Что такое отчуждение земельного участка: Условия и порядок отчуждения земельного участка

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Условия и порядок отчуждения земельного участка

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

Отчуждение участка. Понятие и основания отчуждения

Отчуждение части земельного участка или отчуждение целого участка подразумевает перепоручение право собственности на землевладение юридическому или физическому лицу. Подобное отчуждение может быть произведено как в возмездной, так и в безвозмездной форме. Данное действие в обязательном порядке оформляется путем заключения гражданско-правового договора.

Порядок отчуждения земельного участка урегулирован земельным и гражданским законодательствами.

В ходе отчуждения, объект недвижимости может быть:

• продан;
• передан другому лицу по наследству;
• передан в аренду;
• подарен;
• приватизирован.

Следовательно, отчуждение, вне зависимости от формы своего совершения, является действием, направленным на передачу права собственности.

В качестве основания для осуществления передачи участка другому лицу может выступать:

• решение, вынесенное судом по результатам рассмотрения соответствующего дела;
• вынесенный уполномоченным лицом административно-правовой акт;
• любой договор, который должен быть прописан в законодательстве.

Виды и условия отчуждения участка земли

На законодательном уровне выделяется несколько видов отчуждения, среди которых:

• Принудительное, которое проводится вне зависимости от воли землевладельца. Данная передача права собственности имеет место быть при вынесении решения судом о конфискации участка.
• Добровольное, осуществляемое по собственному волеизъявлению землевладельца. Это самый часто встречающийся вариант отчуждения, который оформляется в виде сделки между сторонами.
• Безвозмездное, как правило, осуществляется при помощи оформления завещания. Кроме того, данный способ отчуждения имущества в виде земельного участка имеет место быть при конфискации объекта.
• Возмездное осуществляется при проведении сделки, купле-продаже участка, его изъятия в государственный фонд, а также при передаче объекта в качестве наследства, при условии обеспечения пожизненного содержания.

Отдельно рассматриваются обязательные условия отчуждения участка, к которым Земельный кодекс России относит следующие:

• Перепоручение права собственности на землевладение и, соответственно, землепользование участком другому лицу. Подобное действие обязательно должно проводиться в рамках правоотношений, урегулированных гражданским законодательством.
• Во всех правовых основах законодательства обязательно должна учитываться оборотоспособность земли.
• Владелец участка должен самостоятельно осуществить отказ от всех прав на данный объект недвижимости.

Документы, необходимые для отчуждения участка

Чтобы провести процедуру отчуждения участка земли, собственник должен предоставить для регистрации определенный пакет документов. К ним относятся:

• отчет о проведении независимой оценки отчуждаемого недвижимого имущества;
• экспертиза земельного участка;
• документ, предоставленный государственным органом и являющийся подтверждением наличия у землевладельца действующего права собственности на данный объект недвижимого имущества;
• выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что на данный участок земли не наложено никаких запретов, препятствующих его отчуждению;
• идентификационный код каждого владельца данного объекта недвижимости;
• если в качестве собственника выступает гражданин, состоящий в браке, он должен предоставить свидетельство о заключении брака;
• если землевладелец ранее состоял в браке, к документам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака или другой документ, являющийся подтверждением того, что на данный момент собственник не состоит в семейных отношениях;
• собственник участка, состоящий в семейных отношениях, должен предоставить согласие своего супруга на совершение отчуждения.
• если в качестве собственников отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети, обязательны к предоставлению их свидетельства о рождении;
• при предоставлении документов представителем требуется нотариально составленная доверенность.

Только после того, как землевладелец будет иметь на руках весь вышеперечисленный пакет обязательных документов, он может приступить к отчуждению принадлежащей ему собственности в виде участка земли:

Порядок, по которому осуществляется отчуждение участка

Чтобы осуществить отчуждение участка, требуется совершить ряд действий, урегулированных законодательством.

В первую очередь, от собственника участка требуется получить в агентстве специальный государственный акт, который является подтверждением его права собственности на данный объект недвижимого имущества.

