Содержание
Инвестируй или проиграешь
Стресс-факторы «подмяли» под себя мировую экономику и российский рынок в том числе. За короткий период на головы простых потребителей и бизнеса обрушился целый ряд негативных событий. В этом списке: разрыв договоренностей ОПЕК, спровоцировавший обвал цен на нефть и высокую волатильность рубля, распространение коронавируса, разрывающего производственные цепочки и снижающего доходность бизнеса. Компании терпят убытки, особенно в сфере обслуживания и развлечений. Как в таких условиях сохранить накопления и стоит ли их инвестировать в недвижимость? Спросим у наших экспертов.
Все за и против
Недвижимость всегда была понятным активом для физических лиц, с помощью которого можно сохранить крупную сумму средств. Если рассматривать периоды кризисов, то после режимов турбулентности недвижимость отскакивала и продолжала укрепляться в цене, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН», Наталия Кузнецова.
Однако на сегодняшний день к этому фактору присоединились и другие. Например, озвученные планы по внесению новшеств в налогообложение «физиков», которые затронут интересы инвесторов в части вкладов и акций. Кроме того, рынок новостроек в последнее время ощущает на себе последствия в виде снижения темпов выхода нового предложения по итогам 2019 года. Поэтому необходимо учитывать, что ликвидные лоты будут быстро раскупаться.
По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, время инвестиций в недвижимость и не проходило. Вложения в квартиры для перепродажи по-прежнему интересны, однако сократилась доля и эффективность таких сделок. Суперприбыли двухтысячных годов остались в истории. В последние несколько лет из-за общеэкономической ситуации упала доходность многих рынков, в том числе и недвижимости. Но какие бы события ни происходили, коммерческий потенциал отрасли сохраняется.
При этом инвесторы делятся на несколько категорий в зависимости от цели, которую они преследуют.
Мотивы при покупке недвижимости могут быть разные. Это не только дальнейшая перепродажа, но и сдача в аренду, приобретение для детей или родителей, либо просто сохранение вложенных средств. Часть людей пытается убить сразу двух зайцев. Но в любом случае покупатель стремится совершить выгодную сделку.
На сегодняшний день формируются разные стратегии в зависимости от валюты сбережений. Держатели средств в долларах не спешат предпринимать те или иные решения и находятся в ожидании фиксации курса рубля в определенном коридоре. Потребители, имеющие средства в рублях, ощущают на себе ситуацию с обесцениванием своих накоплений, что и формирует сделки на покупку недвижимость.
Некоторые застройщики уже провели повышения цен в популярных жилых комплексах на фоне нестабильности. Это связано как с высоким спросом среди покупателей, так и стадией строительной готовности проектов – чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем дороже стоит квадратный метр.
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, призывает не забывать и о повышении банковских ставок на ипотечные кредиты. Многие крупные банки страны уже увеличили ставки на 1-1,5%.
Нелегкий выбор
Какой выбрать жилой комплекс в первую очередь зависит от целей покупателя. Если это покупка для собственного проживания, то критерии оценки одни – это грамотное планировочное решение квартиры, качественные материалы, применяемые в строительстве, наличие школы и/или детского сада на территории, закрытые дворы, охраняемая территория, наличие качественных и современных детских площадок, подземный паркинг в доме и т.д. Если говорить о цели покупки в качестве инвестиций, то доступная транспортная составляющая, местоположение комплекса, а также бюджет сделки становятся наиболее важными критериями выбора.
Алексей Лухтан рекомендует обращать внимание на квартирографию проекта, инфраструктуру локации и конкуренцию.
Также необходимо изучить историю роста цены, что поможет определить целесообразность данного инвестирования.
Сейчас действительно выгодно заключать сделки с недвижимостью, пока рынок только раскачивается и еще не успел отреагировать на перемены в экономике. И вкладываться лучше в объекты, близкие к завершению, советует Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development. При этом необходимо ориентироваться не на объявленные застройщиком сроки сдачи, а следить за строительством в соцсетях, а еще лучше съездить на объект и лично оценить обстановку.
Нередко застройщики могут изменить качество строительных материалов и наполнения проекта в процессе строительства. Поэтому выгоднее и безопаснее инвестировать в проект, который находится в высокой стадии готовности, так как в случае кризиса на финише сложнее внести изменения в сторону удешевления проекта, отмечает Владислав Мак, коммерческий директор ГК NordEst.
