.
• Упоминание о том, что в квартире умер родственник. Это может отпугнуть впечатлительного покупателя, который при ином раскладе приобрел бы именно это жилье.
• Использование словосочетания «в хорошем состоянии» или «в отличном состоянии». Эти слова не несут никакой информативной нагрузки, а значит — лишние.
• Использование эпитетов и метафор. Они могут украсить художественный текст, но не объявление о продаже квартиры.

Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта

(Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС )

Где разместить объявление о продаже квартиры

Как разместить объявление — Яндекс Недвижимость. Справка

Объявления о жилой недвижимости размещаются на условиях Соглашения об информационном сотрудничестве.

Прежде чем разместить объявление, ознакомьтесь с Требованиями к объявлениям.

1. Добавить объявление
2. Сроки публикации
3. Почему мое объявление не попало в Яндекс Недвижимость?

1. Авторизуйтесь на Яндексе.

   Подробнее

   Для авторизации вам потребуется ввести логин и пароль от вашего аккаунта, который вы используете для входа на Яндекс.

   Логин — это имя вашего почтового ящика в Яндекс Почте. Например, если адрес вашей электронной почты [email protected], логином будет partner2000.

   Примечание. Больше информации о способах авторизации и регистрации можно найти в Справке Яндекс ID

2. Перейдите на сервис Яндекс Недвижимость. На любой странице нажмите кнопку Новое объявление.

3. Заполните форму — укажите:

   • Тип объявления (кнопка Продать или Сдать).

   • Тип объекта — Квартира, Комната, Дом, Участок, Гараж.

     Важно. Изменить тип недвижимости или категорию после публикации объявления не получится. Будьте внимательны!

   • Адрес — можно отметить точку на карте или ввести адрес в соответствующее поле. Убедитесь, что метка на карте поставлена верно и адрес корректен.

   • Для квартир необходимо указывать этаж и количество комнат.

   • Цена объекта. Вы также можете сообщить об условиях оплаты (ипотека, торг и пр.).

   • Для всех объявлений обязательны фотографии объекта.

   • Номер телефона, который будет использоваться во всех ваших последующих объявлениях.

     Номер нужно будет подтвердить при размещении первого объявления. Для этого нажмите кнопку Отправить код. Код придет на ваш номер в виде SMS — введите его и нажмите кнопку Проверить код.

4. Нажмите кнопку Опубликовать бесплатно.

Чтобы составить хорошее объявление, кроме обязательных полей отметьте дополнительные параметры объекта — это улучшит позицию вашего предложения на странице поисковой выдачи Яндекс Недвижимости. Возможно, вам будут полезны наши рекомендации.

После успешного прохождения модерации объявления попадут в базу данных Яндекс Недвижимости. Описание работы с опубликованными объявлениями приведено в разделе Управлять показом объявлений.

Чтобы сделать ваши предложения заметнее для пользователей, воспользуйтесь дополнительными опциями:

• Пакетом «Турбо»;

• Премиум-размещением;

• Поднятием;

• Продвижением.

Действуют по всей России кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Сроки публикации в столицах смотрите здесь.

Возможно, вы ищете объявление в другом регионе или выбираете в поиске параметры, не соответствующие объявлению. Уберите часть параметров поиска, расширьте ценовой диапазон или воспользуйтесь поиском по карте.

Если вы добавили объявление на сервисе Яндекс Недвижимость, но не можете найти его в поиске сервиса, причины могут быть следующие:

• Прошло слишком мало времени с момента добавления объявления.

• Объявление не прошло модерацию или оно не соответствует требованиям.

• Истек срок публикации объявления.

• Объявление попало в копии.

23 умных объявления о недвижимости на 2023 год + реальные примеры

Реклама недвижимости должна делать больше, чем просто заставить ваш телефон звонить. Если вы потратите время и усилия на то, чтобы по-настоящему установить связь с местным сообществом, ваша реклама действительно может помочь создать ваш личный бренд и сделать вас экспертом по недвижимости в районе вашей фермы. Они настолько могущественны!

