Куплю 1 комнатную квартиру без посредников: Продажа 1-комнатных квартир без посредников в Нижнем Новгороде

Крыша

Крыша

Ссылка не существует или объявление удалено.
Можете посмотреть другие интересные предложения:

Панфилово (Табаксовхоз)

4 фото

19.7 млн 〒

2-комн. квартира, 50 м², 2/4 этаж
Валиханова

Караганда

12 фото

14.5 млн 〒

4-комн. квартира, 62 м², 4/5 этаж
Пришахтинск, Пришахтинск, 23й микрорайон

Шымкент

7 фото

60 000 〒

2-комн. квартира, 75 м², 1/3 этаж помесячно
Терешкова-4-й род дом

Уральск

2 фото

25 млн 〒

Участок 7 соток
Вагонник

Конаев (Капчагай)

12 фото

175 млн 〒

Отель Гостиница
Мкр рауан

Караганда

7 фото

10.3 млн 〒

2-комн. квартира, 45 м², 5/5 этаж
Пришахтинск, Пришахтинск, 23й микрорайон

Астана

16 фото

23 млн 〒

2-комн. квартира, 54 м², 6/9 этаж
Бастобе

Караганда

12 фото

16.5 млн 〒

4-комн. квартира, 62 м², 1/5 этаж
Пришахтинск

Караганда

6 фото

12.3 млн 〒

2-комн. квартира, 48 м², 5/5 этаж
Пришахтинск, 23й микрорайон

Караганда

9 фото

22.5 млн 〒

4-комн. квартира, 88 м², 12/20 этаж
мкр Юго-Восток, Волочаевская

Алматы

6 фото

10 000 〒

2-комн. квартира, 35 м², 2/3 этаж посуточно
Курмангазы-Байтурсынова

Астана

10 фото

25 млн 〒

2-комн. квартира, 53.6 м², 5 этаж
Богенбай батыр-Пересечение улиц Республики и Богенбай батыра

Актобе

4 фото

8 000 〒

1-комн. квартира, 40 м², 5/5 этаж посуточно
мкр 8, 101 стрелковой бригады

Алматы

14 фото

143 млн 〒

4-комн. квартира, 160 м², 8/22 этаж
Достык-Жолдасбекова

Астана

12 фото

20.5 млн 〒

1-комн. квартира, 39 м², 6/9 этаж
Толе би-Улы Дала — Туран

Астана

21 фото

30 млн 〒

2-комн. квартира, 82 м², 13/14 этаж
Толебаев

Астана

8 фото

13.5 млн 〒

1-комн. квартира, 40 м², 4/9 этаж
А.Байтурсынова-А83

Алматы

19 фото

43 млн 〒

2-комн. квартира, 57 м², 10/14 этаж
мкр Таугуль, Таугуль

Астана

17 фото

32 млн 〒

2-комн. квартира, 60 м², 1/9 этаж
Мухамедханова

Астана

10 фото

33.5 млн 〒

3-комн. квартира, 95 м², 17/20 этаж
Калдаякова

Алматы

11 фото

150 000 〒

1-комн. квартира, 34 м², 4/5 этаж помесячно
мкр Жулдыз-2

Астана

29 фото

53 млн 〒

3-комн. квартира, 92 м², 10/11 этаж
Чингиза Айтматова

Алматы

12 фото

25 000 〒

2-комн. квартира, 75 м², 20/20 этаж посуточно
Розыбакиева

Астана

5 фото

33 млн 〒

Помещение площадью 45 м²
Рыскулбекова-Мустафина

Алматы

12 фото

15 000 〒

1-комн. квартира, 60 м², 4/18 этаж посуточно
Розыбакиева-Аль-Фараби

Уральск

22 фото

18 000 〒

1-комн. квартира, 43 м², 7/9 этаж посуточно
мкр Женис, Женис

Астана

18 фото

35.5 млн 〒

2-комн. квартира, 70 м², 6/10 этаж
Байтурсынова

Портал Частник-М. Только интересная и нужная информация города.

требуется — Слесарь-электрик по ремонту электрооборудования Образование: Среднее
Квалификация:

• График работы &ndash
   
  Сменный 2/2. ..