Выгодная стратегия инвестирования для перепродажи – покупка на старте, с возможностью заработать до 20-30%, считает Максим Каварьянц, коммерческий директор «Колди».
Однако здесь стоит выбирать объекты очень внимательно. Можно делать ставку на девелопера с именем и на предложения в локации с хорошей логистикой, где число конкурентов минимально с перспективой застройки района на 5 лет. Стоит прицениться к лотам с оптимальным метражом 35-45 кв. м, с 2-3 окнами и с большей свободой планирования функциональных зон.
Также безопаснее для покупателя приобретать жилье по системе эскроу, поскольку его деньги защищает банк. Однако такой вариант обойдется дороже, ведь застройщик возводит объект за кредитные деньги, а не за бесплатные, как при ДДУ. Кроме того, неизвестно как поднимутся кредитные ставки для застройщиков в текущей ситуации.
Географические отличия
Сейчас можно наблюдать, как растут цены на новостройки Москвы, поэтому покупателям, которым крайне важен бюджет сделки, стоит присмотреться к жилым комплексам в ТиНАО, советует Алексей Лухтан. На территории этих округов цены пока еще отличаются от стоимости аналогичных проектов в черте МКАД.
В среднем разница составляет 30-40%, при этом московская прописка и все льготы москвича также будут действовать. К тому же территория Новой Москвы осваивается и застраивается крайне высокими темпами. Здесь уже есть метро, новые социально значимые объекты, торговые и офисные центры, качественные и отвечающие потребностям сегодняшнего покупателя, жилые комплексы.
В ближайшем Подмосковье интерес для инвесторов может представлять как жилой, так и коммерческий сегменты рынка. Нежилые помещения потенциально более доходны, но при их покупке требуется опыт в проведении подобных сделок, а также очень хорошее знание местного спроса на коммерческую недвижимость. Поэтому в качестве объектов для вложений рассматриваются чаще всего квартиры. Они понятны и осязаемы как инвестиционный инструмент. Практически каждый человек способен рассчитать, за какую сумму можно сдать в аренду квартиру и какой ориентировочный доход получить.
При покупке недвижимости для перепродажи спрогнозировать рост цены сложнее.
Но и это можно сделать, посоветовавшись и проконсультировавшись с профессионалами рынка. В наиболее ликвидных проектах за год-полтора цены могут вырасти на 15-20% с начала строительства. В практике Валерия Кузнецова в подавляющем большинстве случаев для перепродажи покупают однокомнатные квартиры и студии на начальной или средней стадии строительства в городах-спутниках Москвы. По его мнению, Видное и Ленинский округ в целом находятся в передовиках инвестиционного спроса на рынке жилья ближайшего Подмосковья.
Для жилой недвижимости Ленинградского региона характерно возвращение потребительского спроса из области в Санкт-Петербург. Покупатель разочаровался в областных объектах и ищет альтернативные предложения в мегаполисе у более крупных застройщиков. Это в большей степени касается предложений в эконом-классе, поясняет Владислав Мак. Покупателю выгоднее приобрести квартиру в черте города. С точки зрения инвестирования, при равной стоимости квадратного метра городские объекты становятся более привлекательными за счет дальнейшего роста стоимости недвижимости.
Продажи сегодня и завтра
Многие эксперты отмечают небольшой рост продаж. Так, Валерий Кузнецов, считает, что продажи жилья в марте могли быть и больше из-за повышения спроса, но банки увеличили срок выхода на ипотечные сделки. И часть покупок с привлечением кредитов перенеслась на апрель. Однако он прогнозирует, что темпы продаж в ближайшие месяцы сильно не изменятся.
Клиенты будут инвестировать в недвижимость, чтобы защитить свои средства от инфляции. Поддерживать спрос будет и угроза повышения ипотечных ставок. Если продолжится снижение цен на нефть и падение национальной валюты, то Центробанку придется повысить ключевую ставку. Вслед за этим подорожают кредиты.
Но Олега Ступенькова, руководителя консалтинговой компании ТОП Идея, больше беспокоит вопрос фундаментальной устойчивости. Возможность погашать платежи по ипотеке спорные. Уже сейчас есть покупатели, в последний момент решившие повременить с покупкой до тех пор, пока ситуация не станет более стабильной.
Правда, на данный момент таких меньшинство и люди продолжают брать ипотеку, опасаясь, что дальше ставка вырастет. Тем не менее, в ближайшем будущем покупатели, вероятно, будут отказываться от кредитов до стабилизации экономической ситуации.