Чтобы вдохновить вас на создание рекламы, которая заставит ваш телефон звонить , а поможет создать ваш бренд, мы составили этот недавно обновленный список из 27 примеров умной рекламы недвижимости на 2022 год. Мы также даем наш анализ лид-магнита рекламы. , копируйте и проектируйте, чтобы доказать, что создавать отличные объявления не так сложно, как вы думаете. 💪

Примеры рекламы недвижимости в Facebook и Instagram

Реклама в Facebook и Instagram по-прежнему популярна среди агентов в 2022 году по очень веской причине. Их платформа позволяет им нацеливаться на потенциальных клиентов и заключать больше сделок. Все, что вам нужно, — это отличная идея, лид-магнит, броский текст и умный креатив, и вы так же легко сможете привлекать потенциальных клиентов на флагманских платформах Meta.

Для начала приведем несколько примеров высокоэффективных объявлений о недвижимости на Facebook и наше мнение о том, почему они работают так хорошо:

1. Викторина для покупателей

Источник: Open House Austin на Facebook

Лид-магнит: Викторина для покупателей покупателей, а затем ловко предлагает свое решение. Обратите также внимание на то, как они обращаются непосредственно к читающему, а не к широкой аудитории.

Почему это Creative Works: Вместо изображения домов они использовали изображение агентов, ведущих курс. Они выглядят достаточно дружелюбными и доступными, чтобы не пугать новых покупателей, на которых они ориентируются.

📌   Профессиональный совет

Нужна помощь в создании рекламы на Facebook? Проверьте АгентГо. AgentGo использует искусственный интеллект и шаблоны объявлений от экспертов по недвижимости, чтобы помочь вам создать рекламу на Facebook за пять минут или меньше. Цены начинаются всего от 16 долларов в месяц.

2. Причины купить рекламу домашнего видео

Источник: Майкл Винн на Facebook рынке!) в этом тексте излагаются две причины, по которым этот агент считает, что сейчас самое подходящее время для покупки.

Почему эта креативная работа: Жирный текст, яркий фон и дружелюбное, доступное и профессиональное изображение агента привлекают потенциальных покупателей. Лид-магнит: Бесплатная оценка дома

Почему эта копия работает: Это просто и прямо по делу. Подчеркивание слова «бесплатно» помогает привлечь людей, которые раньше не продавали дом и не знают, что все оценки домов бесплатны.

Почему этот креатив работает: Хотя макет немного переполнен, нам нравится, как агент добавила небрежную, но профессионально снятую фотографию. Слишком много объявлений с оценкой дома используют мягкую общую графику, и мы готовы поспорить, что эта конвертирует намного лучше.

4. Видеореклама с советами покупателям жилья

Источник: The Heather Bomar Team на Facebook

Лид-магнит: Видео

Почему этот текст работает: использует смайлики, чтобы провести читателя через рекламу.

Почему этот креатив работает: Название видео выделено жирным шрифтом и привлекает внимание курсивом. Агент выглядит дружелюбным и доступным, но все же профессиональным.

5. Простое эксклюзивное рекламное объявление

Источник: Corcoran Group на Facebook

Лид-магнит: Нет

Почему эта копия работает: Всего одним предложением эта копия прорезает шум в социальных сетях и попадает прямо к точка. Обратите внимание, что она говорит, что принимает встречи и предлагает частный тур. Это делает список эксклюзивным, а ее время ценным.

Почему это Creative Works: Тоже чертовски просто, но очень эффективно. Великолепная фотография, брендинг брокера и портрет в правом нижнем углу. Идеальный.

6. Объявление дня открытых дверей

Источник: Эйлин О’Хара на Facebook

Лид-магнит: Нет

Почему этот текст работает: Опять же, когда дело доходит до написания отличного текста, просто > сложно. Эта копия попадает прямо в точку. Два симпатичных смайлика также помогают ему выделиться, не перегружая его.

Почему это творчество работает: Опять же, просто! Великолепная фотография, простой графический дизайн и фирменный знак компании в правом нижнем углу.

7. Объявление дня открытых дверей: Пример 2

Источник: Ansley Real Estate на Facebook

Лид-магнит: Нет

Почему эта копия работает: В этой рекламе практически нет копии. Он почти полностью полагается на силу своего творчества.

Почему это объявление работает: Смелый, чистый дизайн привлекает внимание аудитории к этой рекламе. Выстрел в голову и контактная информация находятся в левом нижнем углу вместо более традиционного нижнего правого, но они все еще работают.