требуется — Врач-психиатр-нарколог участковый Образование: Высшее.
В г. Междуреченске действует муниципальная целевая программа развития…

требуется — Электрослесарь по ремонту электрических машин Образование: Среднее
Квалификация: Обучаемость. Выполнение обязанностей по ремонту…

требуется — Продавец продовольственных товаров Образование: Среднее профессиональное
Квалификация: Квотируемое рабочее место Кассир Пунктуальность…

Подать объявление

Каталоги магазинов города

Монетка

c 03.04.2023 по
09.04.2023

Магнит Косметик

c 05.04.2023 по
02. 05.2023

Мария-Ра

c 05.04.2023 по
18.04.2023

Новэкс

c 03.04.2023 по
16.04.2023

Галамарт

c 05.04.2023 по
18.04.2023

Магнит Аптека

c 01.04.2023 по
30.04.2023

Фикс Прайс (Fix-Price)

c 11.03.2023 по
17.04.2023

Доминго

c 31. 03.2023 по
26.04.2023

Магнит

c 05.04.2023 по
11.04.2023

Предыдущий


Следующий

Директор образовательной организации в Кемерове получил срок за подделку документов

Перед судом предстал директор образовательной организации в Кемерове. Сообщается, что он получил условный срок за…

День открытых дверей

30 марта в Центральной Музыкальной Школе — Академии Исполнительских Искусств «Сибирский» прошёл День открытых дверей….

Опубликована статистика по рождаемости и смертности в Кузбассе за февраль.

Опубликована статистика по рождаемости и смертности в Кузбассе за февраль.

За месяц…

Грязная горячая вода возмутила кузбассовца

Беловчанин с помощью самодельного фильтра продемонстрировал качество проточной воды.
Пользователь социальной сети «ВКонтакте» поделился…

12-шаговое руководство для начинающих

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я и сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом. Я понял, что весь процесс
не сильно отличается от процесса, которому я уже научился покупать меньшую сдаваемую в аренду недвижимость. Самым большим преимуществом является масштаб. С помощью одной покупки я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск.
из нескольких свободных единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку в некоторых жилых комплексах требуется первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Есть также несколько креативных вариантов финансирования, которые позволяют вам купить квартиру.
с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.

Вот что вам нужно знать о покупке многоквартирного дома, в том числе о том, как найти выгодные предложения.

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

Сколько стоит купить многоквартирный дом?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного жилого дома, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов. И если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3,5% вниз.

Банки профинансируют все, что не превышает четырех квартир, с помощью ипотечного кредита. Все, что превышает четыре единицы, нуждается в коммерческом кредите. Лично я провожу линию так же, как банки. Я рассматриваю все, что состоит из четырех квартир и ниже «небольшого многоквартирного дома», а все, что больше, — больше как «жилой комплекс».

Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, существует золотая середина небольших жилых комплексов, которые больше четырехквартирных домов, но все же достаточно доступны для большинства инвесторов.

Эта таблица показывает среднюю стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 миллион долларов за последние 24 месяца.

Данные Reonomy

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Важная вещь, которую следует учитывать при осуществлении любых инвестиций, — это прибыль с поправкой на риск — сумма денег, которую вы можете надеяться получить, несмотря на риск, на который вы идете. В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск. Но это варьируется
для каждого объекта, как правило, на основе покупной цены, за которую вы покупаете квартиру.

Вкратце: Многоквартирные дома в целом являются хорошей инвестицией, но не каждый отдельный многоквартирный дом является хорошей инвестицией. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке недвижимости и принимать во внимание множество факторов, в том числе состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в сфере недвижимости и спрос на аренду и владение недвижимостью в этом районе. Самый простой способ сделать это — воспользоваться калькулятором арендной недвижимости, который позволяет спрогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно жилье, и аренда квартиры зачастую является самым доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов ощущается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих
доступное жилье среднего уровня. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они будут первыми, кто снизит арендную плату или опустеет, если экономика упадет.

💰 Купите жилой комплекс и получите кэшбэк

Если вы думаете о покупке жилого комплекса, Clever может вам помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Покупатели, соответствующие критериям, также получают кэшбэк за все соответствующие покупки!

Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.

Сколько денег можно заработать, владея жилым комплексом?

Есть четыре основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

1. Доход от аренды: После того, как вы покроете все свои расходы, у вас останется денежный поток, который вы можете потратить по своему усмотрению.
2. Повышение стоимости недвижимости: Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку за последние 10 лет стоимость многоквартирных домов быстро росла. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупит денежный поток с арендной платой, потому что они уверены, что получат большую отдачу от своих инвестиций с благодарностью.
3. Кредитное плечо: Если вы одолжите миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций), вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
4. Налоговые льготы: Недвижимость является одной из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций. Вы можете амортизировать свои инвестиции и списать проценты, которые вы платите по ипотеке.

Вы можете узнать больше о четырех способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестированию в недвижимость.