Негативные события, так или иначе, затрагивают строительный рынок, но о последствиях можно будет судить позже, считает Наталия Кузнецова. Во-первых, сложно оценивать насколько протяженным будет режим турбулентности, в том числе на фоне мер по ограничению распространения коронавируса. Во-вторых, Правительством РФ 17 марта принят документ «Первоочередные меры по обеспечению устойчивого развития экономики». Рынок недвижимости не остается в стороне, для него предусмотрен ряд послаблений. Среди шагов по поддержке отрасли мы видим отмену штрафов за просрочку передачи объекта, временное неприменение требований о включении дома в реестр проблемных новостроек (если это связано со сложившимися обстоятельствами). Также во внимание принимается необходимость поддержки застройщиков в части выплаты кредитов.
Поэтому можно предположить, что отрасль реабилитируется до конца года и пройдет через все стресс-факторы.
Специально для портала «Все новостройки»
Рейтинг-50 городского округа Мытищи. На чем построен экономический мониторинг
Рейтинг-50 «Оценка эффективности работы органов местного самоуправления Московской области (городских округов и муниципальных районов) по обеспечению достижения целевых показателей развития Московской области» за 2019 год включал четыре раздела, относящихся непосредственно к решению задач развития муниципальных экономик, передает корреспондент газеты «Родники».
Объективность показателей рейтинга – не есть величина абсолютная по вполне понятным причинам. Каждый муниципалитет имеет свои особенности. Ближе или дальше от Москвы, больше или меньше население, промышленный или сельскохозяйственный профиль, дороже или дешевле земля и многое другое. При этом, как показывает практика, рейтинг является действенным инструментом управления на местах.
«По сути большинство из показателей нашей работы заключены в рейтинге», – рассказал «Родникам» начальник управления социально-экономического развития городского округа Мытищи Алексей Козлов, — пояснивший с цифрами в руках, на чём основан и как мониторится каждый из экономических критериев рейтинга.
Всего в рейтинге 50 целевых показателей, распределенных по пяти приоритетным направлениям, одним из которых является «Экономика». В 2019 году муниципалитеты отчитывались по четырём экономическим показателям. Общий результат – достаточно высокий, седьмое место. Ежегодно какие-то показатели меняются, оставаясь при этом в рейтинге в статусе подпоказателей или критериев.
Суть показателя «Инвестируй в Подмосковье» — объём инвестиций, привлечённых в основной капитал хозяйствующих субъектов муниципалитета. «Мы закончили год на 19 месте, в зелёной зоне рейтинга, это хороший результат, рассчитанный, как в абсолютных цифрах (здесь за 3 квартал мы на 9 месте), так и по динамике прироста инвестиций, – уточнил Козлов, — их значимость равноценна.
У нас инвестиции находятся на стабильно высоком уровне».
Показатель «Территории промышленного роста» опирается на критерий заполняемости промышленных парков, причём, именно в объёмах их территории. Мытищи здесь на 22 месте. Ставилась задача «заполнить» 8 га промышленных площадок, в результате получилось 4,8 га., большая часть – в индустриальном парке «Аббакумово».
В показателе «Малый бизнес большого региона» учитывается прирост субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) на 10 тыс. человек населения. Здесь у Мытищ традиционно высокое место – второе. Также Козлов отмечает успешную работу налоговой инспекции по «расчистке» базы данных МСП от реально не работающих организаций.
В показателе «Прирост продукции агропромышленного комплекса» городской округ Мытищи в 2019 году занял шестое место, в основном за счёт крупных переработчиков.
Показатель «Задолженность по налогам и сборам» перешёл в 2020 году в качестве одного из критериев нового показателя«Увеличиваем доходы» с такими критериями, как рост налоговых доходов сводных бюджетов, привлечения новых резидентов и снижение налоговой задолженности.
Снизить задолженность, хотя эта работа в Мытищах имеет серьёзные положительные результаты, невозможно, если предприятие уже находится в стадии банкротства.
Касательно привлечения резидентов с других территорий, управление работает над более обширной базой данных по земельным участкам, в том числе используемым неэффективно, взаимодействуя по этому вопросу с Корпорацией развития Московской области. Нередко владельцы земли просят администрацию сами: помогите найти покупателя.
Стоит ли инвестировать в аренду загородной недвижимости?