• Если отчуждение участка производится путем проведения его продажи, собственник должен запросить проведение денежной оценки объекта.
• Если отчуждение производится путем дарения, требуется проведение нормативной оценки участка. Данную процедуру уполномочено проводить управление, осуществляющее оценку ресурсов.
• На следующем этапе необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов, в которых должны содержаться все проведенные на участок коммуникации, если они имеются.
• Собственник имеет право провести экспертную оценку земли, но для отчуждения она не обязательна.
• В государственной регистрационной службе требуется оформить выписку, подтверждающую тот факт, что на данный объект недвижимости не наложено никаких запретов.
• Далее от собственника требуется предоставление справки, подтверждающей, что на участке не располагается никаких прочих объектов недвижимости, к примеру, всевозможных зданий и сооружений.

Для оформления отчуждения участка собственник в обязательном порядке должен иметь на руках пакет личных документов на участок и расположенные на нем зданий.

Договор, заключаемый на отчуждение участка

Под договором, который заключается на отчуждение участка земли, подразумевается заключение любого акта, урегулированного в гражданском законодательстве. Следовательно, в качестве подобного договора допускается использовать:

• договор купли-продажи объекта недвижимости и всех расположенных на нем зданий;
• договор дарения участка со всеми расположенными на нем зданиями;
• завещание.

Любой из вышеперечисленных договоров может быть представлен в качестве договора отчуждения, если собственник действует по собственной воле. При принудительном отчуждении недвижимости, в качестве данного договора может выступать:

• решение суда об отчуждении земельного участка со всеми располагающимися на нем зданиями;
• Постановление Правительства РФ.

В соответствии с договором, отчуждение может быть осуществлено на возмездной или безвозмездной основе. Следовательно, пункт о стоимости участка обязательно должен быть прописан в данном документе.

Оформление договора должно осуществляться исходя их норм гражданского законодательства.

Существующие ограничения на отчуждение участка

На уровне земельного и гражданского законодательств предусмотрен определенный перечень земельных участков, ограниченных в обороте.

Как правило, подобные объекты недвижимости относятся к собственности федеральных и региональных органов власти, однако существуют и некоторые исключения.

Ограничение в обороте, а следовательно, и в отчуждении земли, установлено для участков:

• расположенных в границах особо охраняемых территорий;
• входящих в состав земель, относящихся к лесному фонду;
• в границах которых располагаются водные объекты, которые находятся в ведении федеральных или региональных органов;
• на которых располагаются объекты, имеющие культурное значения и относящиеся к наследию коренных народов Российской Федерации, включенные в список объектов культурного наследия;
• относящиеся к объектам, обеспечивающим охрану и безопасность территории государства и используемые для удовлетворения нужд оборонной промышленности;
• предоставленные для удовлетворения нужд транспортных организаций, к которым относятся аэропорты, вокзалы, терминальные комплексы;
• используемые для удовлетворения нужд связи;
• занятых объектами, обеспечивающими использование космической инфраструктуры;
• используемых для производства ядовитых веществ и наркотических средств.

Проводить отчуждение данных участков допускается только при получении соответствующего согласия от уполномоченного органа государственной власти.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

продажа садового учпстка

Если участок находится в собственности менее трех лет, будет ли он облагаться 13% налогом при продаже?

Валентина29.11.2021 01:28

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Условия и порядок отчуждения земельного участка https://advokat-malov. ru/zemleustrojstvo/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka.html «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) ЗК РФ Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка. Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2019 года Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/nalog-zemelnogo-uchastka.html 

Куренкова Елена Владимировна29.11.2021 11:45

Отчуждение земельного участка

Земля не приватизировалась. В выписке из ЕГРН указано: собственность, свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение В-946, выданное на основании Постановления … Свидетельство о праве на наследствопо закону от…. Решение Ленинского районного суда г. … (дело …) от … Необходимо ли для отчуждения земельного участка его приватизировать?

Татьяна27.11.2021 01:42

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (1)

Добрый день, Татьяна. Согласно вашим данным земельный участок уже находится в собственности. Соответственно для его отчуждения не нужно его приватизировать.

Куренкова Елена Владимировна27.11.2021 11:31

Гаянэ 21.08.2021 13:50

Как избавится от участка в СНТ, если нет покупателя и СНТ не хочет его приобрести или получить в дар ?

Добрый день! Условия и порядок отчуждения земельного участка http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka.html Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) «О приватизации государственного и муниципального имущества» Статья 28. Отчуждение земельных участков

Куренкова Елена Владимировна21.08.2021 19:50

Отчуждение земельного участка

Имеется здание, которое поделено на помещения и оформлено в собственность разным физлицам. Физлицо хочет продать своё помещение. Нужно ли нотариальное заверение сделки при оформлении продажи земельного участка под этим помещением, если земля под помещениями в долевой собственности?