Сколько денег вы можете заработать на инвестициях в многоквартирные дома, зависит от того, насколько велика ваша инвестиция. Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации в размере 4–10% при покупке квартиры.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

• Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
• Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.
• Увеличивающийся актив: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются дорожающим активом. Если вы больше не хотите эксплуатировать свой комплекс, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

• Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам трудно купить их много. Это означает, что трудно диверсифицировать свой портфель по разным рыночным классам.
• Более высокая текучесть кадров: Недвижимость на одну семью обычно имеет долгосрочных арендаторов. Поскольку в многоквартирных домах приходится иметь дело с большей текучестью жильцов, владельцам приходится тратить больше времени на поиск новых арендаторов и подготовку своих квартир к приему новых жильцов.
• Крупный первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно недешева и часто требует крупного первоначального взноса. Требуемый вниз
  Плата за многоквартирную недвижимость обычно выше, чем первоначальный взнос за сдаваемую в аренду недвижимость на одну семью.

12 шагов к покупке многоквартирного дома

Если вы хотите купить жилой комплекс, вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:

1. Поставьте перед собой цели: Если вы не знаете, где вы идешь, ты никогда не доберешься туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться, владея жилым комплексом, а затем проанализируйте, какой доход вы должны получить.
2. Укажите свой бюджет: Укажите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса. Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея поставить более 50%
   ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток: Здесь пригодится калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
4. Выберите рынок: Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата. Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы
   можете быть более уверены, что понимаете динамику района.
5. Получите предварительное одобрение на финансирование: Поговорите как минимум с тремя кредиторами и сравните их продукты и тарифы. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою собственность.
6. Начните поиск недвижимости: Вы можете использовать популярные приложения для поиска недвижимости, такие как DealMachine, для поиска предложений. Это приложение помогает инвесторам находить и исследовать проблемные дома (выкупы, предварительные выкупы, короткие продажи и т. д.) и быстро связываться с мотивированными владельцами с помощью отслеживания пакетов и кампаний прямой почтовой рассылки. Вы также можете просмотреть MLS, LoopNet и другие веб-сайты коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть нерыночная недвижимость.
7. Начните делать предложения: Не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
8. Проведите инспекцию: Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВКВ, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
9. Выберите управляющую компанию: Управляющая компания, которую вы выберете, сделает или разрушит ваши инвестиции. Обязательно возьмите интервью как минимум в трех компаниях и услышите реальные отзывы от некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют недвижимостью.
   для.
10. Зафиксируйте свое финансирование: Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью
    одобренный.
11. Закрыть: Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
12. Расширьте свой портфель: После того, как вы стабилизируете свои инвестиции и начнете получать денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать искать новые инвестиции!

Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Практический пример: покупка 12-квартирного жилого дома

На картинке выше не очень красиво, но это, вероятно, лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день. Это 12-квартирный жилой комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в грубом виде, и мы вернули его к жизни.

Мы купили здание у инвестора, который недавно спас здание от заколачивания, но больше ничего не сделал. Блоки были в плохом состоянии и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, к нам приехала наша бригада и поставила новые крыши, починила канализацию, переделала разбивку и начала ремонт квартир по мере их освобождения (три единицы были
свободны, и два арендатора не платили). В течение следующего года мы завершили ремонт и подняли среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%. В настоящее время мы ценим
эта недвижимость стоит 600 000 долларов, и чтобы добраться до нее, потребовалось всего около 130 000 долларов на ремонт.

Эта недвижимость теперь приносит нам более 2000 долларов денежного потока после покрытия всех наших расходов.

5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома

Убеждены, что жилой комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки плавным.

1. Находите выгодные предложения путем поиска объектов недвижимости, выставленных на продажу.

Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужно найти выгодную сделку. Вот два способа:

Получить программное обеспечение для недвижимости: Вы можете подписаться на программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое направлено на помощь инвесторам в покупке внебиржевой недвижимости. Такие приложения, как DealMachine, являются полезными инструментами для инвесторов, которые хотят найти многоквартирные дома для перепродажи, BRRRR или оптовой продажи.

Как это работает: когда вы едете по городу и замечаете дом, который выглядит так, как будто он может стать отличным ремонтом, вы открываете дом в приложении DealMachine, получаете подробную информацию о доме и получаете информацию о владельце. Контактная информация.

Оттуда вы можете позвонить владельцу, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже, или вы можете мгновенно отправить им прямую почту из приложения.

DealMachine и другие приложения также предлагают услуги по отслеживанию пропусков пакетов, что помогает инвесторам находить домовладельцев внебиржевой недвижимости и связываться с ними.