8. Объявление для потенциальных покупателей

Источник: Адам Хергенротер на Facebook

Лид-магнит: Нет

Почему этот текст работает: С помощью всего лишь двух коротких предложений этот текст играет на FOMO и желании аудитории. Кто не думает, что они заслуживают дома, который любят? Затем они предлагают решение FOMO аудитории.

Почему этот креатив работает: Просто, просто, просто! Обратите внимание, что это не мега-особняк, а довольно простой дом. Красиво, но доступно.

9. Шесть дорогостоящих ошибок, которые продавцы домов совершают в рекламе

Источник: Lammachia Realty на Facebook

Лид-магнит: Электронная книга

Почему эта копия работает: Эта копия играет на страхах, которые каждый продавец жилья испытывал до, во время, и даже после размещения их дома на рынке. Более того, он предлагает решение, которое поможет им преодолеть эти страхи. Идеальный!

Почему это творчество работает: Он не получит никаких наград в области графического дизайна, но определенно привлечет ваше внимание. Фотография или графика только помешали бы этой простой, мощной копии.

Недвижимость на открытом воздухе Примеры объявлений

Хотите верьте, хотите нет, но на открытом воздухе — это больше, чем просто то, через что вы проходите от машины до дома. На самом деле, у многих людей есть свободное время, чтобы совершать длительные прогулки со своими собаками, бегать трусцой, кататься на велосипедах и заниматься другими видами деятельности, неизвестными занятым агентам по недвижимости!

Это делает отдых на свежем воздухе лучшим местом для контакта с теми надоедливыми лидами, которые не отказались от Instachat, Snapgram или любого другого новейшего приложения, которое находится на вершине чартов iTunes. Вот некоторые из наших любимых примеров наружной рекламы недвижимости, которые производят впечатление!

10. Объявления Sense of Home Scratch & Sniff Ads

Эти привлекающие внимание рекламные объявления со свежим ароматом, разработанные Agency 53 для новой застройки в Денвере, штат Колорадо, достаточны для того, чтобы заинтересовать среднестатистического любопытного жителя. их следы.

Как только они это сделают, сообщение, стоящее за этой рекламой, о том, что даже новостройки станут «домом», а не просто местом для жизни, действительно попадает в цель.

11. Compass: Мощь вашего домашнего поиска

Если вам нужны примеры умных, передовых объявлений о недвижимости, вы могли бы сделать хуже, чем проверить молниеносную экспансию высокотехнологичной брокерской компании Compass по всей стране.

Эти искусно оформленные рекламные объявления на зарядных портах для электромобилей доносят до самых модных, амбициозных и заботящихся об окружающей среде клиентов, которых жаждет каждая брокерская компания.

Тем не менее, Rolls Royce Phantom (с приводом от мертвого динозавра) выглядит подозрительно припаркованным. Тем не менее, копия великолепна, дизайн великолепен, а самое главное — великолепна идея.

12. Рекламные вывески Stribling Building

Такие же классические, как фасад из коричневого камня, эти хорошо сделанные рекламные вывески содержат все, что вам нужно знать, и ничего лишнего. Вместо того, чтобы продавать шипение, Стриблинг делает тонкий намек на традицию и продает стейк. Во многих случаях одно только местоположение скажет большинству людей, насколько — и насколько реалистичным — является дом, на котором расположены эти знаки.

13. Halstead Outdoor Ads

В рамках своего убийственного нового ребрендинга манхэттенский Halstead снова выбивает его из парка этими привлекательными вывесками для наружной недвижимости.

14. Realtor.com Объявление в метро

Создание каламбура о метро кажется чем-то вроде обряда посвящения (ха!) Реклама Realtor. com здесь, с другой стороны, кажется хорошо продуманной и продуманной. Это может выглядеть не так, но это ЖК-дисплей, который чередует подобную рекламу и предстоящие отправления метро.

15. Realtor.com House Wrap Ad

Кроме того, есть энергичные молодые креативщики, которые выдвигают идеи, подобные этой. Он не только демонстрирует креативность размещения, но и попадает в Интернет, где (надеюсь) живет своей собственной жизнью.

16. Реклама лодок-уток

Вы действительно думали, что мы сделаем целый раздел наружной рекламы и НЕ упомянем (не)известную рекламу уток в Сиэтле? Я смею вас не доставать свой телефон, чтобы сфотографироваться, когда вы видите этого парня лично!