Наталия14. 10.2021 02:56

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день. 

Статья 42. ФЗ -218 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Куренкова Елена Владимировна14.10.2021 10:17

договор дарения

При оформлении договора дарения собственник участка не присутствует, но он оставил документы для оформления. Он оставил ксерокопию своего паспорта и оригинал документа на земельный участок. Достаточно ли документов от собственника для оформления договора дарения?

Аида02.10.2021 15:18

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

При регистрации договора дарения как минимум, будт нужна еще нотариально заверенная доверенность.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна03.10.2021 00:58

Отчуждение участка земли

Какая организация проводит независимую экспертизу перед отчуждением?

Наталья26.08.2021 15:16

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день.

Для отчуждения недвижимого имущества экспертиза не требуется. Если имеется спор о праве, рассматриваемый в судебном порядке, то к эксперту предъявляются следующие требования, согласно ст.13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»:

«Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. 

В силу ст. 41 Закона В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

http://base.garant.ru/12123142/4d6cc5b8235f826b2c67847b967f8695/

Уточните ситуацию, пожалуйста. 

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна27.08.2021 05:43

Отчуждение собственником земельного участка другим лицам

Добровольно права на земельный участок прекращаются при отчуждении собственником земельного участка другим лицам в результате совершения сделок с земельным участком (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, и т.д.).
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется ст. 549-558 Гражданского кодекса РФ и ст. 37 Земельного кодекса РФ. Продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» и государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним». Продажа земельного участка может быть совершена как одновременно с продажей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, так и без их продажи. Если договором купли-продажи зданий, строений и сооружений не определено передаваемое покупателю право на земельный участок (собственность или аренда), к покупателю зданий, строений и сооружений переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этими зданиями, строениями и сооружениями и необходима для их использования (как правило, не менее 1,5-2,0 м. от стены).
Порядок заключения договора мены регулируется ст. 567-571 Гражданского кодекса РФ. К договору мены применяются правила о купле-продаже, предъявляемые к учету и регистрации земельного участка. По договору мены разрешается обменять земельный участок как на другой земельный участок, так и на иное недвижимое имущество. Если по договору мены обмениваемое недвижимое имущество признается неравноценным, то сторонами должна оплачиваться разница в ценах.
Порядок внесения земельного участка в качестве вклада в складочный (уставный, паевой) капитал (фонд) хозяйственного товарищества, общества, кооператива регулируется ст. 66, 70, 83, 89, 90, 95, 99, 100, 108, 109, 116 Гражданского кодекса РФ.
Внесение земельного участка в качестве вклада в складочный (уставный, паевой) капитал (фонд) влечет переход права собственности на него к юридическому лицу.
Порядок заключения договора дарения регулируется ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Подарить земельный участок можно любому гражданину, юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту РФ и Российской Федерации. Пожертвовать (подарить земельный участок в общеполезных целях) можно любому гражданину, лечебному, воспитательному учреждению, учреждению социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству, субъектам РФ и муниципальным образованиям. Одариваемый вправе в любое время до передачи ему земельного участка от дара отказаться. В  этом случае договор дарения считается расторгнутым, но если он прошел государственную регистрацию, то и отказ от дара также подлежит государственной регистрации. Наличие встречных обязательств или условий делает договор дарения недействительным. Главное условие договора дарения – это безвозмездность дарения.
Порядок добровольного отказа от осуществления права собственности на земельный участок урегулирован ст. 225 и 236 Гражданского кодекса РФ, а от права пожизненного наследуемого владения и от права постоянного (бессрочного) пользования – п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Если гражданином подается заявление об отказе от осуществления принадлежащего ему права собственности на земельный участок, то такой участок принимается на учет регистрационной палатой Минюста России и по истечении 1 года со дня постановки земельного участка на учет  орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. При отказе гражданина от права пожизненного наследуемого владения или от права постоянного (бессрочного) пользования, орган власти, предоставивший гражданину этот земельный участок, вправе сразу принять решение об изъятии земельного участка у отказывающегося гражданина, зачислить земельный участок в фонд перераспределения земель, либо предоставить земельный участок другим гражданам.
Порядок заключения договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 583-605 Гражданского кодекса РФ. По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик постоянной ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически (раз в квартал) выплачивать ренту в виде денежной суммы, предоставления вещей, выполнение работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной суммы ренты, определенной в договоре до тех пор, пока не выплатит всю сумму, определенную договором постоянной ренты. Выплата пожизненной ренты устанавливается на период  жизни гражданина, передавшего земельный участок под выплату ренты либо на период жизни другого указанного им гражданина, а размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законодательством. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты берет на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, передавшего земельный участок и (или) указанного им другого гражданина (обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за гражданином и даже оплата ритуальных услуг).
Наследование земельного участка регулируется ст. 1110-1175, 1182 и 1183 Гражданского кодекса РФ. Наследование осуществляется по завещанию (завещатель по своему усмотрению завещает имущество любым лицам, любым образом определяет доли наследников в наследстве, лишает наследства одного, нескольких или всех своих наследников) или по закону (в случаях отсутствия завещания). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 Гражданского кодекса РФ (7 очередей). Наследуются земельные участки, которые принадлежат наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 1181 Гражданского кодекса РФ).
При этом необходимо иметь ввиду, что в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ наследник, получивший по наследству право пожизненного наследуемого владения земельным участком, может приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно. Незастроенный земельный участок, находящийся у гражданина на праве постоянного (бессрочного) пользования, не наследуется ни по завещанию, ни по закону. Таким гражданам целесообразно в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ приобрести такие земельные участки в собственность, учитывая, что это разрешается сделать бесплатно. У наследников на бесплатную приватизацию права уже нет.