Инвесторы, рассматривающие возможность сдачи жилья в аренду, обычно обращают внимание на города или другие городские районы по очевидным причинам: предложение обильно и разнообразно, пул арендаторов велик, а города изобилуют удобствами, транспортом и вариантами работы.
А как же пригород? Для некоторых инвесторов загородная недвижимость является правильным выбором для их инвестиционных целей.
Пригородная жизнь на подъеме
COVID-19 в обозримом будущем изменил ситуацию на рынке инвестиций в недвижимость.
Для многих семей работа на дому для родителей остается вместе с гибридными схемами обучения на дому для детей школьного возраста. Семьи (в частности, миллениалы) ищут больше жилой площади, больше зелени и больше отдачи от затраченных средств и пользуются возможностью переехать из городских центров в поисках более безопасного, более пригородного образа жизни.
Имеющиеся данные свидетельствуют о том, что тенденция перемещения покупателей или арендаторов из городских центров в пригороды вряд ли изменится в ближайшее время. Индивидуальные дома теперь составляют 39% от 47 миллионов сдаваемых в аренду квартир в США
Преимущества инвестирования в пригороды
Рассмотрим следующие преимущества инвестирования в рынок аренды пригородов:
Долгосрочные арендаторы означают меньше свободных мест
Арендаторы, желающие поселиться в пригородах как правило, семьи, которые рассматривают пригород как постоянное место жительства. Они часто заинтересованы в долгосрочной аренде, по крайней мере, на год или более, особенно если в этом районе есть отличные школы для их детей.
Другие арендаторы пригородов, к сожалению, являются парами, переживающими развод, который может включать или не включать продажу семейного дома. Для разводящейся пары с детьми, уже укоренившимися в сообществе, иногда имеет смысл, чтобы один из супругов создал собственное домашнее хозяйство поблизости, что часто приводит к долгосрочной аренде.
Больше за ваши деньги
Дома в пригороде обычно на 300 квадратных футов больше и на 0,18 доллара США за квадратный фут дешевле, чем городская недвижимость, а это означает, что вы можете приобрести большую недвижимость в пригороде по той же цене, что и дом меньшего размера в городе.
Семьи обнаруживают, что часто они могут получить в два раза больше квадратных метров, когда арендуют дом в пригороде, чем в городе, а недвижимость в пригороде обычно имеет открытую площадку и другие удобства, такие как гараж. Арендаторы видят ценность в том, чтобы получить больше за свои деньги в пригороде, и готовы платить более высокую арендную плату за дополнительные преимущества, которые могут предложить более крупный дом и его окрестности.
Жители пригородов, которые живут в пределах часа езды от городского центра, часто чувствуют, что получают лучшее из обоих миров: тишина и покой, низкий уровень преступности и зеленые насаждения в пригороде, а также легкий доступ к искусству, культуре и развлечениям близлежащего района. город.
Ваши инвестиции в надежных руках
Долгосрочные арендаторы с большей вероятностью будут рассматривать недвижимость как свой дом, а не временное место жительства. У долгосрочных арендаторов недвижимость, как правило, меньше изнашивается и больше заинтересована в поддержании собственности в хорошем состоянии. Арендаторы пригородов также с большей вероятностью установят отношения со своими соседями и сообществом, привязав их к этому району на долгосрочную перспективу.
Доходы от долгосрочных арендаторов, как правило, стабильны, поскольку арендаторы в пригородах часто включают в себя несколько получателей дохода, что создает больший бюджет и более стабильные финансы, чем у одного арендатора.
Всегда полезно полностью проверить всех потенциальных арендаторов, а семьи, ищущие долгосрочную аренду, обычно имеют прочную финансовую основу.
Оценка пригорода
Детальное исследование является ключом к определению жизнеспособности района для выгодных инвестиций. Окрестности будут определять, какие типы арендной недвижимости и арендаторов доступны для вас. Состоят ли районы в основном из домов на одну семью, или на рынке также есть кондоминиумы, многоквартирные дома или многоквартирные дома? Будете ли вы сдавать в аренду студентам колледжа, пенсионерам или молодым семьям?
Прежде чем решить, подходит ли конкретная недвижимость для вас, вам необходимо проверить пригодность района для жизни, удобства и множество других факторов.
Начните с проверки уровня вакантности в районе, процентной доли всех доступных для аренды квартир, которые свободны в данный момент времени. Высокий уровень вакантных площадей может быть тревожным сигналом о том, что в этом районе есть другие проблемы, такие как упадок районов или высокая текучесть кадров, или это может быть просто частью сезонного цикла.