⚡ Получите семидневную бесплатную пробную версию с DealMachine

Получите агента, дружественного к инвесторам: Еще одна идея — нанять агента по недвижимости, который сосредоточен на помощи инвесторам. У них будет доступ к большому количеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят размещать свою недвижимость на рынке.

Если вы не знаете, где найти одного из этих агентов, Clever может помочь.

💰 Купите инвестиционную недвижимость и получите возврат денег

Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, Clever может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, можно было получить кэшбэк после закрытия.

Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.

2. Выберите тип недвижимости

Существует несколько типов многоквартирных домов: многоэтажные, среднеэтажные, садовые, малоэтажные и т.д. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решить, какой тип купить, поскольку популярность зависит от региона. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации, основанные на том, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует небольшого ремонта. Как правило, вы можете найти более выгодную сделку, но они требуют больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной недвижимости.

3. Посетите несколько объектов и сделайте домашнее задание

Не покупайте первый попавшийся объект. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии квартиры, и посетите как можно больше объектов.

Соотношение арендаторов и владельцев в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города с большим количеством арендаторов, чем владельцев, имеют больший спрос на квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой статистикой, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%, а также оплатить страховку, ипотечные платежи, эксплуатационные и управленческие расходы. и расходы на маркетинг.

Расходы на содержание могут значительно сократить вашу прибыль. Прежде чем покупать комплекс, узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир для арендаторов.
выйди.

Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно останетесь в плюсе. Нет худшей ситуации, чем владение многомиллионным жилым комплексом, который каждый месяц теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа кредитов на многоквартирные дома (не считая жилищных кредитов на здания менее четырех квартир):

• Жилищные кредиты, обеспеченные государством: Эти кредиты предлагают высокие отношения LTV (кредит к стоимости) и имеют диапазон от 750 000 до 6 миллионов долларов. Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип кредита. Типичные ставки составляют 3,5–6%.
• Баланс банка Кредиты на квартиру : Многие местные кредиторы любят давать кредиты инвесторам на покупку квартир. Вы можете рассчитывать на срок кредита от 20 до 25 лет, с платежами на раздувание от 3 до 15 лет и процентными ставками от 3% до 6%.
• Варианты краткосрочного финансирования квартиры: Эти кредиты предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с покупателями за наличные, предлагая ипотечные кредиты в короткие сроки. Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие – 7,5–12%.

Как только вы решите, какой тип кредита вам подходит, начните изучать предложения каждого кредитора. Каждый банк и кредитор уникален, поэтому обязательно изучите все варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи. Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS, чтобы отслеживать новые списки и предупреждать вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти списки в местной газете и в Интернете.

Для нерыночной недвижимости попробуйте использовать программное обеспечение для недвижимости, которое поможет вам найти выгодные предложения (например, отчуждение, предварительное отчуждение, мотивированные продавцы) и быстро связаться с владельцами. Примеры программного обеспечения включают DealMachine и Propstream.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Существует три способа оценки многоквартирного дома: метод продаж, метод замещения и метод дохода. Из них доходный подход является наиболее распространенным.

Чтобы определить стоимость квартиры с помощью доходного подхода, начните с определения NOI. Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на предельную ставку, которая распространена в этом месте. Вы можете узнать предельную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

Например, если NOI на имущество составляет 30 000 долларов США, а предельная ставка равна 0,12, стоимость имущества составляет 250 000 долларов США.

Как финансировать многоквартирный дом?

Чтобы финансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды, поддерживаемые государством, банковские ссуды или варианты краткосрочного финансирования. Ставки и максимальная сумма кредита варьируются в зависимости от типа кредита. По сравнению с жилым
кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте инвестиций заявителя в недвижимость.

Как я могу купить инвестиционную недвижимость без первоначального взноса?

В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование всей покупки или сумму, достаточную для покрытия первоначального взноса с коммерческим кредитором. Лично у меня было несколько продавцов, готовых финансировать наш первоначальный взнос на срок от трех до пяти лет, так что
мы можем рефинансировать, но мне еще предстоит получить согласие продавца на финансирование всей собственности.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Лучшие веб-сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без комиссии посредника

Любой, кто новичок в аренде жилья в Нью-Йорке, должен быть готов к шоку от наклеек, когда дело доходит до поиска квартиры; это один из немногих городов, где арендаторы должны платить огромную комиссию брокеру, который помогает им найти квартиру. Эта плата обычно составляет стоимость арендной платы за один месяц, но может достигать 15 процентов от общей арендной платы за год.