Приобретение земли — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимально удобные условия пользования нашим веб-сайтом. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 22 окт 2020

См.
вся история

Приобретение земли – это процесс покупки участка земли. Мотивация приобретения земли может быть различной; возможно, как альтернатива инвестициям в акции, как отправная точка для проекта самостоятельного строительства, для дальнейшего развития и так далее.

Как и в случае других форм приобретения, применяется правило оговорки о покупателях, которое обязывает покупателя провести тщательное исследование для выявления любых потенциальных рисков или проблем.

Стоимость земельного участка зависит от таких факторов, как; желание продавца продать, местоположение, размер, форма, доступность, близость к инфраструктуре и транспортным развязкам, общее состояние рынка недвижимости, наличие или вероятность получения разрешения на строительство и так далее. Термин «существующая потребительная стоимость» относится к тому, сколько стоит земля в ее текущей форме, тогда как «надежная стоимость» относится к ее стоимости, основанной на ожидании получения разрешения на застройку. Как правило, земля, имеющая разрешение на застройку, имеет более высокую стоимость, чем земля без разрешения.

Методы приобретения земли включают:

• Через обязательство, основанное на согласии: Дарение, урегулирование траста, договорное соглашение и т. д.
• Итоговое или конструктивное доверие: Признание вклада (финансового или иного), внесенного физическим лицом в землю и/или имущество на ней.
• Гарантия: Заявление о лишении права собственности — это способ, с помощью которого люди могут приобрести права на землю, если отношения с землевладельцем не соответствуют договору.
• Противоправное владение: Заявление о праве на землю, если она была заселена достаточно долго. Если человек владеет землей в течение 12 лет, он может получить право собственности на нее.
• Обязательное приобретение: Предоставление его для общественных работ, таких как строительство инфраструктуры, коммунальных услуг или жилищного строительства.

Варианты поиска земли для приобретения включают:

• Реклама.
• Плата за поиск.
• Онлайн-инструменты поиска и форумы.
• Специалист по земельным вопросам или агент по недвижимости.
• Обращение к владельцам земли, предназначенной для проживания в местных планах развития.
• Анализ аэрофотоснимков и крупномасштабных карт, которые могут выявить потенциальные участки заполнения, такие как; большие задние сады, пустыри или заброшенные участки.
• Плохо построенная, малоценная недвижимость, которую, возможно, стоит купить из-за стоимости земли.
• Местные застройщики, у которых могут быть отдельные участки на продажу.
• Земельные аукционы.
• Местные органы власти, у которых могут быть участки земли, которые они готовы продать в целях развития.
• Коммунальные предприятия могут иметь излишки земли для продажи.
• Частные запросы, например, к частным домам, которые могут иметь большие сады, которые владельцы готовы продать в целях развития.