17. Реклама в метро StreetEasy: «Ты для меня мертв!» Реклама StreetEasy в метро всегда была умной, но эта реклама берет олдскульную битву монстров из классических фильмов и вставляет юмористические вещи, о которых ньюйоркцы склонны спорить. В таком случае, переезд в Лос-Анджелес!

Примеры печатной рекламы недвижимости

Слухи о смерти печатной рекламы недвижимости сильно преувеличены. На самом деле, некоторые агенты до сих пор верят убедительным качествам чернил и бумаги. Они правы? Ну судите сами.

Вот несколько примеров потрясающей печатной рекламы, которая, по нашему мнению, обеспечивает большую отдачу от инвестиций (ROI) или, по крайней мере, способствует развитию брендов.

18. Дуглас Эллиман: Спросите Эллимана

Кампания Эллимана «Спросите Эллимана» по-прежнему остается одной из наших любимых рекламных кампаний в сфере недвижимости за последние несколько лет и содержит все необходимые ноты для рекламы недвижимости. Ему удается вызвать опыт и заботу одновременно. Идеальный.

19. Национальная ассоциация риелторов (NAR): Самый ценный квадратный дюйм

Эта реклама в журнале от NAR, классика жанра старой школы, представляет собой чистую рекламу и убеждение.

20. Lefferts Place Mews

Элегантная и уместная печатная реклама новой застройки в историческом районе Бруклина.

21. Nourmand & Associates: Объявление о новом найме

Хорошо, вам, наверное, интересно, почему я поместил объявление о новом найме в этот список. Это прекрасный пример того, что если вы хотите продвинуться вперед, вам нужно попотеть над мелочами. Типографика, макет и изображения — все идеально.

22. Компас: Дверные вешалки

Хорошо продуманные дверные вешалки? Теперь мы все это видели! Эти только что перечисленные и открытые дверные вешалки для Compass были разработаны I Design Creative и выглядят великолепно!

23. First Mallorca: Дома, сделанные Тейлором

Насколько хороша эта реклама базирующейся на Майорке фирмы по продаже элитной недвижимости First Mallorca? Одно из первых правил рекламы заключается в том, что простые идеи обычно самые лучшие!

Вам к вам

У вас есть эффектные и эффективные объявления о недвижимости, которыми вы хотите поделиться? Есть идеи о тенденциях, ведущих к 2023 году? Дайте нам знать об этом в комментариях.

10 высокоэффективных примеров рекламы недвижимости для Facebook и не только

Как правило, реклама предназначена для распространения информации о вашем бизнесе, продукте или услуге. По сути, реклама повышает осведомленность о ваших предложениях. В мире недвижимости реклама является ценным инструментом для обмена информацией об услугах, которые вы предлагаете, или домах, которые вы пытаетесь продать.

Поскольку 44% покупателей жилья начинают процесс с поиска в Интернете, онлайн-реклама стала еще более важной. Итак, как вы можете использовать рекламу для распространения информации о вашем бизнесе?

Объявление о недвижимости

Объявления о недвижимости используются для продвижения риелторов и компаний, занимающихся недвижимостью. Они могут быть разных форм (например, текст, изображение и видео). И все они имеют одну и ту же цель: рассказать о вашем бизнесе.

Эффективная реклама, включая рекламу в Facebook, должна:

• быть визуальной
• Быть актуальным
• Включите ценностное предложение
• Имейте четкий призыв к действию

Вот некоторые из лучших объявлений о недвижимости. Кроме того, мы углубимся в то, что делает их такими особенными.

Примеры объявлений о недвижимости

1. Объявление о недвижимости на Facebook с сайта Realtor.com

Источник: Realtor.com область и местный эксперт. Визуализация четкая и без помех. И призыв к действию: «Позвольте мне помочь найти дом вашей мечты!»

2. Объявление о недвижимости на Facebook от Zephyr Real Estate

Источник: Реестр

Почему это эффективно: Агенты по недвижимости могут даже делиться своими объявлениями с помощью рекламы в Facebook. В этом объявлении от агента по недвижимости Zephyr представлены детали объявления, хорошо освещенная фотография дома и призыв к действию, чтобы проверить дом.

3. Видеообъявление о недвижимости от Windermere Real Estate