Но имейте в виду, что большое количество доступных предложений в сочетании с высоким уровнем вакантных площадей означает более низкую арендную плату, поскольку арендодатели пытаются привлечь арендаторов.
Проверьте среднюю арендную плату в этом районе для сопоставимых объектов, чтобы убедиться, что сумма, которую вы можете взимать, покроет вашу ипотеку, налоги, страховку и обслуживание.
Оценка налогов на имущество и история налога на имущество. Высокие налоги на недвижимость не обязательно являются причиной для того, чтобы сбрасывать со счетов район как хороший выбор для инвестиционной недвижимости, особенно если это очень желательный и востребованный район с постоянными жителями.
Наконец, подумайте о качестве школ в этом районе, что в конечном итоге может повлиять на стоимость вашей собственности. Изучите уровень преступности, а также такие удобства, как парки, библиотеки, магазины, рестораны и варианты транспорта.
Правильный выбор недвижимости
Раньше инвесторы избегали частных домов, так как многие считали, что ими трудно управлять, но хорошая программа управления недвижимостью или команда по управлению недвижимостью могут помочь решить эти проблемы.
И хотя дома на одну семью могут доминировать на выбранном вами пригородном рынке, также разумно рассмотреть кондоминиумы, многоквартирные дома или многоквартирные дома, чтобы расширить свои возможности. Кондоминиумы — это инвестиции с низким уровнем обслуживания, поскольку ассоциация кондоминиумов обычно занимается обслуживанием и ремонтом, в то время как для многоквартирных домов или многоквартирных домов может потребоваться управляющая компания.
Если в вашем идеальном районе не хватает запасов, вы можете подумать о том, чтобы инвестировать в собственность, которая нуждается в небольшом уходе или другом простом ремонте, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. Небольшие авансовые инвестиции, будь то ваши собственные деньги или личный кредит, могут привлечь лучших потенциальных арендаторов и обеспечить возврат ваших инвестиций.
Подумайте о преимуществах обмена 1031, если вы планируете продать существующую арендуемую недвижимость для покупки новой, поскольку вы можете отсрочить налоги на прирост капитала.
Рыночная тенденция миграции из городов в пригороды США, по-видимому, сохранится и после 2021 года. Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость в пригородах кажутся разумным шагом.
СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:
- Покупка новой недвижимости? Сначала займитесь этими финансовыми привычками
- Как составить письменные критерии отбора арендаторов
- Как рекламировать свой пустой блок
Покупка инвестиционной недвижимости в пригороде – советы арендодателя
Приобретение инвестиционной недвижимости в пригороде является благоразумным решением для определенного типа инвесторов, особенно если вы более склонны к поиску качественных долгосрочных арендаторов. Тем не менее, у вас, вероятно, будет меньший пул потенциальных арендаторов и более длинные вакансии. Давайте углубимся и выясним, каковы плюсы и минусы инвестирования в аренду недвижимости в пригороде.
Преимущества
Оборот
Арендаторы считают пригород более постоянным местом, чем центр города.
Люди, которые предпочитают жить в пригороде, обычно ищут больше постоянства, чем жители центра города. Обычно люди хотят арендовать недвижимость на срок более года или купить дом. Например, молодая семья с малышом может искать место в пригороде, чтобы ребенок рос в мирной и спокойной обстановке и посещал хорошую школу.
Больше площади
В пригородных районах цена за квадратный фут обычно значительно ниже, чем в центре города. Следовательно, вы обычно можете купить более просторную недвижимость в пригороде, чем в городе за ту же цену. Например, в Чикаго за 400 000 долларов можно купить квартиру площадью 450 квадратных футов, а в соседних пригородах за эти 400 000 долларов можно купить дом на одну семью площадью 2000 квадратных футов. Хотя цены на аренду ниже, чем в центре города, вы обслуживаете более высококлассную аудиторию.
Износ
В Подмосковье гораздо проще найти долгосрочных арендаторов, — тех, кто заключит договор аренды более чем на год.
Поскольку они намерены жить в собственности в течение длительного периода времени, они воспринимают ее как свой собственный дом. Долгосрочная связь с собственностью часто означает, что арендаторы более уважительно относятся к собственности и меньше изнашивают ее.