Геодезист должен провести полное и надлежащее обследование земли перед приобретением.

Технико-экономическое обоснование может помочь определить удобство использования сайта и определить любые потенциальные проблемы, с которыми можно столкнуться.

Для надзора за приобретением земли должен быть назначен профессиональный юрист, хотя в целом покупка земли менее сложна, чем покупка и продажа собственности. Тем не менее, юрист, специализирующийся на сделках с землей, сможет выяснить вопросы, связанные с разрешениями, границами, правами проезда, правом на свет, шумом и так далее. Они также будут нести ответственность за проверку того, что земля имеет четкое право собственности (т. е. что она продается на законных основаниях) и что юридическая документация, касающаяся участка, является точной и правильной.

Информацию о рассматриваемом земельном участке можно получить через Земельный кадастр.

• Неправомерное владение.
• Создан специально для вас.
• Содружество.
• Разработчик.
• Существующая стоимость использования.
• Значение надежды.
• Строитель.
• Владение жильем.
• Земля.
• Земельный кадастр.
• Стоимость земли.
• Аренда.
• Разрешение на планирование.
• Ограничительные соглашения.
• Оценка площадки.
• Выбор и приобретение площадки.

• Доля
• Добавить комментарий
• Отправьте нам отзыв

16 Кодекс США § 1277 — Приобретение земли | Кодекс США | Закон США

(a) Предоставление полномочий на приобретение; земли штатов и индейцев; использование выделенных средств; приобретение участков частично за пределами границ компонентов; распоряжение землями

(1)

Министр внутренних дел и министр сельского хозяйства уполномочены приобретать земли и земельные участки в пределах разрешенных границ любого компонента национальной системы диких и живописных рек, указанных в разделе 1274 настоящего раздела или далее обозначенных для включения в системе Актом Конгресса, которым он управляет, но он не может приобретать право собственности в среднем на более чем 100 акров на милю по обеим сторонам реки. Земли, принадлежащие государству, могут быть приобретены только путем дарения или обмена в соответствии с пунктом (d) настоящей статьи. Земли, принадлежащие индейскому племени или политической единице штата, не могут быть приобретены без согласия соответствующего руководящего органа этого штата, пока индейское племя или политическая единица следует плану управления и защиты земель, установленному Секретарем. охраняет землю и обеспечивает ее использование в целях, предусмотренных настоящей главой. Деньги, выделенные для федеральных целей из земельно-водного фонда, без ущерба для использования ассигнований из других источников, должны быть доступны федеральным ведомствам и агентствам для приобретения имущества для целей настоящей главы.

(2)

Когда участок земли находится частично в пределах и частично за пределами границ компонента Национальной системы диких и живописных рек, соответствующий секретарь может, с согласия землевладельцев на часть за пределами границ, приобрести весь участок. Земля или права на нее, приобретенные таким образом за пределами границ, не должны учитываться при ограничении правового титула в размере средней платы в сто акров за милю согласно подразделу (а)(1). Земли или права на них за пределами таких границ должны быть проданы, в соответствии с действующими правовыми нормами, путем продажи, аренды или обмена.

(b) Ограничение права осуждения на территории, 50 или более процентов которой принадлежит федеральному правительству или правительству штата на праве собственности

Если 50 или более процентов всей площади за пределами обычной отметки прилива по обеим сторонам реки в пределах дикой, живописной или рекреационной речной зоны, находящейся в федеральном управлении, принадлежит Соединенным Штатам, штату или штатам на праве собственности в пределах которых он находится, или политическими подразделениями этих штатов, ни один секретарь не может приобретать право собственности на какие-либо земли путем осуждения в соответствии с настоящей главой. Ничто, содержащееся в этом разделе, однако, не препятствует использованию осуждения, когда это необходимо для очистки правового титула или для приобретения живописных сервитутов или таких других сервитутов, которые разумно необходимы для предоставления публике доступа к реке и разрешения ее членам пересекать всю длину реки. площади или отдельных ее сегментов.