Этого достаточно, чтобы многие арендаторы охотились за бесплатными квартирами — арендованными непосредственно у арендодателя или управляющей компании, а также с арендной платой, за которую арендодатель платит комиссию брокеру. Существует ряд веб-сайтов и приложений для поиска квартир без комиссии, но арендаторам следует принять к сведению: если вы решите отказаться от брокера, от вас потребуется дополнительная работа. Убедитесь, что все ваши документы — формы W2, налоговые декларации и т. п. — в порядке и под рукой; тщательно исследовать потенциального арендодателя и его здание; и никогда никогда не сдавайте наличные, пока вы не встретитесь с домовладельцем, лично не побываете в квартире и не проведете достаточно исследований, чтобы чувствовать себя комфортно в этой ситуации. Кроме того, всегда помните о своих правах арендатора в г. Нью-Йорке.

Если это не звучит слишком пугающе, отлично! Вот несколько веб-сайтов с большим количеством бесплатных списков, чтобы начать поиск квартиры.

Craigslist

Да, Craigslist известен тем, что изобилует объявлениями, написанными заглавными буквами, грустными и странными квартирами и множеством мошеннических схем. Но не исключайте этого полностью; он позволяет вам искать только «все бесплатные квартиры» и «квартиры, принадлежащие владельцу», исключая любые списки, требующие вознаграждения брокера. Но приготовьтесь потратить свои дни на поиск необработанного бриллианта, имея в виду списки с реальными фотографиями, полными описаниями и ценами, которые кажутся справедливыми для рынка.

Столярная мастерская

Столярная мастерская была основана двумя жителями Нью-Йорка, которым надоело «платить брокеру тысячи долларов лишь за то, чтобы он открыл дверь», как говорится на веб-сайте. Как это работает: уходящие арендаторы с разрешения своего арендодателя могут бесплатно размещать информацию о своей квартире на столярке, а также планировать просмотры и задавать вопросы непосредственно через службу обмена сообщениями. Списки включают фотографии, требования к кредиту или доходу, суммы арендной платы и залога, а также любые удобства в квартире.

Потенциальные арендаторы также могут присоединиться бесплатно и пройти проверку на сайте через биографические данные и проверку кредитоспособности. Однако, если вы найдете квартиру, взимается комиссия, хотя и не такая высокая, как комиссия брокера. Уходящий арендатор устанавливает комиссию, которая не может превышать половину месячной арендной платы, которую должен оплатить новый арендатор после подписания договора аренды.

The Listings Project

Этот популярный Listserv начинался как личный список адресов электронной почты Стефани Даймонд для художников, чтобы обмениваться информацией о дешевых местах для жизни и работы. Сегодня проект охватывает все пять районов Нью-Йорка (и он даже расширился до более чем 70 стран и по всей территории США), еженедельно собирая предложения, включающие квартиры в аренду, субаренду и доли. Это довольно просто: любой может подписаться на получение электронной почты, которая приходит по средам. Затем вы можете связаться с отдельными лицами по электронной почте Listings Project, чтобы узнать о местах и ​​возможностях.

Naked Apartments

Значительная часть предложений, предлагаемых через Naked Apartments, осуществляется либо бесплатно, либо за небольшую плату. (Объявления с низкой комиссией включают в себя аренду с комиссией брокера в размере девяти процентов или меньше.) Сайт также позволяет легко найти их с помощью фильтрации поиска. Naked Apartments включает в себя открытые списки, которые могут рекламироваться более чем одним брокером. Веб-сайт группирует эти повторяющиеся списки в одном месте, что позволяет вам сравнивать брокеров и выбирать, с кем из них вы хотите связаться.

NYBits

Как и другие агрегаторы аренды, NYBits предлагает возможность бесплатного поиска квартир по всему Нью-Йорку. Однако в NYBits гораздо больше вариантов без комиссии. И что делает этот сайт действительно уникальным, так это его каталог зданий и управляющих недвижимостью. Часто лучший способ обойти брокера — обратиться прямо к источнику, то есть к арендодателю. Через NYBits съемщики могут искать их в длинном списке, и сайт покажет вам, какие квартиры они предлагают бесплатно и с кем конкретно связаться по поводу проживания в них.

Flip

Flip позиционирует себя как «субаренду с заботой» — через приложение арендаторы могут «продать» оставшиеся месяцы аренды арендаторам, прошедшим предварительную проверку. Услуга бесплатна для арендаторов, управляющих недвижимостью и владельцев; но с арендаторов взимается плата за обслуживание в размере 5 процентов за первый месяц аренды, согласно веб-сайту.