Низкий уровень преступности
Уровень преступности в пригородах обычно значительно ниже, чем в городах или городских районах. Это связано с различными факторами. Пригороды, как правило, являются более процветающими и более связанными сообществами, где члены присматривают друг за другом и своевременно обнаруживают злоумышленников. Безопасность является серьезной проблемой как для арендаторов, так и для покупателей. В пригородных районах обычно есть соседский дозор — система регулярного местного наблюдения со стороны домовладельцев, чтобы препятствовать преступности, особенно кражам со взломом.
Спокойствие
Пригороды — любимое место отдыха деловых людей от городской суеты. В то же время пригороды не так изолированы, как сельские районы, где может быть трудно добраться до основных удобств и минимума развлечений.
Это идеальное сочетание природы и активного отдыха, а также сообщества единомышленников.
На улице
В отличие от городской жизни важным преимуществом загородной жизни является обилие открытого пространства. Он может быть любых форм и цветов: зеленая лужайка перед домом, общий двор в дуплексе, полномасштабный сад позади дома на одну семью. Это особенно любимое развлечение для семей и арендаторов с домашними животными.
Доступ к центру города
Еще одним преимуществом загородного образа жизни является быстрый доступ к ближайшему городу. Большинство пригородов расположены в часе езды от большого города. Этот аспект обеспечивает жителям пригородов доступ к рынку труда и развлекательным заведениям, которые они могут пожелать. Пригороды обычно строятся с учетом транспортных потребностей жителей. Они снабжены сложной системой дорог, построены в непосредственной близости от автомагистралей или даже имеют остановки скоростного транспорта. До города обычно можно добраться на машине или по железной дороге.
Стабильный денежный поток
В загородных домах на одну семью часто проживает несколько работающих взрослых и, следовательно, несколько получателей дохода. Следовательно, у них может быть больший бюджет для работы, чем у отдельных лиц.
Недостатки
Ограниченный запас
Несмотря на то, что в некоторых пригородах есть местные центры и площади, подавляющее большинство объектов недвижимости в пригородах представляют собой дома на одну семью. В некоторых пригородных районах вы также можете наткнуться на таунхаусы и дома на две семьи. Большие многоквартирные дома, кондоминиумы или многоквартирные дома встречаются еще реже. Нежилая недвижимость также имеет очень ограниченный инвентарь.
Небольшой пул арендаторов
Если вы являетесь инвестором в недвижимость, специализирующимся на аренде недвижимости, вам следует знать, что арендаторов в пригородах гораздо меньше, чем в центре города. Пригороды в основном заселены домовладельцами.
Это не говорит о том, что никто в Подмосковье не ищет аренду. Как и горожане, жители пригородов снимают многоквартирные дома, квартиры или дома на одну семью. Учитывая тот факт, что арендаторов в пригородах меньшинство, вам следует провести исследование и понять, чего жаждут арендаторы в этом районе, чтобы вы могли приобрести желаемую недвижимость или отремонтировать свою собственность, чтобы привлечь их. Имейте в виду, что пригород — это не только аренда жилья, здесь также есть возможности для приобретения и сдачи в аренду офисных помещений или торговых площадей.
Общественный транспорт
Одной из больших проблем большинства пригородов США является общественный транспорт или его отсутствие. По этой причине пригороды не так привлекательны для людей, у которых нет автомобилей. Общественный транспорт почти отсутствует в большинстве южных городов, автобусные маршруты нерегулярны, а легкорельсового транспорта почти нет. Ситуация кардинально отличается в пригородах Севера и Северо-Запада.
В этих районах обычно есть широкая сеть автобусных маршрутов и развитая система пригородных поездов. Тем не менее, даже в северных пригородах для тех, у кого нет автомобиля, крайне важно жить рядом с железной дорогой или автобусной линией. Кроме того, даже для тех арендаторов, у которых есть средства для транспортировки, удаленная недвижимость, удаленная от основных магистралей и далеко от центра города, будет огромным поворотом, и они, вероятно, выберут последнее между пригородом или городом. Такая недвижимость должна активно продаваться, потому что круг арендаторов такой собственности еще более ограничен.
Качество прошлого
За тишину и спокойствие пригорода приходится платить низким качеством развлекательной инфраструктуры. В пригороде может быть довольно скучно, и все, что вы можете ожидать, это пара ресторанов, торговый центр и кинотеатр. Ближайший театр, художественная выставка или интересная лекция в часе езды в ближайшем городе.
Мария Кислицына
Мария является главным редактором и автором блогов Rentberry и Landlord Tips.