(c) Ограничение права осуждения в городских районах, на которые распространяются действующие и удовлетворительные постановления о зонировании

Ни министр внутренних дел, ни министр сельского хозяйства не могут приобретать земли путем осуждения с целью включения таких земель в любую национальную дикую, живописную или рекреационную речную зону, если такие земли расположены в пределах какого-либо объединенного города, деревни или район, который имеет действующее и применимое к таким землям должным образом принятое действующее постановление о зонировании, соответствующее целям настоящей главы. Для выполнения положений этого подраздела соответствующий Секретарь издает руководящие принципы, определяющие стандарты для постановлений о местном зонировании, которые соответствуют целям настоящей главы. Стандарты, указанные в таких руководящих принципах, должны иметь целью (А) запрещение нового коммерческого или промышленного использования, кроме коммерческого или промышленного использования, которое соответствует целям настоящей главы, и (В) защиту береговых земель посредством посевных площадей. , требования к фронту и задержке при разработке.

(d) Обмен имуществом

Соответствующий Секретарь уполномочен принимать право собственности на нефедеральную собственность в разрешенных границах любого компонента национальной системы диких и живописных рек, находящегося в федеральном управлении, указанного в разделе 1274 настоящего раздела или в дальнейшем предназначенного для включения в систему Законом от Конгресса и в обмен на это передать праводателю любое имущество, находящееся в федеральной собственности, которое находится под его юрисдикцией в пределах штата, в котором находится компонент, и которое он классифицирует как подходящее для обмена или иного отчуждения. Стоимость имущества, обмениваемого таким образом, либо должна быть приблизительно равна, либо, если она приблизительно не равна, должна быть уравнена путем выплаты наличными лицу, предоставившем право, или Секретарю, в зависимости от обстоятельств.

(e) Передача юрисдикции в отношении федеральной собственности соответствующему секретарю

Глава любого федерального департамента или агентства, имеющего административную юрисдикцию над любыми землями или правами на землю в пределах утвержденных границ любого компонента национальной системы диких и живописных рек, находящихся в федеральном управлении, обозначенного в разделе 1274 настоящего титула или далее обозначенного для включения в система Актом Конгресса уполномочена передать соответствующему секретарю юрисдикцию над такими землями для управления в соответствии с положениями настоящей главы. Земли, приобретенные министром сельского хозяйства или переданные ему для целей настоящей главы в пределах национального леса или рядом с ним, после такого приобретения или передачи становятся национальными лесными угодьями.

(f) Принятие пожертвованной земли, денежных средств и другого имущества

Соответствующий Секретарь уполномочен принимать пожертвования в виде земель и доли в земле, денежных средств и другого имущества для использования в связи с его управлением национальной системой диких и живописных рек.

(g) Сохранение права пользования и владения; прекращение; Справедливая рыночная стоимость; «улучшенное свойство» определено

(1)

Любой собственник или собственники (далее в настоящем подпункте — собственник) улучшенного имущества на дату его приобретения могут оставить за собой и их правопреемниками или передать право пользования и занятия улучшенным имуществом для некоммерческого проживания целях на определенный срок, не превышающий двадцати пяти лет, или, вместо этого, на срок, заканчивающийся в случае смерти собственника, или смерти его супруга, или смерти одного или обоих из них. Владелец должен выбрать срок для резервирования. Соответствующий Секретарь должен выплатить владельцу справедливую рыночную стоимость имущества на дату такого приобретения за вычетом справедливой рыночной стоимости на такую ​​дату права, сохраняемого владельцем.

(2)

Право использования и владения, сохраняемое в соответствии с настоящим подразделом, подлежит прекращению всякий раз, когда соответствующему Секретарю предоставляется разумная причина, чтобы установить, что такое использование и владение осуществляется способом, противоречащим целям настоящей главы. В случае такого обнаружения Секретарь должен предложить обладателю этого права сумму, равную справедливой рыночной стоимости той части права, которая остается неистекшей на дату прекращения действия. Такое право использования или владения прекращается в силу закона при предложении справедливой рыночной цены.

(3)

Термин «имущество улучшенного типа», используемый в настоящей главе, означает отдельно стоящее жилое помещение на одну семью (далее именуемое «жилое помещение»), строительство которого было начато до 1 января 1967 года (за исключением случаев, когда иное дата конкретно предусмотрена законом в отношении любой конкретной реки) вместе с той частью земли, на которой расположено жилище, причем указанная земля находится в том же владении, что и жилище, в зависимости от того, что соответствующий Секретарь сочтет разумно необходимым для пользование жилым помещением с единственной целью некоммерческого использования вместе с любыми постройками, относящимися к жилищу, которые расположены на земле, обозначенной таким образом.